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南京九龙湖金茂府

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位于江宁九龙湖公园的金茂G18地块就出规划了。

效率如此之高，可见金茂早已在这块地上下了大工夫。

从目前公布及透露的信息看，金茂G18会是一个很能打的纯改善项目：

· 容积率1.8，配置低密洋房+小高层；

· 户型面积段140-220㎡，纯改善圈层；

·大露台四代宅，得房率100%；

· 打造金茂“府”系产品+金茂科技住宅；

· 九龙湖“住在公园里”的生态优势+江宁核心资源配套+产业人口红利……

看来，金茂G18项目下定了决心要成为江宁第一豪宅，为未来的江宁新豪宅代言。

金茂G18项目已经透露了时间表——下个月出展点，三季度公开实景并开盘，预计价格在4万+/㎡（最终以开发商价格为准）。

金茂G18地块，是上个月末（4月30日）金茂竞价72轮抢下的，楼面地价17289元/㎡。

这块地被江宁九龙湖公园包围，“长在公园里”；北侧紧邻牛首山河，南侧邻近九龙湖，地块的综合素质是近年来土拍中具有明显优势的。

1、江宁CAZ的核心区域优势

金茂G18的出现，引出了一个江宁中央活力区CAZ的概念。

即百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID和江宁新政务中心，共同形成了江宁的中央活力区CAZ。

这里是南京南部的发展中心，是南京新质生产力的总部中心，更是江宁核心资源配套的集聚中心。

未来，这里将于世界级曼哈顿中央活力区同频。

CAZ赋能之下，江宁核心区域的城市功能融会贯通，正在成为南京集文化、商务、居住、生活、生态为一体的城市先锋，也让金茂G18拥有了可以和南京主城核心区域相匹敌的板块能量。

2、不可复制的生态资源优势

金茂G18的另一重优势，在于它资源的不可复制性。

这个资源，包括项目亲资源的自然条件，以及它自身相对低密的土地条件。

我们看下面的项目区位示意图，江宁金茂府北侧、东侧完全被九龙湖公园包裹，名副其实的“长在公园里”

加上北邻牛首山河、南邻九龙湖、三面无遮挡，江宁金茂府集齐了观山、观河、观湖、观园四大生态优势。

有了这样远观山、近看水、推窗望园的自然条件，有了相对低密的土地条件，才让金茂有了打造南京第一座低密四代宅金茂府的底气。

3、大量产业人口支撑

未来的城市之争，说到底是人口之争、人才之争。

作为连续多年的南京GDP第一强区，江宁最大的底气就是大量的产业人口。

以九龙湖为例，聚焦打造总部企业集聚区、税源经济示范区、生态企业特色区、新质生产力样板区，目前已经初具规模。

金茂G18靠近地铁3号线九龙湖站，周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，高净值人群较为集中。

生态，资源，人流，共同汇聚。

某种程度上，金茂G18项目占有了这几年江宁最好的一块土地。

据江苏土地统计，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让得追溯到2017年的弘阳悦禧苑。

但板块内目前无新房在售，周边多为已建成的别墅项目（朗诗玲珑屿、万科翡翠公园等），改善型居住需求迫切。

所以，江宁金茂府是九龙湖断供8年的改善“及时雨”，正好填补了板块内高品质的改善型新房的空白。

物以稀为贵，金茂G18大概率会成为江宁改善人群都会关注的现象级豪宅！

比如周边九龙湖老别墅区的地缘客；

比如将军大道上三山别墅群、百家湖老别墅群的富人们；

再比如东山行政中心及周边的实力改善人群……

金茂G18的400多套房子，会成为江宁高净值人群的一个聚集地。

占据了江宁“最好的土地”，累积了江宁最有购买力的改善人群，自然要匹配最顶级的产品。

所以目前透露的消息，金茂G18项目会是南京的下一座金茂府，也是南京首个低密四代宅金茂府。

根据公示的规划图，项目容积率1.8，共规划8栋楼，包括5栋15-17层小高层、3栋9层洋房，总共400多套。

其中，关注度最高的洋房全部靠东侧，匹配大户型，可以直面九龙湖公园和双湖景观（九龙湖、百家湖）。

东门为主入口，进门之后就是下沉式庭院；东侧几栋楼都有架空层，可以设置会所和泛会所功能区。

在地块公告时有一份投资发展监管协议，其中提到：项目面积将不小于135㎡，且175㎡以上面积占比不低于50%。

这次金茂G18的设计也契合了这一点要求，140㎡起步，最高220㎡，以更好满足江宁的进阶改善甚至终极改善客群。

从立面效果图来看，金茂G18是第四代住宅无疑，东、西、南三面的错层露台，搭配全铝板立面和大面积落地窗。

因为还处在规划公示阶段，金茂G18给我们留出了足够多的想象空间，比如：

·如何实现“府”系产品、低密与四代宅1+1+1＞3？

·如何用高浓度的“含园量”，与门外的九龙湖公园实现内外呼应？

·如何丰富社区的活力配套空间？

·如何让金茂科技住宅的舒适性实现最大化？

·甚至于，“一房难求”的洋房户型，单价会不会突破5万/㎡？

作为南京第四座金茂府，也是南京首座低密四代宅金茂府，金茂G18已经把我们的期待值拉满，接下来就看它会有怎样的呈现了。

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