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科城・新世代：知识城的未来之城✨

概括（楼盘简介）

科城・新世代总建面超 600 万㎡，坐落于黄埔区中新知识城南起步区，是广州已批复旧改项目中体量较大的项目之一。以 “五塔一中心” 国际地标建筑群布局总部经济产业，致力于打造粤港澳大湾区知识创造示范区。项目自带百万方商业综合体、住宅及 11 所学校等丰富配套，首开推出 2#、4#、5# 三栋楼，南向高层可观九龙湖景。总占地面积 1283900㎡，总建筑面积 4663700㎡ ，绿化率 35%，容积率 2.8 ，在售面积约 70 - 120m² 。

项目优势

1. 实力开发商：由科学城集团操刀，其总资产超 1500 亿元，实力雄厚且稳健，为项目质量提供坚实保障，让购房者拥有切实的安全感。
2. 优越区位与潜力：地处环九龙湖总部核心经济带，这里定位为中新知识城的城市核心、生态绿心和市民活动中心，“三塔两心” 等地标性建筑的打造，全面构建国际化城市格局，未来发展潜力巨大，前景可期。

在售楼栋 + 户型

首推 2#、4#、5# 三栋楼，在售面积约 70 - 120m² ，不同面积户型可满足多种家庭结构和需求：

• 约 70m² 户型：精巧实用，空间布局紧凑合理，功能分区明晰，对于预算有限的刚需购房者而言，是理想的入门之选。可能会设计为两居室，满足基本居住需求，同时通过合理的空间规划，提高空间利用率。

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• 约 90 - 100m² 户型：空间更为宽敞，可打造舒适的居住环境。可能为三居室，客厅、卧室等区域尺度适宜，能满足一家三口或小家庭的改善需求，提升居住舒适度。

• 约 120m² 户型：大户型设计，可提供更开阔的居住空间，满足家庭成员较多的大家庭居住。功能分区更加完善，如可能配备独立书房、衣帽间等，进一步提升居住品质。

交通详情

1. 地铁出行：处于地铁 14 号线知识城支线知识城站与何棠下站之间，距离知识城站约 1 公里。搭乘地铁 4 - 5 个站就能换乘 21 号线，通过 21 号线可便捷抵达天河、海珠等城市核心区域，满足日常通勤、购物、休闲娱乐等出行需求。未来地铁 37 号线建成后，将进一步加强知识城与广州东站的联系，拓展出行范围。

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1. 城际与高速：新白广城际轨道预计 2024 年开通，从埔高速一期工程已顺利建成通车，大大缩短了知识城与市中心的通行时间。新白广城际轨道加强了知识城与周边区域的联系，方便居民跨区域出行；从埔高速则为自驾出行提供了便利，提升了交通便捷性。

1. 交通枢纽规划：黄埔新建知识城枢纽站点，将整合多种交通方式，形成综合交通枢纽。这不仅会进一步优化区域交通网络，还能提升知识城的交通枢纽地位，使居民的出行更加高效、便捷。

商业配套

1. 项目自带商业：自带百万方商业综合体及规划中的 160 万平方米商业中心，将打造多元化商业业态，涵盖大型购物中心、超市、商业街、餐饮、娱乐等，满足居民一站式购物、休闲、娱乐需求。建成后，将成为区域内商业核心，提升居民生活品质。

1. 周边商业中心：周边已开业的绿地缤纷城、邻里中心等大型购物中心，为居民提供了丰富的消费选择，满足日常生活购物、餐饮等需求，增添生活便利性。

1. 新型商业体规划：知识城首座大型文体商业综合体 —— 超级邻里中心的建设，摒弃传统商业形态，以企业化管理、网络化分析、规模化发展的集中型新社区商业模式，满足居民不同层次的消费需求，提供一站式生活服务，提升居民生活满意度。

最优教育

1. 自建教育体系：自建 11 所优质学校，构建完整的 15 年一站式教育体系，从幼儿园到高中，为孩子提供连贯、优质的教育服务。学校注重教育质量和师资培养，为孩子成长提供坚实保障。

1. 周边名校资源：周边清华珠三角研究院未来设计创新中心 (在建中)、华南师范大学附属中学知识城校区、广州实验中学等优质教育资源不断落地，提升区域教育水平。项目隔壁的新侨学校，作为十二年一贯制的国际化双语学校，为孩子提供国际化教育视野和多元教育选择。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观：与 300 万平的九龙湖相邻，为居民提供了优美的自然景观和休闲散步、亲子游玩的好去处。知识塔等地标建筑构成独特城市景观，提升居住环境品质。环九龙湖总部核心经济带的建设，也将带来更多休闲娱乐设施，丰富居民业余生活。

1. 医疗保障：距离知识城唯一三甲综合医院近，周边中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源汇聚。中山大学附属第六医院知识城院区逐步开放，以及其他医院的进驻，为居民提供全面医疗服务，包括日常疾病诊治、健康体检、重大疾病救治等，保障居民和家人的健康生活。

项目总结

科城・新世代凭借实力开发商、优越区位、便捷交通、丰富教育与商业配套、优质医疗资源以及良好景观娱乐条件，成为知识城极具吸引力的项目。无论是刚需购房者追求生活便捷与性价比，还是改善型购房者注重居住品质与发展潜力，都能在这里找到理想之选。随着区域发展，其价值将不断凸显，是在知识城置业的优质选择，有望开启美好的未来生活。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。