社区中心年底竣工！南师附中旁稀缺户型收官加推，错过再无！

当下，什么样的房子才能在市场中突出重围？

是高兑现、高确定性的房子。靠未来规划、效果图卖房的时代已经成为过去式，买房人更相信的是当下确定的配套、亲眼所见的品质。

而要论南京确定性最强的板块，城南软件谷必是其中之一。

这几年，软件谷的超强兑现力有目共睹：南师附中落定、万象天地开业、江苏省妇幼保健院总部在建……各项配套都已兑现或兑现在即，再叠加本就具备的科创产业，软件谷确定性超强！

就在最近，板块内的社区中心建设持续推进，其规划的中学去年已挂牌南师附中，施教区已经划定，今年即可招生。软件谷的教育配套也已吃下“定心丸”！

徐工社区中心实景图

徐工社区服务中心预计今年底竣工

软件谷教育配套吃下“定心丸”

提到软件谷，“确定性”是其不得不提的优势。背靠中国第一软件产业基地软件谷，这本身就是一种确定性。

而这几年，软件谷的配套还在持续进阶。

最近，徐工社区服务中心最新进展曝光，社区中心基本建成，外立面完工，正在进行内部装修和绿化施工，预计今年底即可竣工。

徐工社区中心实景图

徐工地块将是软件谷板块非常重要的生活配套，建成后将融合商业、酒店、医院、社区服务中心、街镇管理中心、文化活动中心、体育活动中心、社区卫生院、邮政局、社区养老院、菜场、市民公园、育儿园、派出所、社区一站式居家养老服务中心等，是一个功能十分强大的综合体。

同时，项目还配备一所8轨24班制中学， 是一所体现“立体绿化”“绿色低碳”“面向未来”理念的现代化智慧校园，生活区还建有“学生智能接送系统”，是南京最具设计感的初中之一。

更重要的是，学校去年下半年已正式挂牌南师附中，今年9月即可投入使用，与社区中心相邻的保利荷雨瑧悦无疑是受益楼盘之一。

徐工地块社区服务中心及规划中学全景效果图

目前学校施教范围已经划定：华美云筑、中铁龙湖宸阅府、凤起云台花园、时代悦峰花园、水文苑，保利荷雨瑧悦未来大概率也在施教范围之内，可享真正的“目送式”教育。

学校西侧是约6800㎡的下沉式市民公园，从公园的下沉式广场可以直达社区中心，整个公园与社区中心融为一体。

效果图

据了解，未来社区活动中心的地下商业空间、地下停车空间与学校的地下接送空间整体联通，可形成互相协同、便捷共享、整体联动的地下综合空间，配套的集群建筑则紧贴公园北侧界面，可最大程度服务于周边市民，提供丰富的生活共享空间。

简而言之，选择保利荷雨瑧悦，可以享有足够优越的生活配套，出行、教育、商业、医疗、工作都非常方便，部分配套甚至举步可达：

除去家门口约7.4万方的社区商业中心以外，片区内还有雨花客厅、宜悦城、世茂52+、楚翘城四大醇熟商业体环伺，逛街、购物、娱乐都在2公里范围内；

江苏省妇幼保健院总部项目正在建设中，这是雨花区域的首家三甲医院，规划床位1500张，预计于2026年交付运营；

效果图

项目直线距离地铁S3号线铁心桥站仅约300米，两站即可到达南京南站，实现通达全城，不论是上班通勤还是外出游玩，都能享有更快捷的出行；

背靠产业基地软件谷，华为、中兴、VIVO、满帮等大厂都在周边，上班通勤更快捷方便，可以更高效地利用时间。

商圈实景图

名校落地、商业在侧、地铁为邻、医院在建、产业繁荣……软件谷的配套利好，寥寥数语难以说尽。

选择软件谷，业主们还没收房就已看到未来生活的美好，当下可见的确定性带来满满的安全感。

八开八捷引领软件谷热销神话

超7成园林实景提前兑现硬核品质

在软件谷，荷雨瑧悦是一个传奇的存在。

从2024年初荷雨瑧悦初入市场至今，项目已经开盘8次，次次热销，是软件谷板块当之无愧的销冠盘。2024年项目更是以775套、8.09万㎡的成绩，成为南京新房销售套数和面积的双料冠军。（数据来源：克而瑞）

持续的热销来自于业主对软件谷板块的看好，也来自于保利荷雨瑧悦本身的硬核品质。

示范区实景图，以实际交付为准

作为保利江苏首个“瑧悦系”产品，项目打造为约17万方的主城公园大盘，其中仅园林景观面积就高达约3万方，主城罕见，保利更以超强兑现力，让这一公园大盘逐渐成型：

• 去年6月，项目二展公开小区部分园林景观、大堂、车库、1-4层建筑立面；

• 今年5月，3.0美学示范区公开，西大门、地库坡道、10号楼整栋外立面均已实景呈现。

示范区实景图，以实际交付为准

也就是说，目前项目超7成的园林景观已经实景兑现，让人很难不心动！

➤➤奢华西大门彰显东方人文气质

三展公开的西大门，令人眼前一亮。超36米宽的飞檐门庭、蟒水纹铝板、蓝眼睛花岗石自然面及仿石砖，再加上门口一对价值近30万的威严黑松，处处透露着雅致的东方人文气韵。

示范区实景图，以实际交付为准

西大门同时也是车行入口，迎宾坡道采用的是防滑耐磨环氧地坪，两侧为不锈钢砖材配亚马逊岩板；顶部则是星空顶设计，下地库顶部采用大面格栅。

示范区实景图，以实际交付为准

驱车归家时，三重礼序层层深入，情绪价值拉满。

➤➤层叠园林步移景异，收藏金陵四时风雅

保利荷雨瑧悦中心园林景观美得让人心醉，挑台、虹桥、悬亭……各种精巧设计叹为观止。

示范区实景图，以实际交付为准

挑台是整座园林视野的制高点，站在这里可以将整座园林的风景收进眼底，堪称小区中的“最佳机位”。

示范区实景图，以实际交付为准

从挑台上正好可以看到已经实景呈现的10号楼，大面积玻璃+铝板一体板的外立面，看起来颜值很高，同时超高窗墙比带来了极致采光，拥有极佳观景视野。

示范区实景图，以实际交付为准

无桥不成园，有桥景更幽。园内打造有一处虹桥，在樱花、乌桕、海棠等各种名贵树种的掩映下，更有趣味。站在桥上看风景，人也成了风景的一部分。

示范区实景图，以实际交付为准

➤➤约1000㎡下沉式会所营造雅奢生活质感

保利荷雨瑧悦还打造有约1000㎡的下沉式会所，这是继保利凤起云台之后，片区的唯一高规格会所。

示范区实景图，以实际交付为准

会所内涵盖击剑室、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、健身房等空间，为业主品茗交友、健身锻炼提供充足的空间，未来的生活品质不比豪宅业主差，尽显雅奢生活质感。

可以看到，在交付之前，保利荷雨瑧悦就以肉眼可见的品质，让业主在鸟鸣花香中提前预见未来的幸福生活，给业主满满的确定感。

稀缺爆款户型强势补货

上车软件谷当选荷雨瑧悦

毫无疑问，外部条件与内部品质都足够优秀的荷雨瑧悦，给了购房者物超所值的回馈，业主在有限的预算内，可以享有更高的生活品质。

据悉，项目最后124套房源即将入市，补货板块内最稀缺的99、104、115㎡户型。

建面约99㎡三室两厅两卫：

在如今的市场行情下，建面约99㎡的房源已属可遇而不可求，总价不会太高但又能保证拥有充足的居家空间。

厨房+餐厅+客厅+阳台组合成的LDKB一体化客餐厅，形成家庭洄游动线，处在不同空间的家人可以随时互动。

南向三开间，双联阳台开间约有6.3米，且采用的是270°转角阳台，不论是采光还是观景都更为优越。

在空间利用率上，通过全屋飘窗的设计，屋内的实际使用面积大大提高。主卧、主卫、次卧、次卫均带有飘窗，将空间利用发挥到了极致。

建面约104㎡三室两厅两卫：

该户型与建面约99㎡户型的整体布局类似，但是稀缺边户，居住舒适度又提升了一级。

最大的亮点在于其拥有阳台270°采光+三个L型全景飘窗，为室内带来充足的采光，家中更显温馨。

主卧是套房式设计，衣帽间、卫生间皆有，生活起居私密从容。南向L型飘窗带来超大采光面，结合主卫的朝北飘窗，卧室也能享有充足的阳光照射，同时拥有良好的通风，避免室内潮湿之感。

建面约115㎡三室两厅两卫：

建面约115㎡户型由112㎡升级而来，空间尺度感更足。更值一提的是，该户型为稀缺东边户，直面社区中央景观，超大园林景观尽收眼底，观景位堪称小区最顶级！

餐厅、客厅、阳台同处一条动线，且空间更具规整性，日常活动的动区空间与休息的卧室空间相隔开来，动静互不打扰。

建面约115㎡样板间实景图（以实际交付为准）

客厅开间约有5.2米，阳台与次卧相连，尺度约有8米，超大的落地窗将园中盛景引入室内，即便只是静静在窗前待上片刻，也能感受到生活的万分美好。

建面约115㎡样板间实景图（以实际交付为准）

同时，全屋共有4大飘窗，其中北次卧、主卧、主卫均为270°转角飘窗设计，极大增加了使用面积，实用性也更高。

主卧套房还特别预留出了1㎡的收纳，实际可增加约3000升的收纳空间，不仅提高了空间利用率也能让家中更整洁。

建面约115㎡样板间实景图（以实际交付为准）

可以看到，保利荷雨瑧悦全方位展示了其软件谷销冠盘的超绝实力，每一面都无可挑剔。

近两年来，“好房子”概念被不断提及，保利基于对市场的精准研判，迅速制定自身战略并积极落地，推出好房子的“三好十五力”，持续引领楼市品质向上。

示意图

保利荷雨瑧悦就是保利『好产品+好生活+好服务』“三好十五力”的完美诠释。

在楼市中，超级大盘的去化周期一般都比较久，而保利荷雨瑧悦以其“内外兼修”的优势，快速去化，自去年入市以来，仅用一年多的时间，总计1000多套房源就已卖得差不多，足见其品质号召力。

此外，这几年南京的供地节奏持续放缓，板块新房供需逐渐平衡，软件谷目前仅一盘在售、一盘待上市，对于买房人来说，当下即是入手荷雨瑧悦最好的时机。

论地块基础素质：项目北临住宅，南侧为浙大网新，东侧是社区中心与学校，生活所需配套在2公里半径内皆可满足，无不利因素，是“天赋极高”的一个项目；

论板块供应需求：今年板块内仅出让G29一幅宅地，在售仅荷雨瑧悦一个项目，供需十分平衡，项目价格不降价、不促销，销售照样火热；

论购房政策利好：本月LPR官宣下调10个基点，低首付、低利率的信贷环境下，购房成本进一步降低。

项目马上收官加推，可挑选的户型不多，想要在今年上车软件谷的买房人，一定要抓住机会！

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