中海地产45.23亿元底价摘得石景山西黄村地块

北京土拍好久没有这么热闹了，今天一口气拍了4宗地，分别是海淀2宗、石景山1宗、昌平1宗。

海淀2宗地块多家房企参与报名，具体包括：

1、中建壹品（三局）；2、金隅；3、海开；4、中铁建；5、中能建。

而昌平、石景山2宗地块则不出意外的底价成交。

其中昌平地块竞得者是越秀+城建+未来科学城+贝好家联合体，石景山地块则被中海收入囊中。

先说最终结果：

石景山西黄村地块，由中海以45.23亿元摘得。

由于篇幅有限，所以4个地块分开写了，感兴趣的可以看看列表。

这篇说下石景山。

先来看下地块信息：

这块地说实话真的乱，包含了2宗住宅+1宗公建混合住宅+托幼用地，而且地块多为不规则形态。

地块总起拍价45.23亿元。2个住宅地块，640地块住宅部分起拍价4.31亿元，648地块起拍价9.34万元，649+650地块起拍价27.88亿元。核经营楼面价28483元/㎡

1606-640用地性质为公建混合住宅用地，用地规模18854.24平方米，容积率3.50，地上建筑规模65990.00平方米，控制高度60米。

1606-648用地性质为R2二类居住用地，用地规模15042.62平方米，容积率1.60，地上建筑规模24068.00平方米，控制高度45米。

1606-649用地性质为A334托幼用地，用地规模4200.00平方米，容积率0.90，地上建筑规模3780.00平方米，控制高度18米。

1606-650用地性质为R2二类居住用地，用地规模41652.40平方米，容积率1.70，地上建筑规模70809.00平方米，控制高度45米。

各个地块需要配建的东西也不少。

1606-649地块为托幼用地，不出让，需由竞得人建设后无偿移交相关部门

1606-648地块内竞得人需建设地上建筑规模378平方米社区卫生服务站，地上建筑规模800平方米托老所，地上建筑规模200平方米社区助残服务中心

1606-650地块内竞得人需建设地上建筑规模2670平方米社区文化设施，地上建筑规模420平方米社区管理服务用房，地上建筑规模30平方米警务站，上述设施均无偿移交相关部门。

1606-640地块内需返还北京市八大处均胜投资管理公司（原八大处农工商总公司）地上建筑规模36836.96平方米商业面积，在物业建成后该公司以3000元/平方米的价格向土地竞得人进行回购（详见实物还建协议）。

周边配套方面和宝山2个地块算是有些重叠。

2个住宅地块648、650，距离东侧6号线西黄村站直线距离750米，西侧距离杨庄站直线距离1km。南侧距离阜石路直线距离大约900m。

不过商业配套方面也算比较丰富。

南侧有山姆会员店、西侧有远洋春秋里购物中心、京西大悦城等等多个商业体。

此外地块南侧有一条铁路线，将来可能会有一定的噪音影响。