中国铁建松江新城项目潜力新房动态—中国铁建松江新城项目简介！

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项目概况

今年5月9日，上海第四批次土拍，中铁房地产集团华东有限公司以总价24.7亿元，楼板价25288.46元/平方米，溢价率20.42%竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，利润空间更大。预计2025年9月入市。项目位于松江新城核心区（国际生态商务区EBD）北侧，东至茸吉路，南邻河道，西接茸兴路，北靠C03A-05地块（规划）毗邻五龙湖公园（二期）、松江青青旅游世界。

底图来源：公众号“上海规划资源”

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

规划与产品设计

土地面积4.25公顷，规划建筑面积9.77万平方米，普通商品房用地。容积率2.3，建筑限高60米，绿地率35%。计容建筑面积：97705.45㎡，总建筑面积150746.77㎡。

三万平方独家制作，底图来源方案公示图。

根据公示总图，项目设有一个车行入口一个车行出口，地块西南侧新增七栋四层叠墅，填补区域低密改善空白，与星樾云涧形成产品梯度。中央景观轴，利用首层架空设置健身房、书吧等。并设置下沉庭院，联通会所及商业。项目约760户，全装修交付，猜测精装标准会≥2500元/㎡（对标星樾云涧升级配置）。高层、小高层三房-四方户型，地块东侧集中设置配套用房及一栋16层保障房。

户型解密

1、4F叠墅：1#楼~4#楼、6#楼~8#楼。三万平方预判面积约280-300㎡

2、高层、小高层：

5#楼、10#楼：162+152+152+162户型

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17层，首层架空，楼与楼间有下沉庭院，独立电梯，三开间朝南，面宽14.95米和14.15米，进深13.25米。预测南北阳台，南阳台面宽7.40米。

9#楼：190+190户型

12层，首层架空，东侧有下沉庭院，独立电梯，三开间朝南，主卧设有270°转角凸窗，面宽18.58米，进深12.15米，预测南北阳台，连通双阳台，南阳台面宽8.60米。

11#楼、14#楼-16#楼和17-1#楼：128+125+125+128户型：

11#楼西单元10层，其余楼栋17层，独立电梯，三开间朝南，面宽13.25米-13.70米，进深10.10米。卧室与客厅共用一个阳台，阳台面宽9.55米-9.70米。

12#楼、13#楼：155+152+152+155户型

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17层，独立电梯，三开间朝南，面宽14.45米和14.10米，进深13.25米。预测南北阳台，南阳台面宽7.40米。

配套资源

1、配套：共享南侧星樾云涧成熟配套（万达广场、松江印象城），自身新增社区商业体（规划约2000㎡底商）。

2、教育：上外云间中学（2025年9月开学），距地块步行约300米。（规划学区未定，但位置极近）

松江外国语学校。

新增地块北侧规划初中（待建）。

3、公共交通：9号线松江大学城站：直线距离2.5公里，依赖公交接驳（茸吉路规划公交枢纽）。

自驾：淞沪公路快速路，自驾10分钟接入G60沪昆高速

4、生态：南临天然河道，叠墅区享河景资源，社区设滨河步道。双公园环绕：五龙湖公园（二期）、洞泾百花港乡村公园。

5、医疗：上海市养志康复医院、上海第一人民医院（松江院区）

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改善家庭（叠墅/大户型）、地缘客（依赖自驾、重视学区潜力）都是关注这个地块的不二之选，该地块是松江新城国际生态商务区北拓的核心住宅项目，依托生态资源（双公园+绿环规划）和成熟配套（万达商圈、优质学区），主打低密改善产品（叠墅+小高）。中铁建以高溢价竞得，反映对松江新城发展的信心。若关注高端住宅或学区房，可密切跟踪2025年9月的入市动态。