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✨北京通州城市副中心地块✨✽✽✽✽
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6月4日，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地率先开拍。
由于招商在最后时刻选择退出，该地块被中建玖合以底价74.91亿元拿下，折合楼面价约3.2万/m²。
虽说是底价拿地，但74.91亿元的总价也一点也不便宜，更何况这里还是通州！
这块地之所以这么贵，不为别的，就因为它大，超级大！它属于一个组团，总共包含8个地块，7个住宅用地+1个多功能用地，外加两小条公园绿地。
该组团总用地规模11.28万平米，总建面26.19万平米，其中住宅地块总建面约23.73万平米，容积率2.1-2.4，限高均为100米。
除了大，这块地的第二个特点就是位置好。北侧约200米就是地铁6号线北运河东站，旁边还有在建的地铁22号线城市副中心站（2026年底开通）；南侧临运河，东南一路之隔就是运河生态公园；
往东约400米是东六环，过了东六环就是副中心政务中心，这里就是北京市政府所在地，配套和资源当然属于通州顶级，未来的客群和圈层也可以充分想象一下。
第三个特点是河景房，从位置上可以很清楚地看到，地块南侧越过长长的运河森林公园就是宽度达120米的大运河，生态环境和景观效果十分优质；
并且，因位项目限高100米，这个高度在全北京都属于独一份，可以充分未来保证绝大多数户型都能看到运河风景，留给开发商发挥的空间很大，相信未来也是项目的一个核心卖点。
招商朝棠揽阅效果图
其实在4月份的时候，通州八里桥刚刚成交了一个河景房地块，当时引来4家开发商轮番竞价，足足大战了158回合才被招商拿下，这就是朝棠揽阅项目。
只不过朝棠揽阅主打的是刚需和刚改，以小户型为主，面积段在69-125平米之间。
朝棠揽阅户型图
所以，这就引出了今天这块地的第四个特点，盲猜应该是高端改善。据小道消息，中建玖合打算在这里做以改善为主的大户型，主力产品应该在100-200平之间，未来将对标现在的通州“顶豪”缦云ONE（网签均价6.96万/m²）。
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