完整版日本买房全部流程：这几个步骤必须了解

最近微信改版，常有读者朋友错过文章更新

大家记得将“掘金日本房产”设为星标

不错过任何一篇精彩文章

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| DJ

日元跌，房产涨？人在国内就能买到日本房产？

今天掘金日本房产（Japan_gold）将给你点实操性的干货，带领你一道来了解日本买房的具体流程！

我们先整理了一个简单的流程图，咱们一睹为快：

接下来，我们就来具体看看，要买日本房产，你需要做什么准备。

第一步：信息收集

这就是掘金日本房产（Japan_gold）在不断致力于做的，日本房产趋势解读以及扫盲。

因为，对于置业投资的人来说，如果打算买房，首先就要消除信息差。

我们先来几个测试问题：

1.要买日本房产投资，首选哪里？

2.日本的二手房能不能买？买的话要看哪几点？

3.公寓和一户建该怎么选择？

4.日本“买房能拿身份”吗？

5.外国人买房需要什么条件？

当大家在看我们的文章、直播、视频号的时候，你已经在深化对东京、大阪和京都等地房产投资的理解，便可以不断问自己：

我买房是为了什么？

自住还是投资？如果是自住，那希望居住的地区有哪些房源？

都以什么样的价位出售？

如果是投资，我的投资目的是什么？

我要买回报率在几左右的房子，预算范围是多少？

只有真实了解日本房地产的投资环境，以及自身出海配置的需求是什么，不仅可以在一定程度上缓解“要不要去日本投资”的类似焦虑，也会让我们顾问后续能有更高精准度地帮忙筛选房源。

如果还没有心仪标的物或明确要求的，可以保持关注，我们在平台上推荐的房源会每日更新。

第二步：咨询和看房

在初步了解自身情况和市场以后，就可以跟我们联系，为你详细解答日房疑问。并根据你的投资意向，帮你选房。

如果在我们平台发布的房源信息中，看到特别有感觉的房子，那么就可以直接联系我们购买。

因为日本的法律非常完善，大部分投资型二手房都是带租约出售的，而出于 保护租户的立场，我们是不能进去看房的。但是不看也不用担心，日本的公寓房都是标准化装修，家具家电由租客自理，且日本的法律法规对房东和租户双方的责权有明确区分，加上管理公司严格的把关，不会有像国内出现这样那样的问题。

如果您目前有在日本选房、看房需求，都欢迎下方扫码联系我们，我们可以为您提供一对一匹配房源、在日本带看房服务：

第三~五步：申请购买签约

如果遇到自己真正想买的房，首先需要1.缴纳意向金，2.写购房申请书、3.支付10%签约金。这是谈判开始的程序。

这一步也不需要本人来日本，填写好申请书扫描给我们即可，通过我们直接提交。

第四步：重要事项说明和合同书的确认

关于房子和合同内容，应仔细确认。签约前会由日本的宅建士与您联系，解释合同内容。

第五步：签约合同书

接下来是正式签约。申请后10天左右，可代理签约。签约后如果买卖双方想解除合同，需要支付房款20%的违约金，因此有必要慎重对待。

从签约到交房一般1个月左右。

在此期间，我们会指导您办理公证书、填写律师委托书、支付剩余90%尾款和税费。如果是新房，要检验完工的建筑物的状态。认真确认建筑物的状态和质量是否与合同存在出入。

关于交房，除了拿到房子的钥匙之外，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律比较完善，只有第三方的律师才能办理房产过户，买卖双方、中介方，都办理不了。

最后一步：托管、收租

我们之前在租房这篇文章中提到过，日本房产需招租的时候，会由管理公司来进行。所以如果你买了日本房不是为了自住，那基本上这个房产就是由日本托管公司管理，你也不需要直接面对租客，房子出了问题，或者在租房期间有租客有任何问题，都是经由托管公司沟通解决。

我们智谷日本公司凝聚了一批在业内拥有资深管理经验的优秀同事，专门成立了房屋租赁管理部，在东京管理着近100栋楼、900多户公寓，能够亲自、现地、实时地为海内外客户管理物业资产。

从线上咨询、远程交易，或者到线下看房、管理招租……掘金日本房产可以为各位海内外投资者提供，一站式全覆盖的日本资产布局业务。

哦对了，最后提醒一下各位：有个海外账户很重要。

篇幅有限，如果想进一步了解日本房产买卖、托管等其他事项，欢迎下方扫码联系我们咨询。

我们还整理了一份小白也能看懂的【日本买房实操指南】，有关更多购房流程、费用、低利率贷款等细节都记录其中，欢迎扫码免费领取阅读：