【真实测评】2025纯新盘，长沙招商序，值得买吗？

最近河东主城的纯新盘招商序，热度非常高，很多人点名要等它。

招商序即招商鼓风机厂地块，由央企招商蛇口和贝壳旗下的贝壳好家联袂打造，央企里的扛把子+中介巨头，双强联手的确自带光环。

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长沙招商序招商鼓风机厂项目预计单价1.6万-1.7万左右（首开会有优惠）。项目有何优缺点？今天就带大家全方位盘一盘！

招商序位于雨花亭街道的树木岭片区，东至树木岭路、南至曲塘路。属于长沙主城区，周边发展已经相当成熟了，不画饼。

交通：

地铁5号线木桥站约500米，1公里左右还有4号线和城轨站点，自驾有万家丽高架+湘府路高架+劳动东路，但高峰期拥堵指数很高。

教育：

树木岭片区首个双学位盘，北侧规划了9年一贯制学校，大概率会引进名校品牌，如果能在首开前搞定，将成为一大王炸卖点。

商业：

附近有三大商圈，前往旭辉mall、天虹、吉联mall、溪悦荟、喜盈门、友阿奥特莱斯、德思勤、步步高都很方便。

生态：

700米到圭塘河风光带，附近还有鼓风机遗址公园、沙湾公园。

配套完善成熟，是招商序的优点。缺点就在于老城区的通病：周边城市界面差，项目被老旧小区和安置区包裹了。

树木岭片区的楼盘以刚需为主，缺乏高品质项目，招商序是片区首个品质盘+新规0公摊盘。

容积率2.6，属于较为低密的住区，尤其是放在主城来看。

一共规划了13栋住宅，分两期开发，只有两栋是双拼单元的布局，其余均为单点楼，即户户皆为边户。

公建化外立面风格，统一封窗后交付，主体采用的是玻璃+涂料，屋顶用的是香槟色景色格栅，现代简约风，符合市场主流品质审美。【长沙招商序招商鼓风机厂项目】营销中心VIP客户免费咨询电话：18673163656【已认证】

社区规划1400㎡下沉庭院，除了有一栋设置了托儿所之外，其余所有楼栋首层全部带架空泛会所，带书吧、健身房、恒温泳池，都是片区唯一的配置。

总的来看，招商序的产品力属于同级别新盘中的平均水准，比上不足比下有余。

不过在雨花区，市场认可度高的盘本就不多，除了长沙瑞府、中建翡翠天序之外，近期就只有招商序能选了。【长沙招商序招商鼓风机厂项目】营销中心VIP客户免费咨询电话：18673163656【已认证】

如果你是雨花区的地缘性购房者，想要拥有不错的居住品质，预算够不着前两个楼盘的话，招商序确实值得重点考虑。

至少放在树木岭来看，它的品质是拔尖的！

招商序为新规产品，面积有116-127-139-169㎡，总共896套房源，主力户型是116-139㎡的刚需、刚改，169㎡只有118套。

预计首开楼栋是1#、2#、6#、8#、10#号栋，整体的分布如下：

1#栋的总层高1+28F，清一色127㎡户型；

2#和3#栋的总层高1+31F，边户为127㎡、中间户为116㎡；

5#栋的总层高1+31F，清一色139㎡户型；

6#栋的总层高1+29F，清一色139㎡户型；

7#栋的总层高1+30F，清一色169㎡户型；

8#栋的总层高1+29F，清一色169㎡户型；

9#栋的总层高1+23F，清一色127㎡户型；

10#栋的总层高1+31F，清一色127㎡户型；

11#、12#和13#栋的总层高都是1+31F，清一色139㎡户型；

15#栋的总层高1+31F，清一色127㎡户型。

招商序7#、8#号栋的169㎡位于全盘最好的楼栋，拥有最好的景观视野。

日照方面，1#、2#栋是整个小区楼间距最宽敞的，而9#、10#、6#、15#和12#栋的楼间距比较窄，需要注意避开挑选低楼层。【长沙招商序招商鼓风机厂项目】营销中心VIP客户免费咨询电话：18673163656【已认证】

2#、7#、8#栋之间围合成大面积的下沉庭院，3#、5#、6#号栋之间围合出了一块绿地，景观视野都比较好。其中，3#南面是幼儿园、5#号栋楼间距开阔，通风采光也不错。

1#、9#栋都有底商，并且9#栋挨着车库出入口，可能会有噪音干扰。

8#栋物业管理用房，10#栋北面是垃圾站、南面是社区服务用房，都是选房时需要考虑到的因素。

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接下来看户型：

清一色2梯2户纯板楼，户户负公摊。

116-127-139㎡层高3米，三款户型都有个通病，就是开门直接对客厅，没有正常的玄关。但169㎡层高3.1米，有内外双玄关。

116㎡三房：含电梯厅后的得房率106.9%，可使用面积为121.9㎡。

南向面宽做到了13.5米，客厅开间有4.9米，客餐厅面积超37㎡，生活阳台位置尴尬。【长沙招商序招商鼓风机厂项目】营销中心VIP客户免费咨询电话：18673163656【已认证】

127㎡四房：含电梯厅后的得房率113~114%，可使用面积约142㎡。

四开间朝南，餐客厅一体面积41㎡，主卧为270°双面采光，生活阳台位置尴尬。

139㎡四房：含电梯厅后的得房率115.5%，可使用面积约157㎡。

餐客厅一体面积50㎡，客厅开间6.1米，双套房，主卧开间3.8米，次卫生间为暗卫。

169㎡五房：含电梯厅后的得房率115.9%，可使用面积194.99㎡。

改造后可形成5.5开间朝南的格局，南向总面宽19.5米，客厅开间7.2米，主卧开间4米，客厅和主卧室都设计了270°转角窗。

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