江苏
5月上旬，颐居安德门G79项目出规划的时候，我就说：
最新施工曝光，主入口确实要搞水景环岛了。
当前，G79项目正在建造营销中心，据置业顾问消息，6月底会公开示范区包括样板间部分。
从效果图上看，大门与会所之间看着是有下沉式庭院的，这里似乎没有看出下挖的迹象~
另外，样板房就在会所里面，G79不搞实体样板房啊？
目前流出的户型图是建面108㎡，半开放式餐厨，并与北阳台（家政间）相连；餐客厅一体化设计，约4.5米开间；双卫浴、约20m宽奢主；全景大露台，约270°宽幕观景台。
别的不说，就说这四代宅标配的露台空间以及北阳台设计，就遥遥领先板块其他住宅项目了。
建面130、132、158㎡户型虽然没有出，但基本格局已经流出：130㎡户型四开间朝南，132㎡三开间但有大横厅结构，158㎡拥有挑空墅厅。
由此判断，与会所空间相连的两个样板间，分别是108㎡、132㎡两种。按目前进度，月底公开问题不大！
颐居G79公开A区展厅 B区被封闭
端午期间，颐居G79城市展厅终于正式亮相，引发全城关注！
根据规划，颐居安德门G79 项目分A、B两个区。本次开发的是A地块，打造10栋洋房（10-11F）、2栋小高层（17F）。
至于B分区的规划情况，可能还会有调整，暂时先卖A区！
相比A区正在大搞建设，目前B分区土地已平整完，整个地块被围挡直接封死，没有保留出入口。可以预见，A区结束前大概率不会开发。
G79体量大，密度低，地块完整。在社区内部，打造1个独立会所、7个架空层泛会所，还配置全龄段需求的园林景观。在南京，属于顶豪华之下，第一档的存在。
项目外立面为金属板+大面积玻璃设计，简洁挺拔，颜值爆表！
关于价格：我们从展厅现场了解到的均价是4.3万/㎡
当然，这个只是预报备价格，还会有变化，开盘后也许还有优惠。不过，考虑到 安德门五六年没有新房上市，改善需求相当旺盛，购买力比较强的情况。颐居G79项目肯定不愁卖，优惠即便有估计也不大。
总之，价格不会低于4万就是了！
毕竟，板块上代产品-翡翠天际最新二手房成交价也有3.7-4万/㎡了。如今，低密四代宅上新，没理由低于4万~
小行低密洋房，最快6-7月首开
在雨花城南，除了颐居安德门G79项目外，还有一家项目同样备受关注，那就是：小行-金基屿樾府！
据悉，金基屿樾府公开了位于万科朗拾一期旁柒采创智中心的城市展厅。
该项目比G79的进度快多了，目前全部楼栋在建，明显是要搞实体样板房的。
屿樾府打造5栋四代宅洋房，其中2栋为8F、2栋6F、1栋5F，户型125、149㎡，仅88套房源，放风价4.5万/㎡。
就小行的区位而言，这个价格还真不算贵。小行前期的万科朗拾、朗拾2、越秀天和，都卖到4万+。
而且，万科朗拾的二手房成交价也在3.9万+。四代宅+洋房，以及板块稀缺的属性加持，高个四五千一平，怎么都不过分呀！
外立面，金基屿樾府采用石材来构建住宅配套建筑立面及景观空间，玄武黑、太行金、葡萄牙灰、世贸白麻等多种名优石材分布。
项目体量不大，但对于景观营造上却一点不含糊， 邀请顺景园林赵院长亲自操刀，借鉴金陵特色和元素，以石头城的台地公园为内核，将景观和现代艺术馆相结合。
以泛会所体系、林中艺术馆，打造覆盖儿童探索、青年社交、长者颐养的全生命周期社区。
区位一直是小行板块的最大优势！紧靠着新城科技园、河西金融城，居住需求旺盛。尤其是年轻白领阶层，动辄大几百万的河西南或许消费不起，但4万+的小行，价格、位置都刚刚好。
项目最大的破绽：噪音？
距离两大高架是真的近，并且还是上（机场二通道）、下（软件大道）两个维度的立体噪音！
软件大道比较早了，暂时没发改变什么，还好路旁树木比较茂密，隔音效果是有的。至于机场二通道，虽然目前还是断头路，但隔音防护提前安装了。
至于后面加不加隔音罩，应该是要加的，毕竟朗拾那段都加了。
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