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【项目基础信息】
开发商：国S地产
占地：5754㎡，总建面积：约8.7万㎡；办公面积：4万㎡
大堂：9.7米挑高
电梯：客梯6部，消防梯1部
幕墙：LOW-E双银中空夹胶玻璃
电力系统：双回路供电
入伙时间：2019年，现楼，随时入驻

项目距离3红岭站以及9号线园岭站600米、步行6分钟就可到达、其中3号线与1、2、4、5、7、11号线均有站点交汇，通达深圳各个区域、方便快速换乘抵达深圳各区域。✨✨国速中心售楼处电话:400 835 9190【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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周边商业齐全从项目出发步行15分钟即可到达罗湖最大的商业体万象城、kkmall、这两个商业体是深圳数一数二的的富人商业综合体、在这里可以满足一切的日常所需。

项目周边汇聚桂园中学、红桂中学、红岭小学、红桂小学、群星幼儿园、福星双语幼儿园等知名重点学府。罗湖覆盖了全市各大重点高初中小学，在片区内可享受一站式无忧顶级教育资源。

医疗配套深圳市罗湖区人民医院、深圳市人民医院第一门诊部、深圳市中医院等三甲、综合医院，是全深圳最一流的医疗配套聚集地！为你的健康保驾护航。

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从规划来看，项目周边有建面约270万㎡京基菜屋围巨量旧改；超700米高的京基晶都酒店旧改和约642米高的寰宇大厦建成后，将成为深圳乃至全国第一、第二高楼！如此体量巨大与高规格的城市更新，将有力激活蔡屋围片区的发展，对于投资置业来说，当下购买即是抢占财富先机。

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✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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