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项目简介

广州地铁珑岄上城位于黄埔区，坐落在5号线双岗停车场之上，是一个集住宅、教育和商业于一体的大型综合社区。项目总占地约17万平方米，总建筑面积约为38.26万平方米，分两期开发。一期紧邻地铁站，包含14栋住宅楼及一所幼儿园；二期规划有住宅及一所小学，预计将成为老黄埔在售项目中唯一一个没有超高层摩天大楼的新盘。

开发商实力介绍

由广州地铁地产开发的珑岄上城项目，凭借其强大的背景和丰富的开发经验，旨在打造一个高品质的生活社区。广州地铁地产依托于城市轨道交通的发展优势，致力于将便捷交通与优质居住环境相结合，为居民提供独一无二的生活体验。

项目价值优势排列

1. 优越地理位置：项目位于5号线双岗停车场之上，享有极高的交通便利性。
2. 低容积率设计：整个项目的容积率为2.17，远低于老黄埔其他旧改项目的高密度布局，提供了更为舒适的居住环境。

1. 自然景观资源：北面紧邻龙头山森林公园，提供丰富的自然资源和休闲场所。
2. 教育资源自给自足：项目自身配建了18班小学和15班幼儿园，未来教育资源可以自给自足。
3. 合理的价格定位：楼面价约为1.7万元/平方米，开盘价格相对周边项目具有明显优势。
4. 高效的空间利用率：户型设计注重实用性，最高可达110%的使用率。

在售户型及价格

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项目一期推出了多种户型选择，包括：

• 建面约74㎡三房两卫：适合刚需家庭，空间感与配置可媲美市场上100㎡左右的户型。

• 建面约94㎡四房两卫带主套：满足二孩家庭或与父母同住的需求，实现一步到位的居住体验。

• 建面约110㎡和125㎡大平层级别户型：南北对流，四面宽朝南，独梯入户，享受豪宅级别的生活品质。

小区园林设计优势

项目通过抬高约20米的设计，不仅带来了“跃级”的高阶社区配套，还为业主打造了私享的立体花园、空中会所等设施。这种独特的设计使得即便在低楼层也能拥有不错的景观视野，同时确保了良好的通风采光条件。

通勤交通建设介绍

珑岄上城作为5号线TOD项目的一部分，直接连接地铁站，居民从家到金融城仅需5站，至珠江新城也只需11站。此外，项目周边还有多条快速路环绕，自驾出行同样便捷。

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优质教育

项目本身规划有18班小学和15班幼儿园，未来教育资源有望自给自足。尽管目前学校品牌尚未确定，但考虑到开发商的实力以及项目的整体规划，未来教育资源值得期待。

周边商业配套

项目西侧是中建海丝城旧改项目，将建成集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。其中，购物中心面积达到约12万㎡，比天环广场还要大，并计划引入华润万象汇，成为老黄埔首个万象系商业体。

周边医疗实力

虽然项目内未提及具体的医疗配套设施，但凭借其优越的地理位置，居民可以方便地到达黄埔区内的各大医疗机构，如中山大学附属第一医院（东院）等，享受高水平的医疗服务。

项目总结

广州地铁珑岄上城凭借其得天独厚的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高端的社区配套设施，成为了老黄埔区域内的一个亮点项目。无论是对于追求舒适生活的家庭，还是寻求便捷通勤的专业人士来说，这里都是一个理想的选择。项目通过整合多种优势资源，成功塑造了一个集生态、教育、商业、医疗于一体的现代化都市生活圈，为居民带来了前所未有的居住体验。

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