上海
近期，松江楼市热度飙升，成为沪上房产市场焦点。土地与新房市场的亮眼表现，充分彰显区域强劲发展势能。
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土地市场上，上海第二轮土拍战果丰硕，松江板块4宗地块成功出让。其中，中国铁建斥资约24.7亿元竞得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，楼板价达25288元/㎡，溢价率更是高达20.42%。
新房市场同样表现抢眼，位于中国铁建新地块的西侧约4.5公里的地方，全新盘国贸海上原墅重磅登场，以约6.3万/㎡均价首开入市。
项目首批122套房源吸引229组客户认购，认购率高达188%，迅速触发积分制。
这也是今年松江新城首个触发积分制的新盘。
在2024年5月28日上海的第二批次土拍中，国贸与松江交投成功以26.98亿元拿下广富林街道的一块地块。该地块成交楼面价28000元/㎡，溢价率0%。
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联动价更是松江天花板，达到了6.3万/㎡，不仅刷新松江新城待售新盘价格上限，还是五大新城新房价格“天花板”。
项目容积率1.2，占地约8.03万方，计容面积约9.64万方，低密属性显著；保障房占比5%（公共租赁住房），中小套户型占比≥30%，全装修比例50%，装标不低于2500元/㎡，房地联动价6.3万/㎡。
由9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房及社区配套组成，总计778户（含保障房），可售住宅中洋房约381套、叠墅约132套、联排约162套。
该项目突破国贸标准产品线，深度融合广富林文脉，以“新江南学院派”为设计理念，打造兼具传统意境与现代审美的建筑风格，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。
户型设计，提供多样化适合全周期家庭结构需求的三类产品，包括：建面约108㎡3房，约122-144㎡4房的洋房。
一梯两户设计，独立玄关入户，减少公共区域占用，得房率相对较高（参考同类产品约78%-80%）。
三开间朝南+飞机户型（主卧与次卧分列两侧），动静分区清晰，家庭成员作息互不干扰。
南向面宽约9.8-10.2米，客厅连接阳台，主卧、次卧带飘窗，全屋采光充足，冬季日照时长优势明显。
阳台宽度只要约1.5米，晾晒与休闲功能可能需取舍。
一梯两户+独立电梯厅，入户仪式感强，可拓展玄关储物功能。
全屋飘窗（部分户型主卧带270°转角飘窗）、阳台与客厅打通，增加实际使用面积；厨房可升级为“U型”或中岛式布局（部分项目可选），提升烹饪体验。
部分122㎡户型可能采用“3+1房”设计，北向书房面积较小（约5-6㎡），改造成卧室后舒适度有限。
建面约141-150㎡3房，约151-160㎡4房叠墅
以建面约150㎡的下叠户型为例，首层配备约7.2米巨幕横厅，与南向私家花园贯通，引阳光绿意入室；
二层匠心预留客厅挑空设计，地下室约5.65米极致层高，赋予多元想象，无论是藏酒品茗的酒窖、挥汗健身的私属空间，还是静谧的阅读天地，均可按需定制。
户型图过程稿，仅供参考
以建面约141㎡上叠户型为例：该户型延续下叠经典格局，以约7.2米横厅彰显大气，客厅局部挑空设计，赋予空间开阔纵深感。北向储藏室衔接灵动阳台，打通后可秒变实用居室，灵活适配多元需求。二层南北双露台。
户型图过程稿，仅供参考
建面约157-176㎡3房，约202-205㎡4房的联排
联排别墅约5.65米层高地下室，一层客厅挑空约6.45米，三层双露台。
建面约157㎡的户型，还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主也可以按照个人喜好进行改造。同时可以对地下室和客厅挑空部分进行创意设计，实现空间倍增。
户型图过程稿，仅供参考
项目6.3万/㎡的均价，属于板块的制高点。对比之下，彼时五大新城新房价格位居第二的嘉定新城核心区，联动价仅5.04万/㎡。
但从一房一价来看，洋房约5.2万/㎡左右，总价600万不到就能入手。叠墅为装修交付，价格6.2万/㎡，节约了大量的装修成本与时间。最贵的是联排7.6万/㎡。
该地块的独特优势不仅体现在低密属性上，更在于其配套资源。
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