在美华人767万豪宅被1.7万拍卖，仅是因为没交410美元/月的物业费

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曾几何时，谈起发达，繁荣，自由，人们第一时间想起的，是身为世界第一强国的美国，杂志上充斥着对美国的赞美，精英们毫不掩饰对移民美国的向往，而如今，那些编织在我们身边的美国的谎言正一个个被拆穿。

什么免费医疗，什么言论自由，什么人人平等，都是卖国贼想尽办法让人们向往美国空口瞎编的，如今我们知道了，叫一次救护车就贵的要命，被抬上去的病人甚至忍着痛都要爬下车，就怕日后账单找上门来；你发表一次支持巴勒斯坦的言论，那么就要面对失业，失学；平等是指白人可以平等地歧视其他一切人种。

现在，又一个美国谎言被打破了，那就是“住房是永久产权”。

此前，无业流民入住他人闲置房屋，房主反而被警方驱逐的新闻引起轩然大波，让所谓“永久产权”成了他人可以随意践踏的“公共财产”

而不久前，又有一位博主爆料：有人因为没能及时缴纳美国住宅业主协会的管理费而被低价拍卖房屋。

虽然看起来欠费被拍卖虽然有些过分，但还算合理，但在深扒之下，这个听起来还挺正经的美国住宅业主协会却给我们展示了不为人知的另一面。

拍卖的疑点

2025年5月，美国南加州尔湾市一栋市值约七百多万美元的华人豪宅因业主长期拖欠每月410美元的住宅业主协会管理费，最终以仅1.7万美元的“白菜价”被强制拍卖。该房产占地约为0.26英亩，拥有六卧六卫的奢华配置。

这是多少人的“梦中情房”啊，外围环境优美，房屋配置豪华，然而就是这么一个，原价在百万美元的房子，拍卖居然只卖了不到两万美元？

而且据说房主因个人事务并未长期居住此地，不过一般来说，能买得起这种房产的，肯定也不会缺钱，这种大客户谁还不知道讨好一下？欠点费用就欠点呗，日后补齐就好了，这正好还是个加深交流的好契机，怎么就这么急着拍卖了？这么不会做生意？

这样看来，就有两种可能了，第一种，那就是内部分配了，美国住宅业主协会可能有高官或者有关系的人想要这套房子，就直接低价处理了。

而第二种，就是有更大的利润驱使，让美国住宅业主协会愿意放弃这样的大客户。

协会？还是黑社会？

美国住宅业主协会是位于小区、规划社区或公寓楼内的组织，负责制定并执行与物业和住户相关的规则。业主协会由董事会管理，通常按月或按年收取费用，用于支付公共区域维护和设施维护费用。

在其管辖范围内购置房产的业主将自动成为其会员。有些协会对会员的房产使用权限可能非常严格，而有些协会则会给予住户更多自由。

看起来这就像是物业，然而这个物业的权力却非常巨大，它们拥有制定和执行社区政策的法定权力，例如是否允许在建筑物内吸烟、饲养宠物或出租房屋，并有权向其成员收取月费或一次性费用。

如果成员拒绝支付这些费用或不遵守社区政策，就可以施加一系列处罚。这些处罚可能包括罚款、限制社区特权，甚至在许多情况下提起诉讼，拍卖房屋。

你可能觉得，这些还好，但是问题就出在这里，这个费用是该协会可以随意决定的，这意味着协会缺乏监管。而且所谓的“不遵守社区政策”，也是一个先射箭再画靶的政策，是协会随意处置房产的帮凶。

在巨大的权力驱动下，不少地区的协会都成了变相的“黑社会”。2022年，佛罗里达州最大的业主协会董事会成员被捕，并被控贪污数百万美元。

佛罗里达州迈阿密戴德县的一个大型社区在管理期间，其“物业费”像是黑帮的“保护费”一样随意涨价，一年内暴涨了400%，而协会却没有履行自己的责任，房屋年久失修，道路满是垃圾，年复一年地无视维修请求，采访中业主们纷纷谴责董事会“像黑手党一样”管理着他们的社区。

虽然大部分的协会并不会这样明目张胆的圈钱，但是这已经开了一个先例，之后，就是源源不断的丑闻爆出。

佛罗里达协会的高层私自动用业主资金为自己的公寓装修，给自己的亲朋好友购买保险，而为了弥补财政漏洞，把物业费翻了一倍。拉斯维加斯的协会被诈骗犯控制，通过操控协会来骗取钱财。

更有甚者，把居住在丹佛绿谷的一位独自养育四个孩子的母亲赶出了家门，仅仅只是因为她没能处理门口的枯树枝和垃姬桶，因此被协会罚款八千美元，她现在只能住在地下室。

这暴露了购房者们容易忽视的一点，那就是除住房，环境，地理位置等之外的，社区管理者问题。好消息是，美国政府意识到了问题，颁布了《公司透明度法案》，意图钳制社区的为所欲为，而坏消息接踵而至，特朗普上任后，该法案被否决。

所谓的风雨能进，国王不行，如今看来，却是一句笑话。

参考资料 1《美国的社区管理委员会HOA是什么？不交费会有什么后果?》《佛州房产网》 2《湾区HOA费用连年飙升房主不堪重负》《美西在线》