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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

项目简介

产品类型：住宅（70年）

占地面积：约3.09万㎡

建筑面积：约7.72万㎡

开发商：招商蛇口

绿化率：约30%

容积率：约2.5

绿化率：约30%

车位比：1:1

梯户比：1梯2户/2梯2户

套内使用率：超90%

总楼层：8-18层

层高：约3-3.05米

物业公司：招商积余

楼栋数:13栋

总户数：676户

面积段：约91㎡ / 约108㎡ / 约127㎡ / 约165㎡

91㎡ 3室2厅2卫 88套

108㎡ 3室2厅2卫 288套

127㎡ 4室2厅2卫 245套

165㎡ 4室2厅3卫 42套

均价：6.8万/平起

总价：700万起

装修情况：精装交付

产品亮点：风雨连廊/南北双阳台/近千平架空层泛会所/下沉庭院

超硬核新域

国际亦庄｜擎领大国崛起的科创新域

财富高度。2024年亦庄工业总产值约6000亿，居三城一区首位；（内容来源：北京经济技术开发区管委会2024年度工作报告）

四个千亿集群｜智能造、创新药、中国芯、网联车；

经济增速｜2024年亦庄GDP约3649.3亿，全市第四；GDP增速近9%，全市第一；（内容来源：北京市人民政府）

造富浓度｜单位面积工业产值全市领先，约0.35%土地贡献超30%工业产值；（内容来源：北京人大官网）

投入强度｜工业投资及增速位列全市双第一，近两年固定投资破千亿；（内容来源：北京经济技术开发区）

企业虹吸｜2024年新增高新企业近300家，增速超海淀2倍，硬科技企业占比约八成；（内容来源：北京经济技术开发区）

科创人才｜常住人口年增速达4-5%，规划至2035年将引入约65万高精尖科创人才；（内容来源：北晚在线）

座位序列｜小米/京东等科创头部企业。

超丰盛资源

1、资源优质｜教育界的“小海淀”

● 独立学籍：独立资源管理和分配，教育投入更强、教育资源更宽松（师生比1:8）；（内容来源：亦庄生活网）

● 名校汇聚：北京二中，亦庄实验中学（十一分校）、人大附亦庄新城校区、耀华国际（私立）、中芯幼儿园、北京东方蒙特梭利幼儿园（普惠）、亦庄第二幼儿园。

2、生态新城｜高于市区标准前沿生态先导区

● 富氧城市：94%公园绿地覆盖率，人均公园绿地约5倍于北京平均值，百度地图测距直线约2KM内双河景；（内容来源：亦庄规划研究）

● 无废城市：无废城市先导区，至2035年实现生活垃圾无害化处理率达99.8%以上；（内容来源：北京亦庄官网）

● 双肺之一：南海子是北京最大湿地公园（约11平方公里），与“三山五园”构成北京“双肺”。

3、三甲医疗｜汇集全球鼎级医疗资源

● 医疗浓度：未来将实现每千人拥有医疗床位超7张（远超全市平均5.8张）内容来源：《北京经济技术开发区“十四五”时期卫生健康事业发展规划》

● 智慧医疗：京东互联网医院，提供AI辅助诊断、远程会诊等服务，线上问诊量突破百万；

● 三甲近身：北京中医药大学东方医院（百度地图测距直线约2公里）、首医同仁医院（百度地图测距直线约2.9公里）、爱育华妇儿医院（百度地图测距直线约约3公里）、北京儿童医院（2025年3月开建）。

4、缤纷城市｜繁华生活圈

龙湖天街（百度地图测距直线约1.5km）、大族广场（百度地图测距直线约4.5km）、力宝广场（百度地图测距直线约6km）、龙玥城（百度地图测距直线约6km）、亦庄创意生活广场/山姆会员店（百度地图测距直线约7km）、瀛海环宇坊（百度地图测距直线约6km）。

5、轨道通达｜丰盛生活随意切换

● 四横：四环、五环、黄亦路和兴亦路；

● 五纵：京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速；

● 四轨道：T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。

园林设计和户型集

项目特邀知名建筑事务所汇张思的金牌团队操刀。

其立面设计秉承现代建筑大师密斯·凡德罗“少即是多”的理念，采用去边框化与极简主义手法，打造出极具辨识度的建筑语言，不仅契合亦庄科技新城的气质，更有望成为区域新的生活地标。

这一设计基因在系出同门的北京招商玺项目中已见成效——该项目由同一团队打造，荣获2024年克而瑞十大高端作品奖，并一举斩获缪斯建筑设计铂金奖、Titan建筑设计铂金奖及NEW YORK产品设计金奖三项国际大奖。汇张思的代表作还包括中海北京甲叁號院、合生·金茂北京东叁金茂府、合生北京缦云等，皆以卓越的设计水准和市场口碑，成为高端住宅领域的标杆之作。

在招商序项目中，每一扇窗的角度都经过精密计算，将窗外的小米园区科技感、奔驰工厂工业美学与南海子湿地自然景观巧妙融合，如同一幅幅定制画框，让“窗外的风景”成为住宅价值的自然延伸。

“会呼吸的园林”设计理念。设计团队将南海子湿地的生态基因植入社区内部，通过对原生树冠冠幅的精准测算，确保夏季遮阳率，实现生态性与艺术性的双重突破。

招商序产品力的真实写照——不满足于“够用”，而是追求极致；不止步于居住功能，更致力于打造一种生活方式的升级体验。

项目共规划13栋住宅楼，建筑高度为7-18层，容积率2.5，总计约676套房源

项目户型数量以及超高得房率

● 建筑面积约91㎡三室两厅两卫

该户型共计88套，采用一梯两户的设计

南向阳台进深约1.8米，并且赠送一半面积，而北向的两个设备平台则是全赠送，这使得最高得房率可达约95%，提升了实际使用空间。

● 建筑面积约108㎡三室两厅两卫

该户型共计288套，采用一梯两户设计

此户型的一大亮点是南向三面宽的设计，配有三个阳台（每个阳台赠送一半面积），以及北向一个全赠送的设备平台，极大的提升了居住空间的实际利用率和舒适度。

● 建筑面积约127㎡四室两厅两卫

该户型共计245套，采用2梯2户设计

该户型最大的亮点就是独立电梯厅的设计。

另外，主卧套房面积约25㎡，空间宽敞，可随心摆放床、衣柜、休闲沙发等家具，满足多样生活需求，约2.2米超长主卫台面，收纳洗漱用品、化妆品绰绰有余，日常洗漱更从容。

双阳台的设计更是为打造空中花园、茶室或健身区等提供了无限可能。北向双设备平台的设计则进一步畅享阳光清风，提升了居住舒适度。每个卧室面积都超过10㎡，充分保障了孩子、老人等家庭成员的休息空间，提升了居住品质与舒适度。

● 建筑面积约165㎡四室两厅三卫

该户型共计42套，两梯两户设计

独立电梯厅的设计不仅增加了外玄关的使用空间，还为住户提供了一个专属的私人过渡区域，增强了归家仪式感。

南向配有三个阳台（每个阳台赠送一半面积），北向则赠送两个设备平台，客厅面宽达到5.1米，宽敞明亮。

此户型拥有南向双套房设计，每间套房都提供了极高的居住舒适度和私密性。

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