深圳前海妈湾新盘！湾启紫荆府，专梯入户+100%得房率抢河海双景

深圳【自贸·湾啟紫荆府】

最新消息：位于深圳前海妈湾的新楼盘——湾啟紫荆府，计划2025年6月加推最后一栋住宅2栋165套，面积为111-122-142㎡，其中111㎡3+1房66套，122㎡4房33套，142㎡4房66套。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳自贸·湾啟紫荆府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

作为今年的主旋律，“好房子”也是各大开发商努力的方向，在这个面积段做到专梯入户的项目确实不多。采用了弧形无柱玻璃使得采光和视野面都增加了。

作为前海使用率最高的新盘，综合使用率高达100%，同样的面积更大的尺寸，更好的使用空间。（目前实地样板间已经开放，大家可以到现场实际感受）

其中2栋111㎡参考价格：

• 单价区间：8.6-9.8万/㎡
• 总价区间：960-1060万

整体备案均价跟之前不会有大的变化，主要是拉大了价差，111㎡这个价格对比之前1-1和1-2栋低了接近100万，还是很有吸引力的。

现在办理定存50万，开盘142㎡优惠5万；111-122㎡优惠10万。

去年12月22日开盘卖了五成，推出319套96-108-111-121-122-142㎡3-4房改善产品。

作为前海核心区唯一在售，再加上产品做的确实不错，私梯入户带独立电梯厅、弧形转角凸窗、超大阳台加上精装修品质在线。

所以整个3月份卖了差不多85套，4月份卖了约50套，目前剩下约十几套，96㎡/142㎡各仅1套，111㎡/121㎡还有可选。

看来产品过硬才是硬道理。

项目介绍

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项目区位

湾啟紫荆府位于南山前海深港合作区妈湾15单元02街坊，港城路与航海路交汇处西南侧，地处前海深港合作区最为核心的区域，在2023年12月10日，国务院批复《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），开启前海合作区开发开放新篇章。项目整体占地面积约2.9平方公里土地，几乎占据了前海妈湾片区的一半土地，规划7大单元板块，是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，建筑面积超500万㎡的恢弘体量。从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。

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项目介绍

湾啟紫荆府，由招商集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约10.6万㎡，计容建筑面积约6.68万㎡，容积率4.47，绿化率30.01%，共规划3栋总高36-37层住宅，其中1栋1单元/2单元住宅36F，2栋住宅37F，还配建有1所18班幼儿园。总规划485户，全部都是商品房住宅，4梯5户，地下室有2层，规划停车位597个， 车位占比1：1.23。

【开发商】：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

【物业公司】：招商局物业管理有限公司

【开发商电话】：400 880 7297（官方发布）

【物业管理费】：9.5元/㎡

【总占地面积】：约1.49万㎡

【总建筑面积】：约10.6万㎡

【容积率】：4.47

【绿化率】：30.01%

【产权年限】：2024.3.8-2094.3.7（70年）

【总户数】：485户

【总栋数及楼高】：3栋，36-37层

【梯户比】：4梯5户

【停车位】：597个

【车位占比】：1:1.23

【交房时间】：2027年6月30日交房

【交付标准】：智能精装修

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项目户型

平面图

湾啟紫荆府户型图欣赏

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湾啟紫荆府项目配套

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交通配套

湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

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商业配套

湾啟紫荆府周边商业丰富，坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

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教育配套

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。

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医疗配套

南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。

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休闲配套

项目旁边即是河边公园，周边一个地铁站距离有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等，也可快速抵达宝中滨海公园等。

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项目总结

1、片区规划等级高，发展潜力足；

2、新规户型，产品力强，使用率高；

3、具备一定的景观优势；

4、品质精装交付；

5、纯商品房小区+4梯5户+独立电梯间，舒适度高，稀缺性强。

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