优缺点深度剖析！深圳远洋天萃世纪优缺点大揭秘，到底值不值得买

• @优缺点深度剖析！深圳远洋天萃世纪优缺点大揭秘，到底值不值得买
  @远洋天萃世纪优势突出。交通上，是真正的TOD项目，无缝连接地铁10号线光雅园站，3站到福田 ，出行高效便捷 。教育资源优质，划分学区内学校教学质量有保障 。户型实用，作为坂田首个新规项目，使用率高达95%以上 ，89㎡能做到大三房，110㎡和128㎡为大四房 ，且阳台宽敞 。价格方面，相比片区其他新楼盘，单价便宜约1万元 ，性价比高 。然而，项目也存在不足，周边城市面貌有待提升 ，交付时间较晚，到2026年12月 。小区容积率约8.74 ，密度较高，社区规模较小 ，花园活动空间有限 ，车位配比1:0.87 ，相对不足 。总体而言，如果购房者能接受其缺点，且看好坂田片区发展潜力，远洋天萃世纪是值得购买的楼盘 ，无论是刚需自住还是长期投资，都具备一定价值 。
  

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远洋·天萃世纪雅园最新消息：项目原名【天璞世纪雅园】，位于龙岗区坂田街道，现在楼体已经出地面10层左右，将推出615套房源，面积有89㎡三房两卫，110-128㎡四房两卫，户型图已经出来了。

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总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

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项目基本信息

开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司

物业公司：远洋亿家物业服务有限公司深圳分公司

总占地面积：约1.36万㎡

总建筑面积：约15.89万㎡

容积率：9.24

绿化率：40%

总户数：795户，可售住宅615户

总层高：44-47层

梯户比：3梯5户

在售楼栋：1栋1/2/5单元

车位：694个，约1：0.87

物业费：-元/㎡/月

产权：70年

交楼时间：待定

交楼标准：精装修交付

面积段：89㎡三房两卫/110-128㎡四房两卫

交通配套

真正的地铁口，楼下就是10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站可换乘5号地铁线/深大城际，3站可到深圳北站、3站到福田、4站到南山。

五和超级枢纽是大湾区的重要交通节点，这里汇聚了5号和10号两条地铁线，并连接了深惠、深大、广深中轴等三条城际轨道线路，预计将来客流量将在深圳排前三。

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深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km，设计时速为160km/h。全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。

商业配套

自带社区底商，北侧约160米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，距离天虹商场坂田店1.8公里。

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教育配套

自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园。

小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部、扬美实验学校初中部、深圳实验坂田校区初中部、科学高中五和实验学校初中部。

深圳科学高中作为深圳教育界的佼佼者，其附属的五和实验学校教育质量还是有保障的。

生态配套

周边有4大自然生态湖泊周围，包含民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库。不仅是深圳最稠密的湖区所在地，更拥有塘朗山和银湖山两大山林资源。

出门2公里就是14.3平方公里的银湖山郊野公园，还有省5号绿道加山海连城鲲鹏径，五园连通串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

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户型鉴赏

「远洋天萃」共由4栋住宅和1栋办公楼组成。

1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。

4单元为41层人才房，共180套人才房。

3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主。

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A1户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

A2户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

B户型-约110㎡4房2厅2卫

户型分布在1、2单元，竖厅南北通透格局。

进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

C户型-约128㎡4房2厅2卫

户型分布在5单元，横厅南北通透格局。

进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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