禅城土拍“杀疯”了！4宗核心靓地接力炸场！南海推地也来"抢戏"

刚过去的5月，禅城土拍再掀热潮，并宣布将有4宗优质地块即将接棒！而南海也不甘示弱，推地计划也来刷存在感！

祖庙金城街地块历经27轮竞拍、溢价1.68亿成功出让，成为2024年以来佛山首宗有溢价且遭多家房企竞抢的地块。

网友纷纷表态：

“物以稀为贵，想不到祖庙比千灯湖还香”

“祖庙无论历史文化底蕴，民间烟火都给千灯湖强的多”

“真正的祖庙中心旺地块”

“这个价合理、期待中心城区的新产品”...

此轮土拍，禅城力压南海，足见核心靓地之关键。趁势而上，禅城国土部门迅速推出多宗优质地块。

禅城再推4宗优质地块

据悉，禅城区后续将持续聚焦强化城市中心价值回归，加快推出一大批优质地块，多宗位于地铁旁，已有地块抢先上架，效率之高可见一斑。

01朝东1号商业地块

朝东1号旧改首宗商地先行出让！

5月30日，禅城朝安路地铁站口挂牌了一宗占地超3.3万㎡的商住地块，地块起拍价29972万元，拟将于6月30日进行网拍。

该地块拟打造高端商业综合体且须迁入企业总部。

此前有消息称该地块拟引入金铂中心，引发网友热议，有的表示“距离桂城金铂中心太近了，不太可能”；有的则表示赞同，“金铂到哪旺哪”。

根据出让文件显示，该地块占地面积33058.25㎡，容积率不高于3.6，绿地率不低于20%，建筑密度不高于50%，土地用途为商服用地，建筑限高120米。

整宗地块须于1年内动工，3年内竣工。

按照项目开发协议书，宗地须打造集购物及商业办公于一体的高端商业综合体，同时，还须建设不少于10000㎡计容建筑面积的酒店物业。

另可建设不超过建筑面积30000平方米的地下商业。

而宗地的竞得人须在项目建设工程竣工综合验收后6个月内，将企业总部迁入，且该总部自迁入之日起10年内不迁出禅城区祖庙街道。

此外，宗地对于入驻企业还有一定的投资和纳税要求，本宗地累计固定资产投资额不低于1500万元/亩；宗地内入驻企业完成纳税额不低于6000万元。

从宗地位置来看，该地块就位于朝安地铁站A口，周边还开发有星河云颂府、朝安碧桂园、龙湖越秀·傲云、东建明德城、朝安金茂悦等诸多项目。

此次出让宗地正位于朝东1号改造项目范围，按照规划，朝东一号地块将规划配建大型商业综合体、十二年一贯制学校及多宗住宅用地、绿化用地等，总投资约130亿，拟分五期开发。

据佛山城发最新公告，朝东一号项目已于今年3月启动动迁工作，截至5月底，动迁签约率已突破80%，预计2025年底将完成全部搬迁动迁工作。

02通济大院北侧地块

通济大院北侧地块终于要出来了。

该地块占地约1.8万㎡，已完成平整，位于同济东路北侧，临近兆阳O立方、时代云图、普君新城华府等项目。

该地块直线1公里范围内覆盖有岭南明珠体育馆、文华里新天地、华英学校附属小学、万象天地（在建）等各项配套，生活氛围较为成熟。

宗地临近已开通的佛山地铁3号线镇安站与季华六路站，距离约500-800米，均可步行可达。

03绿院子地块

湾华双地铁附近的绿院子地块即将卷土重来！

但须代建小学从惠景中学附属小学变更成了佛山市实验学校港口路校区，学校更加高级了！

出让地块航拍资料

宗地位于禅城城南板块，距离佛山2号线与3号线交汇湾华站约800米，周边覆盖有天虹广场、盈天广场、新DNA等商圈。

根据此前出让文件显示，宗地位于黎明路南侧、港口路西侧，总占地面积21591.44㎡，容积率3.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于25%，控高100米。

此外，竞得者须同步代建一所公办小学（原名为惠景中学附属小学）。

就在近日，该学校已变更为佛山市实验学校港口路校区，已于日前连发4份建设工程招标文件。

据公示，该学校总用地面积约21808.64㎡，就位于粤海拾桂府西侧，与绿院子地块一路之隔。

04奇槎鄱阳南C、D地块

奇槎鄱阳南C、D地块也有望近期上架！

两宗地块加起来净用地面积约68.19亩，容积率在3.0-3.2之间。

从宗地位置来看，鄱阳南C、D地块就位于禅城奇槎板块西南角，C地块紧邻三龙湾保利天珺、D地块紧邻卓越浅水湾。

从航拍图可以看出，C地块将是水轴线上最后一块江景地。

此外，D地块旁地块规划为小学用地，建成后将有效填补片区小学学位缺口。

值得一提的是，奇槎2号地块拟提升景观标准后再重新挂牌！

南海第三批拟推3宗宅地

南海区也不甘落后，其年度第三批拟出让地块清单也正式公布，最迟8月27日挂牌。

根据公示，此次推出的3宗地块分别包括里水的1宗和狮山的2宗，涉地面积超14.8万㎡，其中里水地块已挂牌。

01狮山兴业东路以南地块

狮山兴业东路以南地块曾于3月挂牌过，是南海区首个挂牌的四代宅地块，此前起拍价85293万元，折合起拍楼面价约4193元/㎡。

不过，彼时挂牌要求配建54班的九年制学校，即石门外国语学校北校区，条件较高，或因此无人竞价。

从地图上看，该地块就位于佛山西站附近，靠近佛山地铁3号线兴业东路站。

按照规划，其被要求配建的石门外国语学校“北校区”就在宗地南侧，周边还规划有多宗宅地和学校。

若重新挂牌出让，不排除挂牌门槛会稍微向下调整。02狮山博华路西侧地块

博爱湖又要卖宅地了！狮山博华路西侧地块位于博爱湖板块，从位置来看，宗地就在保利湖光里二期北侧，临近在建的佛山地铁4号线狮山北站、金石实验中学（民办）。

根据公示，该地块占地约3.1745万㎡，容积率介于1.5与2.5之间。值得一提的是，地块附近还将建设石门中学（博爱湖校区），是一所公办高中，占地面积近200亩，建筑面积超16万平方米，总投资约10亿元，规划建设90个教学班，可容纳4800名学生，预计将于2027年9月投入使用。

2025年3月石门中学（博爱湖校区）项目签约启动

03里水胜利五一村地块

5月28日，里水挂牌了胜利社区五一村地段一宗占地超3.8万㎡的商住地，地块起拍价78823.42万，折合起拍楼面价7100元/㎡，拟将于6月27日进行网拍。该地块就在南海第三批出让清单中，占地38282.39㎡，容积率不高于2.9，绿地率不低于25%，建筑限高100米。这还是里水首宗阳台率30%新规地块。

从宗地位置来看，该地块位于里水东部板块，原属志高工业区旧改地块，靠近水口水道，与金沙洲隔岸相望，靠近在建的里水有轨电车东秀路站。

而就在日前，里水沙涌超3.9万㎡商住地也正式挂牌，起拍价44976万元，折合起拍楼面价约4840元/㎡，拟将于6月26日进行网拍。【详情】

此外，据乐居了解到，桂城接下来计划推出平西、夏东部分旧改地块。

附6月佛山土拍日历：