徐玄振惨遇「租房诈骗」！　房东卷走6289万押金现况曝光

记者蔡宜芳／综合报导

南韩知名女演员徐玄振近日卷入一宗高额租屋押金纠纷，其因无法取回巨额保证金，亲自向法院申请强制拍卖，消息引发广泛关注。

徐玄振传出遭遇租屋诈骗。（图／资料照）

根据韩国大法院拍卖资料及登记簿誊本显示，徐玄振于2020年4月以押金25亿韩币（约新台币5990万元）租下首尔江南区清潭洞约41坪的高级别墅，到了2022年3月再续约，押金提高至26.25亿韩币（约新台币6289万元）。

然而，至2024年4月租赁合约到期时，徐玄振却没有收到房东必须归还的押金，因此于同年9月完成租赁权登记（若房东欠债导致房子拍卖，登记者优先领回押金）并申请拍卖，首尔中央地方法院于今年4月正式下达强制拍卖令。

据悉，该别墅目前的评估价为28.74亿韩币（约新台币6886万元），但经过一次流拍后，最低竞拍价已降至22.99亿韩币（约新台币5508万元），下一场拍卖预计于17日举行。然而，由于该物件涉及优先租赁权登记，若成功拍得，买家需支付拍卖金额外加原租户的押金，总额约49亿韩币（约新台币1亿1740万元），这使得拍卖的成功与否仍存不确定性。

徐玄振高达6000多万的押金恐怕讨不回。（图／翻摄自Instagram／cider.saida）

除了徐玄振以外，该别墅还涉及其它法律纠纷。一家建设公司也于2024年9月申请拍卖，且该物件于今年2月因房东未缴纳税款，导致房子被国家查封。对此，徐玄振的经纪公司Management SOOP表示：「这属于艺人私生活，难以确认相关内容。」

南韩的租房制度主要分为全租、半全租及月租三种型式。全租的租客不需要每个月支付租金，而是一次性支付50%至80%的大额押金，租期通常为2年。半全租则是押金高于月租、低于全租，每个月需支付租金，但比月租便宜。而月租则类似台湾的租房方式。

南韩自2023年6月1日施行「租赁诈骗特别法」以来，韩政府认定的租赁诈骗受害者已达3万400人，其中首尔地区累计8334件，占比27.4%，为全国最高。其它受害地区包括京畿道（6657件，21.9%）、大田（3569件，11.7%）及仁川（3341件，11.0%）。受害房屋类型以多户住宅为主，占比30.3%，其次为办公室住宅（20.8%）及多家庭住宅（17.8%）。

南韩租屋形式参考。（图／ETtoday娱乐星光云制图）