单房造价再次刷新！看城市便捷4.0如何缓解投资焦虑

2025上半年的酒店业，可谓是喜忧参半。一边是大量高端酒店被折价甩卖，挂牌拍卖的数量越来越多，但半数流拍；另一边则是春节、五一假期同比增长的国内出游人次及旅游消费。

在酒店投资人的眼中，显而易见的是一部分高端酒店风光不再。高端酒店的品牌价值，多取决于其能否在特定场景及目标客群中兑现品牌溢价，及其背后运营资金的流动性如何。并非所有人都拥有如此强大的风险抵御能力。
但国内旅游市场及住宿需求依然旺盛。对于多数投资者来说，具备高性价比的特色化连锁品牌，或许是更优选择。近日，东呈集团发布城市便捷4.0的最新造价成本，在原基础上突破7万以内，单房造价成本刷新至6.7万！

这个消息迅速引发业内热议。2025年，“越贵越好”的思维已不再适用，酒店投资的市场风向，被不断进化的“新物种”改变了。

酒店投资的“质价比先锋”

近年来，当中国经济进入稳健发展期，消费者逐渐回归理性，酒店“造价高”与“卖得好”之间不能再画等号。比如，一部分商旅客群对于“住着千元客房却用不上行政酒廊”的容忍度下降，另一部分年轻游客则拒绝为千篇一律的高端符号和噱头买单。

城市便捷4.0酒店客房走廊

与此同时，酒店投资者们也不想再“被割韭菜”，不再追求越贵越好，而是转向精细化运营思维，从区位价值与市场潜力、物业条件与改造成本、品牌及运营模式选择、投资回报模型等多维度进行衡量。

消费趋势与投资风向已悄然转变，从单一为品牌溢价买单，转向追求质好价优的“质价比”。日前，广州新开业的城市便捷酒店（中山大学店），精准满足了这一市场需求。

作为东呈集团旗下的城市便捷4.0产品，这家酒店可以说是上半年经济型酒店投资的代表案例。一方面，这里毗邻广州塔、中山大学等地标性景点及高校，地理位置优越，方便游客及周边学生入住，客流量较大且相对稳定；另一方面，酒店整体设计风格温暖明朗，智能化系统全面升级，客房针对核心睡眠需求增加隔音玻璃、深睡床垫等细节，带来更加舒适便捷的入住体验。

而这样一家酒店的单房造价仅为6.7万。自2022年城市便捷4.0产品发布以来，单房造价从最初的7.5万/间，逐年降至7.3万、7.1万，再到突破7万以内达到如今的造价水平，可以说是将性价比提升到极致。

城市便捷4.0客房室内布局

据东呈集团相关负责人介绍，这次降本调优的背后，是东呈集团长期以来对于酒店投建流程与供应链管理的持续优化，这才让造价成本在有限的空间内降至最低。

具体来看，首先城市便捷4.0在硬装环节做了减法。比如减少冗余且不实用的设计，如缩短接待台等节省材料。再比如需要保留必要造型时，使用材料平替来降低成本，比如木饰面的墙面在视觉上更显平静高级，但造价过高，就用质感相似的竹木纤维板来替代一部分。这样一来，不仅投建期的装修造价更便宜，酒店运营期的维护成本也低了。

其次是模块化生产装配式建筑，比如大堂的前台模块和休闲模块，客房的睡眠模块、娱乐模块和办公模块等。在工厂统一生产、现场装配，既可以保证产品标准和质量统一，保证工艺又能有效节省时间、人力、财力成本，助力酒店更快开业运营。

城市便捷4.0大堂

最后是通过对物资的精准寻源、比价跑量打通供应链优势，利用规模效应降低采购成本。以客房配件为例，相比同类型品牌的市场均价，城市便捷4.0客房窗帘的采购成本同比减少44%，地漏、挂衣钩、行李架则分别同比减少39%、37%、33%。

城市便捷4.0通过在可行范围内将成本压缩至最低，让投资人在资金、管理成本和时间等方面的投入更少，却能获得更高的开店效率、更好的运营成果以及更丰厚的市场回报，缓解了部分“回报焦虑”。

在酒店业竞争日益激烈的今天，高性价比成为品牌领跑市场、穿越周期的力量。也正因此，城市便捷4.0自问世以来，连续第四年获得了很高的签约量，并迅速拓展全国多地市场。

成本降低，但体验不降

为什么说城市便捷4.0不只是“性价比之王”，更是酒店投资的“质价比先锋”？这个关键就在于品质。

质价比的本质是追求低风险下的高效能资产。从产品定位与价格区间来看，城市便捷4.0延续此前的经济型酒店定位，平均价格维持在200左右，但这并不意味其质量一般。相反，基于对市场趋势及用户消费偏好的敏锐洞察，城市便捷品牌被赋予了全新定位——“高端经济型酒店”。

在压缩造价成本的同时，城市便捷4.0将有限的预算重新进行结构化分析腾挪，特别是用于酒店核心体验部分的投入不降反增，就像当代年轻人的消费观“该省省该花花”，为消费者带来媲美中端酒店的优质体验。

城市便捷4.0所打造的每个环节，都以满足客户核心需求为出发点，围绕空间设计、场景化灯光设计、香薰系统、音乐及隔音设备、洗浴系统和睡眠体验六大维度为消费者打造舒适的入住体验。

城市便捷4.0洗浴系统

其中围绕核心住宿功能，城市便捷4.0秉承“让中国人出门睡好一点”的品牌愿景，在睡眠相关场景做了全方位降噪，例如加厚至12毫米的走廊地毯、客房门边缘的密封胶条、中空隔音玻璃等，将噪音有效控制在40分贝左右，为入住客人带来安静的睡眠环境。同时，客房内配备了对标中高端酒店的深睡床垫、缓压记忆枕和羽绒被，为住客带来云端睡眠体验。

智能化应用方面，城市便捷4.0在酒店前台及周边区域，设置了自助入住机、自助售卖机与自助行李柜，还安排了酒店机器人送物、东呈青猫会APP一键开票等，使入住到离店全流程更加高效，提升了运营效率。同时，客房内还安放了智能客控版，包括灯光总控、窗帘开关、客房一键对话按钮等，带来更加便捷的入住体验。

城市便捷4.0客房内安置智能客控版

为了给客人带来更多情绪价值，城市便捷4.0引入了酒店业首款“场景化灯光模式”，用户可选择阅读、睡眠、观影等不同光效组合，并与全球供应链合作定制专属精油，用“香氛经济”营造舒适安心的睡眠氛围，并进一步强化品牌记忆点。

除此之外，城市便捷4.0还是业内最先为房间配置四瓶水的品牌之一，房间里放置矿泉水、茶杯等的白色面板也是烧水壶的底座，客人烧水时不用再手动插线。客房内还配备了智能马桶、中高端洗护品牌及布草，公共区域则设置了可以办公投屏、社交桌游的共享空间以及洗衣房、健身房等。而对于同等定价的产品来说，这些本非必要，所以在客房设施及公共功能区方面，城市便捷4.0也比一般的经济型酒店做得更加优质。

客房里白色的面板是台面，同时也是烧水壶的底座

去年，东呈集团还发布了超级IP青猫，号称要打造“最懂年轻人的酒店”，这一点在城市便捷4.0明快温暖的设计风格、细致周到的服务体验等方面也都有所体现。可以看出，虽然定位经济型酒店，但城市便捷4.0年轻、好玩且符合消费心理的产品形象，已经深受年轻消费群体的欢迎。

东呈的产品运营“加减法”

城市便捷4.0之所以能够做到将成本与品质完美平衡，得益于东呈集团长达20年的深刻市场洞察、遍布全国的市场覆盖，以及从“再多一点”到“再少一点”的运营哲学。

自2006年成立以来，东呈始终专注于大众刚需住宿市场，旗下加盟酒店已覆盖国内30余省、直辖市和自治区，已开业与待开业加盟酒店3500余家，东呈青猫会注册会员数超1亿，为成千上万的大众出行者提供高性价比的住宿体验。

在此过程中，集团创始人、董事长兼CEO程新华有意让东呈的产品和服务优于一般的大众品牌，因此创立“高端经济型酒店”品类，并构建一套独特的运营思路，通过聚焦快速发展，以铁网深耕、联省复制等方式，依靠自有资金做到全国前五的规模。

创业之初，程新华发现在当时的经济型酒店市场中，“多”不是特点，“少”才是。因为经济型酒店的本质就是“消费者用最低的成本买最基本的服务”，因此其核心打法就是砍掉“多余”的服务。针对这一局面，程新华便提出了“再多一点”战略，即在经济型产品的基础上增加一点点细节与服务，满足多元化需求，并凭此从一家店发展到“千店时代”。

十几年后，当经济环境进入稳健发展，消费分层明显、消费者回归理性，程新华又提出了“再少一点”的思考，即聚焦需求本质、聚焦行业大趋势、聚焦高性价比和年轻化。在客户睡觉、洗澡、吃早餐、洗衣等高频核心需求投入不减反增的背景下，这意味着更高性价比的造价和体验，“再少一点”等于“再好一点”。

城市便捷4.0早餐供应品类丰盛

而在与加盟商的关系上，“再少一点”意味着追求更高性价比的投资，意味着东呈的加盟合作伙伴用更少的投入获得更高的开店运营效率，以及更丰厚的市场回报。

当然，无论运营思路怎么变，东呈的初心没有变，即“让大众出行者花更少的钱，住更好一点”。城市便捷4.0凭借精准的市场定位、创新的产品设计和高效的运营模式，不断探索用经济型成本打造中档酒店服务品质的新路径，这不仅为消费者提供了更具吸引力的住宿选择，也给市场带来超高性价比的投资模型。

可以预见的是，城市便捷4.0将不断引领业内“高端经济型酒店”品类的发展，成为东呈集团穿越经济周期的有力量支撑。