女子租3000余平方米开KTV，一夜间被拆墙搬空，房东称其有违法行为还欠租，警方介入调查

重庆一处大型KTV被房东现场公证后，一夜之间搬空并集中堆放保护起来，此事引发关注。

报警

KTV被拆墙搬空，租客以为遇到小偷拨打110求助

“夜上海”KTV位于重庆市两江新区人和街道镜泊中路，占地面积逾3000平方米，其负责人是唐女士。

图为唐女士开的“夜上海”KTV

她告诉华商报大风新闻记者，今年5月7日中午1时左右，有员工上班时突然发现该KTV被搬空，甚至有墙体被拆除，屋子里的物件不翼而飞，当时以为遭遇了小偷，于是立即拨打110报警。

KTV有墙体被拆除

两江新区公安分局人和派出所接警后高度重视，马上派民警赶到现场展开调查，发现搬空该KTV的是唐女士的房东刘先生，随后相关人员被通知到派出所作笔录。

华商报大风新闻记者联系上辖区人和派出所，一名值班女性工作人员回应称，目前此事尚在进一步调查处理中。

现场

室内外一片狼藉，搬出的物件堆放在一起用围挡保护着

华商报大风新闻记者在事发现场看到，该KTV大门外被围挡围了起来，大门上端是“夜上海”3个字，进入大门的大厅里一片狼藉，墙角多个地方发生剥落散发着股股霉味，房间纵横交错早已断电。记者借着手电光看到，里面的沙发、音响等设备全部被搬空，一角落里还有一双人字拖鞋。

KTV室内外一片狼藉

记者注意到，后侧一包房有一面墙体被拆除，砖块散落在地，里面空空如也。旁边有一处大约2米高的围挡，记者顺着一个架子爬上去看到，那里集中堆放着被搬出来的物件。

房东方面一涉事人员告诉记者，此事发生在5月6日晚上，他们请来12名工人将该KTV里面的那些物件搬离出去，然后堆放在20米外并用围挡围起来保护着。

他说，搬离之前有公证处工作人员现场公证、记录并拍摄照片和视频取证，后来因那间包房里面有大型组装物件搬不出去，为保护该物件免遭损坏，他们这才动手将墙体拆除，“事发后我也去派出所作了笔录，如实说明了当时的真实情况。”

合同

约定如从事违法活动或欠租超20天，房东可单方面解除

唐女士告诉记者，2023年11月7日，她与房东刘先生签订《房屋租赁合同》，租赁面积为3287平方米，用途为量贩式KTV经营使用。

合同约定租赁期10年，前两年每月租金10万元，自第三年起至合同期满，每一年租金在前一年基础上递增5%，租金支付方式按照先支付后使用原则，6个月为一期即每次支付60万元，唐女士须于每期首月开始15天内足额缴纳每期租金，租赁期第一年含免租期3个月即第一期支付金额为30万元，“物管费以该租赁面积作为计算基数，每月每平方米5元，履约保证金10万元。”

合同还约定，唐女士如在租赁期内需要对房屋进行再次装修改造，需以书面申请征得房东书面同意后方能进行，唐女士在合同解除或届满之日起3天内未拆除或取回的物品，视为自行放弃该部分物品的所有权，房东有权自行处置并由唐女士承担处置费用。

华商报大风新闻记者注意到，该合同还约定称，如果唐女士未能在约定期限内足额支付该合同项下约定的包括租金、物管费等并拖欠超过20天，“利用租赁房屋进行违法、违规、违章经营或其他非法活动的”，视为她根本性违约，房东刘先生有权单方面解除合同，同时已缴纳的履约保证金不予退还。

说法

租客称房东违约在前，如解除合同要求赔偿逾千万元损失

唐女士告诉华商报大风新闻记者，合同签订后她支付了2024年5月份之前的30万元房租以及10万元履约保证金等，没想到KTV装修后在向消防部门申请相关许可证时没有通过，导致一直没有正式营业，原因是房东刘先生的酒店尚在装修，“需要等该酒店装修完毕后，我们才能获取该许可证。”

她说，针对租金缴纳问题她一直在与房东刘先生保持良好沟通，“我与他主动沟通，协商租金缴纳。”

她认为在合同履行过程中，自己并不存在任何违约行为，反而系房东存在多方面违约，“我暂未追究他的任何责任，他称我根本违约并不成立。”

唐女士同时称，如刘先生坚持要解除租赁合同，则他属于违约，应当对她的损失进行赔偿。

她例举说，重新装修前，该KTV实际价值380万元，后来二次装修追加投资162万元，因房东刘先生提供房屋瑕疵问题导致消防未过，她的人工投入损失154万元，已缴纳租金30万元，物业费21万元，无故辞退员工赔偿了37万元，另外还有8年半的租赁期限，按照每年90万元利润计算，总共会导致1549万元损失，“今年4月下旬，我已向渝北区法院递交了诉讼，请求判令赔偿相应损失。”

她说，房东曾要求她搬离KTV里面的所有物品，这个应当在基于他俩协商以及和平解决的基础上，通过合法方式解决，而非直接认定她放弃物品所有权。

回应

解约是因租客有违法行为并拖欠租金约一年，系按原则办事

房东刘先生对华商报大风新闻记者介绍称，他的酒店系招商引资而来，系2023年7月从别人手中拍来的，先前唐女士就在经营酒店下面的那家KTV，同年11月到期后与他签订租赁合同，“她装修的事未按合同给我们书面报备，对其具体情况不清楚。”

言及为何单方面解除合同，酒店方面相关人士回应称，唐女士的KTV曾有违法行为发生，“这是绝对不允许的，合同里面也写得非常清楚，我们必须坚持原则，一切按合同办事。”

至于该KTV究竟有哪些违法行为发生，房东刘先生和酒店方面拒绝透露。

华商报大风新闻记者辗转从权威知情人士处得知，2024年8月16日，重庆两江新区公安分局人和派出所曾给“夜上海”发了一份“责令限期停业整改通知书”，称同年8月15日，该派出所两名工作人员进行检查时发现存在下述违法行为：场所管理不到位，责令该单位于8月19日前停业整改完毕。

此说是否属实？唐女士回应记者称，“我们当时培训时，他们统一检查，因为我们没有营业执照来检查，当时几个朋友来耍，这只是个行政处罚而已。”对详细情况，她未多说。

房东刘先生回忆说，2024年8月，唐女士曾提出希望租金减半的要求，直到酒店开业为止，“我们同意了，但她还是一直拖欠租金，至今已有一年左右了，其间我们多次协商未果，这是解约的第二个原因。”

他说，2025年3月4日，他给唐女士发了份《关于催收租金及解除租赁合同的告知函》，称自该函送达之日起正式解除当初签订的那份《房屋租赁合同》，同时要求结清拖欠的租金、物管费以及违约金共计122万余元。同时还要求唐女士按照合同约定搬离室内所有物品，“若逾期未搬离，我方将视为贵方放弃相关物品所有权，我方有权自行处置。”

他介绍称，后来他还给唐女士发了律师函，唐书面回复他称，“我方不同意解除租赁合同，贵方向我方发出的解除租赁合同的函件无效。”

刘先生解释说，从今年3月份到5月份，他已给唐女士两个月的时间搬离，“当初签订的合同中对物品的搬离亦有明确约定，这一切也完全是在按照合同执行。”

针对唐女士的其他说法，房东刘先生也回应说，2024年2月，消防通知她验收未通过，“而那时我的酒店尚在营业，我是2024年6月份才正式装修的，初步打算今年底试营业，这两者之间没有任何关系。”

此外，酒店方相关人士对唐女士未营业的说法提出质疑，称他们有她关于缴纳水电费的凭证，前后对比可看出问题。

华商报大风新闻记者 佘晖 编辑 荣禾