打造三星级绿色建筑，深圳首批“工业上楼”试点建泰城市更新项目

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，为打造宜居、韧性、智慧城市提供指引。意见部署了八个方面的主要任务：加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，开展完整社区建设，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，完善城市功能，加强城市基础设施建设改造，修复城市生态系统，保护传承城市历史文化。持续推进城市更新有了“路线图”。

早在2009年，深圳就出台了《深圳市城市更新办法》，率先提出“城市更新”概念，开始系统谋划全面推进城市更新。2020年，深圳率先颁布《深圳经济特区城市更新条例》，为规划的有效实施提供制度保障。《深圳市国土空间总体规划（2021—2035年）》提出“严控增量、优化存量、激活流量，实现国土空间提质增效”的国土空间集约发展目标，在总体规划编制中开展了城市更新专题研究。

龙华区建泰城市更新项目是深圳市首批工业上楼试点项目，也是市、区重大项目。

深圳建泰城市更新项目

建泰城市更新项目位于大浪街道工业路与和平路交会处西南侧，总建筑面积约42.18万平方米。

该项目提出“宜居宜业的生态产业花园+多维立体的智能生产园区”概念，采用全生命周期的空间设计，从生产制造到产品中试，充分考虑客货独立、吊装平台、三废处理等要素，解决工业痛点问题，在保留场地独特工业文脉的同时，致力于打造高标准、高聚集、高品质的智造园区。

项目效果图

建泰城市更新项目于2023年3月15日正式开工，以超40亿元的总投资，打造龙华“垂直工厂”。项目所有建筑均按照绿色建筑三星级目标设计，一方面采用先进的节能技术和设备，最大程度减少能源消耗，一方面通过优化建筑外墙、采用节能玻璃等措施，降低空调和采光系统的负荷，实现能源的高效利用。此外，项目通过设计，营造一个舒适并有利于提高工作效率的工作环境，并为员工提供舒缓压力、增加工作乐趣的空间。

建泰城市更新项目获奖证书

2024年，建泰城市更新项目从众多参赛作品中脱颖而出，荣获缪斯设计奖。

（注：缪斯设计奖（MUSE Design Awards）是由美国国际奖项协会（IAA）于2015年创建，该奖项是全球设计领域颇具影响力的奖项之一，素有“设计界奥斯卡”之称。致力于表彰来自全球的优秀和原创设计作品。）

新型建材加持，重塑建筑环保基因

项目坚持从材料源头抓起，走“材料自主、绿色环保、工艺高效”的技术路线。推动新型建材的多维度创新应用。

▲流态固化土和地下室综合排布

在地下结构施工阶段，率先推动流态固化土的系统化应用。围绕“生产—运输—浇筑”三大环节，打通了全过程自主工艺链，显著提升作业效率、有效减少弃土运输，避免多次倒运带来的扬尘和噪声污染。

▲厂房高保温性能玻璃幕墙

在建筑外围护系统方面，项目选用框架式玻璃幕墙体系，结合多腔体隔热结构与Low-E中空玻璃，显著提升了建筑的保温、隔热与气密性能，外围护整体节能性能提升超过20%。

智能设备赋能，打造智慧建造新名片

项目从“装备、平台、系统”三个维度全面推动施工现场的数智化升级，赋能项目建造提质增效。

▲智能建造设备施工

构建人机协同作业体系，应用抹灰机器人、涂料喷涂机器人、地坪研磨机器人、ALC条板一体化协作机器人等，提升施工效率、减少人工投入、减少涂料浪费和作业粉尘、降低施工强度与误差风险。

▲项目可视化管理平台

项目搭建数据可视化平台，综合应用“三维塔吊监控系统”、AI视频识别系统、无人收验货系统、穿戴式定位设备等。实现施工状态实时感知、数据可视呈现、问题闭环管理。

集成低碳技术，提升建筑“含绿量”

项目坚持“全过程、全维度、全周期”减碳理念，

围绕施工用能与材料消耗两个核心环节，系统集成多项低碳技术，有效提升建筑能源利用效率，实现从“能耗端”与“材料端”双路径减碳。

▲节能灯具

在施工能耗方面，通过部署智能无功补偿装置，

动态调整现场用电功率因数，降低无效电能损耗、提升电能使用效率。地下空间采用光导纤维照明系统，有效替代传统照明，在提升照度的同时，减少了日间电力消耗。

▲花园式工地

在施工工艺方面，采用消防永临结合，通过同步安装正式消防主管，降低临时消防投入。同时，将传统施工场地与生态景观相结合，在主体施工时提前进行室外回填、管网穿插，打造“花园式工地”

打造“无废工地”，推动资源化与生态化施工

项目以“减量化、资源化、无害化”为原则，全面构建全过程的“无废工地”，实现固废资源化利用率超过90%，有效控制了扬尘、噪声、水体污染等环境影响。

▲固废、废气、污废水处理装置

在过程分类管理方面，科学设置建筑垃圾分类投放点与临时中转站，配备移动式垃圾处理装备，对混凝土、金属、木方、砖瓦、包装材料等进行现场分类回收与初步处理，杜绝混合堆放、重复转运。

▲自制废料回收池

在末端处置与资源利用方面，同步推动流态固化土、钢筋余料、再生砖、再生木方等再生材料在工程中的替代应用，将建筑废弃物转化为工程可用资源，推动形成建筑垃圾“变废为宝”的良性循环体系。

素材来源：龙华区官网、龙华新闻，微信公众号深圳龙华、中建八局、中建八二融媒体中心等