阿根廷,布宜诺斯艾利斯
阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯6月1日讯 对于阿根廷民众而言，购买现成房产还是自建住宅成为投资者与购房者面临的重要抉择。目前阿根廷房地产市场呈现出一个明显趋势：已完工的房产价格低于从零开始建造的总成本。
阿根廷建筑商会主席古斯塔沃·韦斯（Gustavo Weiss）表示，当前情况下购买现成房产更为划算，原因是近年来建筑成本以美元计价大幅上涨。"当你将土地价值加上建筑成本后，最终价格已超过成品房的价值。"韦斯指出，一个现成房产与需要建造的房产之间的价格差距约为20%。
阿根廷房地产商会主席南希·维埃泰斯（Nancy Vieitez）也认为，在许多地区，从零开始建造房屋比购买二手房甚至全新房产的美元成本更高。
门多萨独立建筑商会主席达尔米罗·巴尔贝托（Dalmiro Barbeito）解释道："这一现象源于建材和劳动力成本的持续上涨，这些增长尚未完全转嫁到现有房产的销售价格中。"他补充说："现在购买按之前价格计算的平方米更划算。市场上存在许多以最近平方米建筑成本上涨前价格建造的房产。"
住房贷款成为市场复苏的关键因素。专家们一致认为，如果利率下降且住房贷款更容易获得，将在中期影响市场，推动销售并提高房产价值。维埃泰斯证实，目前住房贷款特别是UVA贷款（按通胀调整单位计价的贷款）已开始复苏，尽管仍然有限且主要面向中高收入阶层。
韦斯指出，目前约有20,000笔住房贷款记录在案，"这一数量不足以让市场感受到明显变化"，但他预计，如果贷款继续发放，将推动成品房的购买需求。巴尔贝托持相同观点，并表示如果通胀继续下降，房地产贷款将继续恢复，而阿根廷存在"积压了10至15年的未满足需求"。
建造成本与现成房产价格的差异直接影响了市场。短期内，已建成房产的买卖更为活跃。维埃泰斯强调，这种选择对普通购房者更具吸引力，因为其"速度快、可预见性高且成本可控"。
然而，仍有一部分需求倾向于建造或购买地块。这种方式允许完全个性化住宅并根据需求和偏好进行调整，尽管这意味着更长的时间和更高的成本。专家警告说，工程期间的意外情况可能使项目成本增加10%。
专家预计2025年和2026年价格将重新调整。他们认为，虽然现在建造成本更高，但当"老价格"房产供应减少且未满足的需求推高价格时，市场将趋于调整。住房贷款的逐步恢复被视为这一复苏的基本动力。
总结来看，目前阿根廷房地产市场选择倾向于购买已完工的房产，因为其成本效益比更高，速度更快，受成本波动的影响更小。然而，自建房屋提供了个性化选择，对于战略投资者来说，如能以良好价格获得土地并管理成本增长风险，可能在中期提供回报。市场发展将取决于经济稳定的巩固和融资渠道的改善。
来源：阿根廷Infobae新闻网
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