江苏
诈骗对于我们身处的这个时代已经成为了普罗大众口中一种家常便饭的谈资。而上到名流贵族下至平民百姓，几乎都遇到过各种各样的骗局，今天我们诈骗故事集里新诞生的主角就是曾在百想艺术大赏夺下视后宝座出演过不少职场精英角色的韩国知名女星徐玄振！
6月2日，有韩国媒体报道徐玄振遭遇了全租房诈骗！根据韩国法院公开的拍卖信息显示，涉事清潭洞房产是徐玄振在2020年4月以25亿韩元的租金签订了合同并完成全租登记。随后徐玄振又在2022年又在原有价格上增加1.25亿韩元进行了续签。然而这一次续签，却为徐玄振埋下了今日的苦果。2024年4月合同再次到期后，原房主没有如期将26.25亿韩元返还给徐玄振，这让徐玄振在完成租赁权登记后搬离这座住所，并于今年4月亲自申请了该房屋的拍卖。
在各种韩剧中经常会看到男女主角因为住的是全租房而感到骄傲，那么什么是全租房呢？全租房合约一般签约是2年，这在徐玄振这起骗局中也有所展现，在履约过程中租房者需要向房主一次性缴纳房产价值50％到80％的一大笔保证金，不过期间不需要另外缴租，只需要承担水电等费用，并且合约到期后房主要将保证金全数退回。简单的来说，就是房主跳过银行贷款的繁琐利用租客的钱进行再投资！
而众所周知韩国过去二十年间，利用全租房模式和认知差套娃买房投资的情况比比皆是，所以这种背景下在韩国催生了许多拥有大量房产的隐形富豪。不过这种增长是在房价不断走高或者房主投资获利的行情下才会有持续性，不然就会发生房主携款出逃被骗的情况。而近几年随着韩国长息，购房需求急剧下降，房价也理所当然出现下滑，这也就导致许多拥有不少房产的房主无力偿还银行的贷款利息，也就无法如约归还租客的保证金。
而根据曝光的相关拍卖信息显示，徐玄振申请拍卖的这处房产已经以28.73亿韩元流拍过一次，并且目前竞拍最低价格也降至22.989亿韩元，也就是说徐玄振收回本金的概率非常渺茫，发生过亿韩元损失的可能性非常高。对此，大家有什么看法？欢迎留言讨论~
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