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●四环·丰科园·臻境会所洋房

●建面约97-119-143-147㎡精装三居/四居

●约86-91%超高得房率 低密洋房高品质住区

央企巨制，为招商蛇口“臻系”高端序列作品，一脉相承望京臻园豪宅品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。

项目位于四环丰台丰科园总部基地南延中轴之上，项目距离丰科园仅约3.8公里，乘势产业发展先机，坐享区域价值腾飞。

项目概述

●『项目位置』：北京·四环·丰台丰科园

●『开发企业』：招商蛇口

●『 建筑风格 』：现代简约

●『占地面积』：3.59万㎡

●『住宅建面』：7.89万㎡

●『 容 积 率 』：2.2

●『 绿 地 率 』：30%

●『 楼层建筑』：7-11层洋房，配少量小高

●『 梯户比 』：一梯一户、两梯两户

●『 得房率 』：86-91%

●『 水电暖 』：民水民电、集中供暖

●『 层高 』：2.95米

●『 物 业 费 』：招商积余

●『 物 业 费 』：6.29元/㎡/月

●『车位配比』：1: 1.2

●『 物 业 费 』：6.29元/㎡/月

●『楼栋规划』：10栋

●『规划户数』：649户

●『 在售户型』：97㎡/119㎡/123㎡/143㎡/147㎡

约97㎡三居两卫，总价约550-560万

约119㎡四居两卫，总价约714-717万

约123㎡四居两卫，总价约787万

约143㎡四居两卫，总价约868万

约147㎡四居两卫，总价约900万

●『销售价格』：均价6.5-6.6万/㎡（官方指导价7.2万/㎡）

●『交房时间』：2026年6月30日

●『交付标准』：精装

项目优势点评

▼ 央企招商 实力护航

●【招商蛇口 美好生活承载者】

招商蛇口，151载招商局集团旗下旗舰企业。44载历程，秉持赋能城市生长·承载美好生活的品牌使命，布局超111座城市，开发超620个标杆作品。

深圳湾码头招商蛇口实景图

●【26载深耕北京 迭新而来】

26载匠筑，陆续打造了公园1872、珑原、臻园、中国玺等诸多高端热销红盘，2023年以远见卓识，落子四环丰台，为迭新品质人居而来。

●【潜心十年 再献第二座臻园】

2014年招商北京第一座臻园首献望京，凭借超强产品力劲销约50亿，折桂当年销冠，历经10年，至今依然是北京高端人居典范。从望京到丰台，一脉相承其品质基因，倾献第二座臻园。

▼ 抢占四环 价值主场

●【入主四环机遇 错过难再】

纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！

●【乘势丰科园 先见未来】

丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。丰科园以丰台区不足1%的土地面积创造出近1/3的财政收入，是丰台区重点发展区域，各项利好政策也是优先落地区域。

目前园区从业人员达到了16.8万人，未来随着多家企业的陆续入驻，丰科园的从业人员有望达到30万到40万人，项目距丰科园直线距离约3.8km，以前瞻眼光布局其南延中轴之上，抢占未来价值主场。

●【丰台羊坊迎轨交及首都优质名校重磅利好】

3月29日，在2024年丰科园向南规划及轨交发展论坛中，北京市规划和自然资源委员会丰台分局规划科科长指出：目前丰台区正与多所首都优质名校积极商洽中，未来将结合羊坊教育用地优先引入首都优质教育资源；同时未来丰台羊坊地区还将规划新增3条轨道线网，不断提升站点周边土地价值及轨道交通服务效率。（信息来源：中国日报网）

●【踞守交通要脉 纵横北京】

三横：南四环、京良路、南五环

两纵：丰科路、京开高速

项目紧邻丰科路，往南约200米为京良路，向北串联南四环、京开高速，约13分钟直达丰台科技园、约28分钟直达丽泽商务区、约33分钟畅达金融街、约40分钟通达朝阳CBD和海淀中关村等繁华核心区。

●【专线公交 直通双地铁】

为方便臻园业主通勤，招商为业主增设臻园工作日早晚高峰专线公交，直达双地铁9号线郭公庄站和4号线西红门站。乘车人员，臻园业主，乘车时间：专属臻园业主早晚高峰可乘坐，发车时间早高峰7:00-9:00点，由小区站点发往地铁站，晚上高峰17:00-20:30，由地铁站发向小区站点，早晚高峰均为单向发车，无回程车辆乘坐；班次：每隔约10分钟一班。运营期为交房后三年，早晚高峰均为单向发车，无回程车辆乘坐。开通时间、乘车方式等其他相关事宜，以签约书面文件为主。

●【公园谧境 天赋珍贵】

项目周边坐拥国家4A级景区-世界公园、全市最大约1500亩-羊坊体育休闲园（在建中）、京南最大约5500亩城市森林公园等公园，凭借优越生态价值，为城市高智精英致献高品质公园人居范本。

●【多维配套环伺 丰盈生活】

优质医疗：5公里范围内广安门中医院南区（三甲）、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、北京大学第一医院南院区。

缤纷商业：约10分钟可抵达丰科万达广场及荟聚，约15分钟可达花乡奥莱等商圈，满足日常所需。

既有教育资源：项目紧邻阳春小学200米，2023年8月30日丰台区教委官方宣布将阳春小学纳入丰台五小教育集团。丰台五小定位丰台区最优质小学，是丰台区重点小学，拥有非常强大的师资力量和教育资源。新北赋学校距离项目约300米，是2001年经北京大学、北京市教委批准成立的一所集小学、初中、高中为一体的寄宿制学校，在北京民办学校中拥有极高的知名度，升学率常年保持优秀水平。

规划教育资源：2023年8月30日，丰台教育微信公众号发布，项目东侧将引入教育用地，规划新增羊坊地块36班完全中学，占地面积约3.1公顷，引进知名优质学校办学。

园林介绍

▼ 精工匠著 越级品质

●【罕有低密住区 仅献少数】

区域内已连续断供三年，招商·臻园作为2023年唯一入市新品，容积率仅为2.2，且以洋房为主，居住更低密、舒适度更高，生来稀缺，注定只为少数精英。

●【大美至简 雕琢雅奢品位】

摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，运用大面积玻璃，虚实搭配，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。

●【酒店归家仪式 礼遇尊贵】

打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。

●【全龄森系园境 漫享奢逸】

汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。

景观效果图

一环：450M 轻氧活力跑道

两轴：景观漫游轴

三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭

三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊

●【超配会所恒温泳池】

会所效果图

产品鉴赏

丰台大法指的是新盘户型报规的时候，可以通过“阳台”或“防火挑檐”的技术手段，实现赠送面积，来提高得房率让购房者获得实惠的大法

户型简介

◎【优享空间】约97㎡三居两卫，目前总价约550-560万

赠送空间约11.5㎡

舒适空间尺度，品质生活由此开启

◎【舒享空间】约119㎡四居两卫，目前总价约714-717万

赠送空间约13.4㎡

南向三面宽，开启臻奢生活！

◎【舒享空间】约123㎡四居两卫，总价约787万

赠送空间约13.9㎡

南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活

◎【尊享空间】约143㎡四居两卫，目前总价约868万

赠送空间约15.09㎡

约11米采光巨幕，四叶草布局，臻享宽境生活！

◎【尊享空间】约147㎡四居两卫

赠送空间约16.14㎡

约4.8米宽阔客厅尺度，独立玄关，营造归家仪式感！

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