香港仔 澄天(Southsky)：楼盘详细介绍，户型，房价，有没有降价

香港仔「澄天SOUTHSKY」楼盘终极指南（2025年7月更新）

一、项目核心信息

开发商：英皇国际
地址：香港仔旧大街80号（港岛南区核心）
总户数：110伙（单幢式住宅）
地契：999年（免地租，长期持有优势）
交房标准：2024年12月现楼交付（精装修+德系家电）
会所：2楼设有健身室、空中花园等基础设施

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二、户型与最新价格分析

户型

面积（平方呎）

折实售价（万港元）

呎价（港元）

当前库存

1房

245-287

440-484

15,390-17,000

剩余约5伙

2房

400

600-724

15,689-18,113

剩余3伙

3房

881

1,200-1,350

13,600-15,300

已售罄

特色户

245-365

490-750

20,000-20,548

剩余2伙

价格走势

• 2024年开盘均价约16,000港元/呎，2025年7月微调至15,390-18,113港元/呎（部分低层单位降价3-5%）。
• 降价原因：开发商清尾货，推出"限时折扣"（如建筑期付款额外减2%）。

三、5大核心卖点与3大硬伤

✅ 优势

1. 港岛南最低总价新盘：1房440万起，比同区新盘低20%以上。
2. 999年地契：免补地价，长期持有成本低于99年地契项目。
3. 现楼即住：规避楼花风险，验房后付款。
4. 交通便利：步行5分钟到巴士总站，25分钟直达中环。
5. 租金回报稳：1房月租1.2-1.5万港元，回报率约3%。

❌ 劣势

1. 户型偏小：1房仅245呎，储物空间不足（需定制家具）。
2. 低层噪音：临近香港仔街市，清晨装卸货噪音明显。
3. 配套待升级：依赖传统街市，大型商场需等黄竹坑站上盖（2026年落成）。

四、值不值得买？

适合人群

• 首置上车族：预算500万内抢占港岛地段。
• 长线收租客：999年地契+稳定租金需求。
• 本地分支家庭：香港仔居民同区换楼。

避坑建议

• 避免低层临街单位（噪音+贬值风险）。
• 3房买家需转战同区二手市场（如深湾9号）。

五、替代选择对比

楼盘

呎价

特点

劣势

澄天SOUTHSKY

1.5-1.8万

最低总价+999年地契

面积小、配套旧

黄竹坑晋环

2.0万+

地铁上盖+大型商场

价格高30%

鸭脷洲南湾

1.8万+

海景资源+会所豪华

楼龄10年

六、最新优惠与咨询

• 限时折扣：7月底前签约享"印花税补贴+1年管理费豁免"。
• 查询热线：开发商阳经理134-1005-4656

结论：澄天是港岛南上车最后机会，但只推荐高层单位。若预算稍宽裕，可等黄竹站新盘（2026年供应增加）。

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