中央部委定调，政策红利又来了，所有房主，接下来要做好3个准备

中央部委定调，政策红利又来了，所有房主，接下来要做好3个准备！

最近，中央部委接连出手定调，一系列政策红利如潮水般席卷而来，其中包括了降息降准等相关政策，

有行内人士分析，这次降息，将支持稳定就业、稳企业、稳市场、稳预期，同时降准带来的流动性充裕，特定领域信贷供给将增强，对广大有房人来说，这波利好，既有机遇，也充满挑战，建议提前做好三个关键准备。

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住房品质升级，积极应对改造需求

5月1日，《住宅项目规范》正式实施，其中有几点值得大家特别关注：

①在空间设计方面：新规明确，住房层高下限提升到3米，相比2.8米层高，以后的房子住房空间将更加开阔，大大提高居住体验。

②在电梯配置方面：新规明确，将“7层及以上需设电梯”，更新为“4层及以上需设电梯”；对于12层及以上住宅的电梯数量，也由“每栋楼不少于两台”，调整为“每个住宅单元不少于两台”；

住建部相关统计数据显示，目前我国现有住宅中，符合这一电梯配置新规的占比为 65% 左右。意味着在新规落地后，数量庞大的不符合标准的住宅，极有可能面临改造升级的需求。

但是对于符合新电梯配置标准的房屋来说，随着新规的落地，它们将在市场中占据更多竞争优势。

对于有房人来说，接下来就要密切关注自家房屋在新规下的合规情况，如果不符合标准，需要积极与物业等相关部门沟通，了解改造的可能性，什么时候改，费用分摊多少，有没有补贴等。

建议提前做好资金储备，以应对可能到来的改造，确保居住品质和市场竞争力不受影响。

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紧跟政策变化，合理规划房贷

对于有房人来说，除了住房规范以外，房贷和首付比的变动也是尤为值得关注的，毕竟这两个方面关系到咱们的切身利益。

2025年，房贷利率又迎来下调，这对于背负沉重房贷压力的人业主来说，无疑是大好消息，

以贷款100万，还贷周期30年为例，如果房贷利率从3.8%降到3.6%，相当于每个月可以减少100多块，30年可以减少4万左右利息支出。

有房人一定要密切关注到金融部门的政策动态，有新的变动，要及时与银行沟通，了解具体的房贷利率调整流程。

另外购房首付比例也迎来了调整，从之前的30%，下调到15%。意味着对于计划买房的人来说，他们接下来按照新政策买房，将享受更低的首付比和房贷利率。

这一措施不仅可以成功激活这部分人的购房需求，对于准备卖房的人来说，也为他们带来了更多潜在买家，有利于房子快速成交和价格稳定。

建议有房人根据自身的情况，合理制定房产处置策略。伴随着政策利好带来的市场需求上升，可以考虑抓住时机快速成交。

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充分利用政策利好，把握交易时机

进入2025年，二手房市场成交持续上升，3月全国重点城市二手房交易量环比上涨 34.7%，带押过户业务量更是激增 163%。

在此期间，各地都在纷纷出台利好，比如4月中旬，杭州已经明确通知，对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了调整，切实减轻了购房者的税费负担。

5月26日，广西也明确，调整了个人在广西购买首套、二套住房的契税征收税率。个人在广西买唯一住宅，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人在广西购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

可以预见，未来，类似的税费优惠政策以及其他简化交易流程、降低交易成本的政策，将会在更多城市相继落地实施。

对于有房人来说，如果你正打算卖房，可以充分利用这些利好，提高交易效率，争取尽快完成房产交易，实现资产的顺利变现。

房地产市场只涨不跌的趋势已经成为过去式，在这个充满变数与机遇的新形势下，有房人要紧跟政策变化，做好三个关键准备，才能实现房产价值最大化。

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