上实吴淞道1号值得买吗?上实吴淞道1号售楼处权威发布-最新房价！

上实·吴淞道1號即将入市！直击吴淞创新城核心腹地！上实·吴淞道1號，仅287席，稀缺臻藏！

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最近，吴淞创新城可以说是好消息不断！

先是大吴淞规划草案公示，再有高铁宝山站动工开建，上海海上世界约24万方商办开业……

一个个重磅利好，让吴淞创新城再度成为了大家关注的焦点！

沉寂已久的新房市场也传来喜讯：

吴淞创新城首发住宅——吴淞道1號，即将入市！

主推建面约100-145㎡精装小高层，仅287席，臻藏吴淞创新城封面作品！

效果图，仅供参考

吴淞创新城核心区

上实·吴淞道1號

已过会，即将入市

主推建面约100-145㎡3-4房

均价约6.3万/㎡

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‌吴淞道1号是一个值得购买的楼盘，主要原因如下‌：

首先，‌吴淞道1号的地理位置非常优越‌。项目位于宝山区吴淞创新城，毗邻地铁3号线宝杨路站，步行仅需几分钟，交通极为便利‌12。此外，项目周边还有多条公交线路，形成完善的公共交通体系，极大地方便了居民的日常出行‌3。

其次，‌吴淞道1号的周边配套设施齐全‌。项目周边汇聚了优质的教育和医疗资源，能够满足家庭全方位的需求。周边还有多个商业中心和公园，生活便利性极高‌13。

再者，‌吴淞道1号的户型设计合理且性价比高‌。项目提供100-145㎡的3-4房户型，设计合理，空间利用率高。例如，100㎡的三房两厅两卫户型，通过“三开间朝南 + LDKB一体化”设计，空间利用率达到82%，适合刚需购房者‌4。125㎡的三房两厅两卫户型则专为二孩家庭设计，公共空间既整洁又充满童趣‌4。

最后，‌吴淞道1号所在的吴淞创新城具有巨大的发展潜力‌。吴淞创新城是上海2035规划中的重要区域，定位为上海城市副中心，未来将吸引大量人口和产业，带动区域经济发展和房价升值‌12。此外，区域内还有多个重大项目正在建设或规划中，如宝之云超算中心等，进一步提升了区域的价值‌

宝山繁华主场缔造生活典范

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吴淞道1號雄踞宝山中芯与吴淞创新城城芯双芯交汇的精粹之地，乘势上海城市副中心的战略势能，引领各项优势资源整合落位。

效果图，仅供参考

1、紧邻3号线，纯熟配套无缝衔接

吴淞道1號所在的淞宝地区汇聚了宝山区核心资源，纯熟无需等待，所见所享。

项目距离地铁3号线宝杨路站直线仅约500米，一路之隔就是宝杨宝龙广场约27万方商办！

宝龙广场实拍，图源网络

3号线也是上海南北大动脉，可以与13条线路直接换乘，途经四川北路、中山公园、环球港、上海火车站等高能级城市节点。

交通也同样便捷，项目周边有多条高架、高速、过江隧道，可以快速达到市区、浦东。

示意图，仅供参考

此外，附近还有宝乐汇印象城、上海海上世界等多个高能级商业体，繁华烟火触手可得。

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图源网络，仅供参考

项目直线约3公里以内有两家三甲医院：宝山中西医结合医院以及九院北院区。

图源网络，仅供参考

休闲方面同样丰富，板块内就有占地面积约7万方，总建筑面积约8万方的宝山体育中心+宝山图书馆，以及约106.6万方的炮台湾湿地公园。

图源网络，仅供参考

2、约110k㎡大吴淞，强劲规划正在落地

吴淞道1號不仅占据当下，还拥有未来！多个高能级规划正在落地！

去年4月公示的大吴淞规划草案将打造“国际航运枢纽+科创产业高地”的双重功能，并融入“一江一河”顶层规划中！

规划占地约110k㎡，规模相当于39个前滩，27个北外滩！

整合了宝山、杨浦、静安、浦东四个区，联手开发，这样的模式堪比大虹桥。

而项目正好靠近规划核心所在的吴淞新中心+高铁枢纽片区，双重BUFF能级更强！

示意图，仅供参考

3、约0.30%稀缺供应，淞宝楼市天花板

为什么我们如此认可上实·吴淞道1號的稀缺价值？

因为，宝山城芯淞宝板块好房子实在是太少了！

近5年，整个淞宝地区仅有3次新盘开盘，共1035套房源入市，仅占全市总供应量的约0.30%！

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新房一向供应稀缺，因此改善人群很难买到合适的房源，这也导致了淞宝地区次新异常坚挺：

楼龄15年以上的次新现在的挂牌价也能达到7W+！

数据源自：链家网挂牌价

这次吴淞道1號的推盘正是给了淞宝改善一次难得的高品质新盘上车机会！

不仅楼龄更新，产品力更是迭代级别，而价格则是联动价时期的约6.3万元/㎡

这样的产品未来在二手市场几乎没有竞品，直接占据板块楼市金字塔尖！

示意图，仅供参考

纯熟配套+重磅规划+稀缺供应，三重楼市保障给了吴淞道1號坚实的价值底盘。

体现用心细节

塑造高端产品

吴淞道1號充分考虑业主日后生活需求，选择真正合适的高端产品，免去业主交付后再次装修的烦恼，精装好房上实造。

示意图，仅供参

项目严选全球奢适品牌：品质保障汉斯格雅，奢居领袖科勒、摩恩，技术引领三菱电机等世界精工品牌，缔造舒适生活。

同时还升级了三大件，以超越过往标准的大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖为“三大件”，焕新健康人居。

选用AL系统窗搭配low-e玻璃及南向三玻两腔设计,隔音降噪,守护家庭私密的同时让室内拥有更好的隔热保温性能。

这样的配置，已经远超市场上同价位段的产品。上实吴淞道1号值得买吗?上实吴淞道1号售楼处权威发布-最新房价！

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示意图，仅供参考

此外，还要多处精选细节，我们一起来看看：

1、电梯界的“劳斯莱斯”，舒适【乘梯】体验

首先是入户，精选三菱电机电梯，打造迭代级美学空间。

• 采用简化分割方式，简洁轻奢，多元素拉伸轿厢空间；
• 全域舒适系统，静音风道+内置专用空调，静享四季；
• 核心零部件均为日本原厂进口，节能同时实现极速、平稳运行消音降噪技术打造互不打扰的静谧出行。
  

示意图，仅供参考

2、方太玥影，演绎厨房里的高级烟火

厨房装修考虑了中式家庭喜欢爆炒的生活习惯，选用了方太玥影系列。

• 超薄近吸科技深腔拢烟，控烟范围更广更易清洁；
• 云腾智驱引擎动态增压技术，整流降噪，精准吸排；
• 延时关机设计灶具关闭后，自动运行3分钟余味清零

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3、科勒女王座，智能系统卫浴品质

卫生间的装标同样惊艳，选用科勒高端产品女王座，藏在毫米级的人性化设计。

• 一键场景·智感静音，冲水深夜低分贝五级漩冲睡眠不再被打断；
• 创新前净柔泉技术，专为女性生理结构定制，温和水流前后独立喷管杜绝交叉污染，三段微波感应识别设计舒适便捷体验。

4、华为智慧生活，贴心引入华为智慧家居体系

项目还配置了华为智慧家居体系，守护生活的安全与便捷。

• 华为智能门锁Pro，方便快捷，安全守护；
• 智能灯光体系，感受自在随心的光影体验；
• 华为智能面板六键/三键模式，将各种电器纳入生活场景进行高效管控；
• 墙面的华为智能核心设备，更可实现一键切换场景，开启全新居家生活体验。

样板间实拍，仅供参考

吴淞道1號的精装从日常居住的角度出发，严选更实用的高端产品，在细节上守护生活的便利：

让家不仅看的精致，更住的舒心。

打破地库传统定义

以艺术笔触重塑归家场景

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吴淞道1號将精致感带到社区的每个角落，从地库归家开始就做足了仪式感，渲染放松愉悦的归家情绪，用更好的心态与家人相见。

车道部分采用格栅吊顶修饰线条利落；

确保视野上的平整和谐，可以有效打破老旧车库的逼仄感，让归家行车更为舒展畅快。

效果图，仅供参考

地库内设有绿植墙和入户微景观，地面部分则铺陈环氧地坪，经由标准施工工艺可具有耐磨、耐久、防滑等性能；

搭配墙面的肌理漆，细腻光洁,可确保更长周期的空间质感。

项目用心打造的星空灯吊顶，同频星级酒店的迎宾审美；

精工铝板的运用,带来历久弥新的颜值和品质，步履交替在光影之上，从地库到生活，至此得以艺术化过渡。

效果图，仅供参考

吴淞道1號还采用地上地下双精装入户门厅的设计：

在材质上，甄选质感岩板铺就，视觉一体感强，让出入步步优雅。

效果图，仅供参考

地库从来不是一天的终点，而是开启美好的起点。上实吴淞道1号值得买吗?上实吴淞道1号售楼处权威发布-最新房价！

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大尺度创新户型

将更多空间留给生活

自从土拍溢价放松，联动价取消后，新房和土拍市场有个明显趋势，那就是各个环线都在普涨！

数据源自：新房榜单小程序

吴淞道1號这样带有联动价的新盘就是上个时代的遗留彩蛋！

仅约6.3万元/㎡，600万级就能上车吴淞创新城核心区，正地铁稀缺新房！

这次推出的房源也非常全面，各种家庭模式，居住喜好的客户都能找到合适的房源。

1、C户型

建面约100㎡3房2厅2卫，使用面积比同面积段产品更宽绰，居住体验更私密。

户型图示意，仅供参考

• 双联大阳台：比普通阳台面宽更宽，使用面积更大。

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样板间实拍，仅供参考

• 多飘窗设计：3个房间+主卫都设置飘窗，实际使用空间更多。
• U型厨房：更多收纳+操作空间。
• 一体化大厅设计：南北正向通透，双联阳台再次加大了南向采光面，飞机布局使用率高。

样板间实拍，仅供参考

• 静区隐私性强：每个房间主要空间都与动区视线错开，隐私性更强，主卧更是豪华套房给足主人身份感。

样板间实拍，仅供参考

2、D户型

建面约100㎡3房2厅2卫，标准真3房设计，空间更宽敞。

户型图示意，仅供参考

拥有与C户型一样的双联阳台和一体化大厅设计，经典飞机布局，空间明亮通透，使用率高。

主卫飘窗更大，可以打造更宽敞的一字型淋浴间。

3、B户型

建面约128㎡3房2厅2卫，大尺度宽敞3房，大平层居住体验，空间开阔舒适。

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• 独立入户电梯前厅：更具私密性仪式感，入户玄关与动区视线错开隐私性更强。
• 大面宽横厅：放得下6人大桌+吧台，客厅可打造会客+书房双重功能。
• 大尺度真3房：三个房间都能放得下正常尺寸的床和衣柜，专属储藏间收纳能力MAX。
• 高使用率：飞机户型减少走廊。

这样的空间和功能，完全可以满足三代同堂、二胎家庭的日常舒适生活。

4、A户型

建面约145㎡4房2厅2卫，宽敞大平层，真4房，完全满足大家庭的生活需要。

户型图示意，仅供参考

• 独立入户电梯前厅：私密性仪式感更强，入户玄关与动区视线错开，L型收纳。
• 宽绰空间：用餐区完全放得下6人大桌+时尚吧台，客厅更是放得下整套沙发+茶几，还有足够大的空间，可以选择打造读书区、儿童区等功能。
• 真4房设计：4个房间空间都足够做卧室使用，大家族共同居住也毫无压力。
• 空间利用率高：整体飞机布局，走廊空间较少。

在新房供应稀缺的宝山城区这样的机会更是难得，好产品仅287套，不容错过！

吴淞创新城终于等到了一座迭代级封面大作——上实·吴淞道1號！

直击大吴淞规划之芯的核心站位，宝山城区成熟优质的完善配套，全市仅约0.65%的板块稀缺供应！

上实匠造迭代级产品，由内而外，处处呵护生活的美好与舒适。

项目现已封顶，普通新房开始销售时往往才刚刚开始打地基，吴淞道1號进度遥遥领先，更快入住，更早享受！

上实·吴淞道1號，即将入市，好产品仅287套，不容等！

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吴淞创新城核心区

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均价约6.3万/㎡