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北京房地产市场，经历了一个超出预期的“小阳春”。

根据北京市住建委统计数据，2025年一季度，北京新房成交8754套，成交面积突破100万平方米，成交总金额645亿元。相比2024年同期，2025年一季度成交套数增长28.47%，成交面积和金额也同比增幅20%。

二手房市场也迎来火热成交。北京市住建委数据显示，北京一季度二手房网签43590套，同比去年增长33%。尤其是3月以来，19234套网签量，日均网签620套，环比上涨62%，同比上涨34.6%，创近3年同期新高。

超预期成交点燃了“小阳春”热度，一个又一个热销红盘应声而起，揭示着市场“止跌回稳”的阶段性成效。在当下一众销冠盘中，北京副中心招商云璟揽阅异军突起。天朗房研网统计数据显示，云璟揽阅开盘当月就一举登顶，斩获北京副中心普通住宅网签套数、面积、金额三榜TOP1。

云璟揽阅三榜销冠的含金量有多高？

3月初，云璟揽阅首次开盘就卖出208套，当日销售额11.46亿元，首次开盘即覆盖土地款。开盘不足1个月，云璟揽阅就坐稳了副中心楼市销冠的位置。根据天朗房研网数据，云璟揽阅开盘当月网签超百套，接近TOP2、TOP3网签套数之和，在副中心新房市场断层式领先。

范围扩大到北京新房市场，云璟揽阅网签套数、成交金额排行第4，与第3名相差无几。榜单前两名均为海淀倒挂红盘，云璟揽阅在副中心卖出了与海淀功德寺、永丰南一较高下的成绩，热销含金量可见一斑。

云璟揽阅热销海报

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何以登顶“三冠王”？

云璟揽阅开盘当月登顶副中心楼市，是一场精准卡位下的共同托举。

一方面，3月初开盘，卡准“小阳春”节点。2025年的“小阳春”不同于以往，这是中央明确提出房地产“止跌回稳”以来的第一个“小阳春”，也是“好房子”进入政府工作报告后的第一个“小阳春”。

而云璟揽阅，恰好兼备今年“小阳春”入市和北京首批按照“好房子”标准设计落地的双重BUFF。这两重特殊身份叠加通州核心城区优异的新盘供应，共同造就了这个小阳春的“起爆点”。

另一方面，在于副中心的城市发展和楼市政策优化。

自北京市级行政中心迁入以来，副中心5年投资8000亿元，平均每天就有4.3亿元投资落地，完成了从“概念规划”到“功能落地”的关键跨越。

同时，副中心也迎来楼市调控下的宽松时刻，五环外社保年限“5改2”、副中心解除双限等政策，为区域楼市带来增量需求。尤其是核心区地铁1号线沿线，常年没有新增供应，云璟揽阅在此关键节点入市，可谓是适逢其时。

副中心商务区示意图

复盘下来可以发现，同样的市场环境下，云璟揽阅能率先找到“破题”思路，一举冲到最前面，很大程度上就是因为它把握住了先机，在“小阳春”这个关键节点落地了副中心首个“好房子”，超前的产品力使其与市场竞品、区域二手房拉开了差距。

云璟揽阅地段价值及稀缺性，是其热销的又一关键助力。项目距离梨园地铁站仅约400米，是近5年来地铁1号线沿线区域惟一的真正地铁新盘。其所在的副中心核心区自2013年K2玉兰湾后，再也没有新盘入市，也就意味着核心区已经12年没有供应新地。云璟揽阅的出现，是一场区域断供已久后的再次上新和空白填补，这对区域改善客群而言是一个难得的置换机会。

主城核心繁盛配套带来的生活通达性，是云璟揽阅的另一个“爆点”。社区楼下自带约540平方米的下沉商业，直线距离约100米是梨园金轴商业街，直线距离约400米可达环影十二街区，1公里生活圈包含了120+家餐饮、20+家生活商超、50+家休闲娱乐，20+家银行和酒店，3公里可触达领展购物中心、通州万达、湾里王府井奥莱等大型繁华商圈，轻松实现越级生活方式。

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一场产品力的降维打击

作为北京副中心首个“好房子”试点，云璟揽阅围绕空间的尺度、效能、美感做出全面升级，其户型合理性和空间使用率，较之于存量项目和区域内二手房有明显的升级迭代。

从空间尺度来看，云璟揽阅充分理解运用“好房子”新规，空间实得率约90%，通过南向通面宽阳台、北向设备平台、侧向及转角飘窗多种空间扩展魔术，实现跨级别空间尺度对标。

招商云璟揽阅户型图

比如云璟揽阅建筑面积约79平方米入门级户型，这个户型不但做到了南北通透、全明户型，还实现了约8平方米赠送，相当于总面积的10%；建筑面积约89平方米户型也实现超高赠送，270°环幕边厅视野和小家式主卧，让这一户型一步改善，轻松实现建筑面积约100平方米户型空间尺度；建筑面积约128平方米户型，赠送更是高达11平方米，一举满足高端改善家庭四房需求。

“好房子”并非只是单纯的“赠送面积”，云璟揽阅项目利用新的规划口径，大幅迭代了收纳体系。以建筑面积约89平方米户型为例，这个户型做出远远超越市面同级产品的8800L超级收纳空间，玄关两侧收纳空间、家政收纳柜、橱柜和卫生间收纳，累加的收纳空间可以折合250个登机箱，堪称“收纳卷王”。

招商云璟揽阅建筑面积约89平方米样板间玄关及厨房收纳

同时，招商蛇口在产品细节上坚决投入，比如外立面石材+铝板材质，户型上270°IMAX级环幕转角飘窗，搭配大面积落地窗，以及国际一线品牌精装、全屋智慧收纳系统，产品由内而外焕新迭代，凭借出众产品力构建扎实护城河。

招商云璟揽阅建筑面积约128平方米样板间效果图

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与城市共生的战略定力

云璟揽阅的爆发绝非偶然。回溯招商蛇口在副中心的布局，可以看到一条清晰的战略主线：始终以“城市运营商”而非“地产开发商”的视角，深度绑定区域发展周期。

从璀璨公元到云璟揽阅，招商蛇口与副中心这片土地深度绑定，通过多元化产品体系革新与精准区域布局，构建差异化竞争壁垒，并创新性打造产品爆点，显著提升产品品质。

在两项目迅速去化后，招商蛇口又将视野投向了八里桥，补仓副中心。4月8日，招商蛇口拍下副中心八里桥地块，这宗地块紧邻通惠河，具备很好的观景视野，而且地块周边规划多个居住、教育、公园绿化用地，整个区域有着完整、全新的城市发展规划，这里将成为一个先规划后开发的新城界面。

八里桥区域规划图

有消息透露，招商蛇口仍在积极筹备补仓，近期激活了云璟揽阅姊妹6007地块，未来若能拍下这宗地块，招商蛇口将进一步聚焦核心区，实现副中心集群式布局。

集群式布局带来的区域优势，早已被北京一众房企印证。就像中海之于石景山，中建智地之于房山、朝阳，房企在区域的一步步开发中会磨炼手感，更懂当地客户，也能做出更准确的产品定位，长此沁润下房企区域影响力将得到进一步提升，形成品牌效应和品牌信任度。

而作为城市运营商，招商蛇口也将立于更大的视角，从城市运维层面由点及面推动城市面貌更新、完善配套设施，与副中心共同生长。

在北京副中心，招商蛇口一步步走通了区域深耕的路径，证明了真正的抗周期能力，源于对城市发展规律的深刻洞察，以及对产品创新的极致追求。住宅开发的下一个周期里，没有短期主义的投机，唯有那些将企业命运与城市未来深度绑定的参与者，才能持续收获时间的馈赠。

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