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临港主城区103片区

国匠上实 临港顶科

建面约100-144㎡三房四房

均价约3.18万元/㎡！01

临港新片区

速度惊人 值得期待

如果说上海代表了中国在全球的竞争力，那浦东就代表了上海在国内的竞争力。为了提速上海浦东的发展，国家将第一个自由贸易试验区就放在了上海浦东。

如今，自贸区在上海已经拥有了8大片区。8大片区中，最新设置的临港新片区，更是被赋予了特殊的意义。临港新片区，不是自贸区空间的简单扩大和现有政策的简单平移，而是更深层次、更宽领域、更大力度的全方位高水平开放。

从2019年到2023年，在国策扶持下的临港正以非常惊人的速度开发！8月，临港公布四周年数据，果然不负众望：GDP年均增长21.2%；累计落户人才5.8万。全市规上工业产值增量中，临港贡献超过三分之一。预计到2025年，新片区前沿产业规上工业产值将达到5000亿元！不仅如此，上海连续四年出台支持临港发展的政策，再次强调“集全市之力发展临港新片区”，就在近日，临港官宣人才政策再度优化，人才购房社保门槛从一年变为3至6个月，导入人才速度、数量将双双剧增！给引进尖端产业提供强大推力！

另外，临港2035年规划目标实现万亿GDP，等于“再造一个浦东”；由此可见，临港的势不可挡的发展，已经毋庸置疑！

最后，临港新城，还被定位为“世界一流滨海城市”，上海距离东海更近，距离世界更近的新城，但放眼整个临港，真正滨海的住区，目前只有「上实·听海」，具有临港得天独厚的一线观海优势。

02

临港103板块

购房者心中的NO.1

「上实听海」所位于的103板块，一直以高能规划与高端定位鹤立临港，上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元，远超其他板块，未来，这里也将担当临港的科研灯塔，成为整个片区运行发展的核心舞台！103片区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。（来源：上海临港官方微信公众号）每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。其中，科创总部湾总投入资金约150亿元，目前23家头部企业在建，部分建筑已完成封顶，将在2023-2024年竣工并投入使用。（来源：上海临港官方微信公众号）

顶尖科学家社区目前已知总投入约115亿元，作为整个103片区的重要组成部分，将成为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。其中世界顶尖科学家论坛永久会址、上实·听海售楼处电话：400-189-3008比乌斯科学公园将于今年11月投入使用。科技创新城社区总投入资金约400亿元，其中信息飞鱼全球数字经济创新岛总投资约达约300亿元，是临港构建具有全球影响力的人工智能经济发展高地，占据重要战略地位，目前“鲲鹏之门”建筑已开工，计划将于今年实现结构封顶。（来源：上海临港官方微信公众号）

大量的资金投入、众多头部企业、产业的到来，也注定了103片区所汇聚的是清一色的高精尖人才！

就在去年，临港新片区工作要点中，明确提到：将打造顶科品牌，加快构建以企业为主体的创新体系，聚集科创实体：组建不少于 10 个领军企业创新联合体，年内新认定高新技术企业 300 家、 专精特新企业 200 家、重点产业所得税优惠企业 100 家、企业研发创新机构 50 家、科技创新型平台 6 家。顶尖科学家社区未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室。我们都不难看出，未来的103片区聚集的皆是高精尖人才！而高精尖人才的到来，又对板块的价值起到直接的推动作用。

另外，还有大量的新兴产业进入，带来庞大的新兴产业人群，而行业又为年轻的高精尖人群提供较高的收入，当家庭结余较高就会选择就近置业，作为资产重新配置，从而推动板块价值的提升。

不得不说，目前正在如火如荼开放中的103片区，正值一个难得的造富风口！

03

高级感爆棚

国际级社区醇熟生活圈

交通方面，临港中运量1号线已贯通、临港中运量T2线已试运营，可直达16号线滴水湖站。

不仅地铁有16号线，还有两港快线正在建设中；此外，S2沪芦高速、两港大道、东海大桥等，让临港和世界的联系也将更紧密。临港中运量实景图

商业方面，大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。目前，102片区港城新天地、百联临港生活中心等商业体已运营醇熟，足以满足居住者的休闲娱乐需求。医疗方面，三级甲等医院——上海第六人民医院东院，已运营醇熟，为居住者的健康保驾护航。上海第六人民医院东院实景图

文旅项目，顶科社区的临港中心内，演艺中心和数字图书馆已投运，接连上演多场精彩演出，成为临港新的文化地标；建面约3.44万方的体育场馆即将开工，是临港首个大型综合性体育场馆。放眼临港新城，海昌海洋公园、航海博物馆、冰雪之星、上海天文馆、星空之境海绵公园等文旅设施，不仅用颜值刷爆朋友圈，更用丰富的旅游资源，演绎了临港的超强实力。教育方面，顶科社区共规划10所基础教育学校。根据年初临港管委会发布的103片区年度建设计划，8所公建配套学校今年全面开工，24-25年陆续竣工。顶科社区公建配套学校建设计划

根据临港管委会2023年度建设计划整理，其中，「上实听海」毗邻的J10-3地块幼儿园计划24年12月竣工，J08-01小学和J08-02初中分别计划在25年4月和5月先后竣工。

「上实听海」住房交付时，片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

04

国企打造 值得信赖

「上实听海」由上海本土国企——上实城开打造。作为一家实力雄厚，财政稳健，作风踏实的房企，能够给予购房者置业安全感。

上实城开是上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

上实城开深耕上海27载，秉承“开启城市万象之新”理念，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。

2023年度，上实城开再誉临港，在临港103顶科人居板块，打造滨海城邦——「上实听海」

上实城开脱离了整个临港板块的产品逻辑，以“海边的好房子”这一全新理念，用一座占位科创正芯与直面稀缺海景和公园首排的滨海城邦，为临港“世界一流滨海城市”代言！

05

上海稀缺一线海景房

「上实听海」项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。

其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。

效果示意图

「上实听海」相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！

建筑方面，「上实听海」为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。

结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

「上实听海」采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。

景观方面，「上实听海」将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

「上实听海」传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

户型方面，「上实听海」推出了全生命周期户型产品，推出建面约100-144㎡三房/四房，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

02

临港103板块

购房者心中的NO.1

「上实听海」所位于的103板块，一直以高能规划与高端定位鹤立临港，上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元，远超其他板块，未来，这里也将担当临港的科研灯塔，成为整个片区运行发展的核心舞台！103片区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。其中，科创总部湾总投入资金约150亿元，目前23家头部企业在建，部分建筑已完成封顶，将在2023-2024年竣工并投入使用。

顶尖科学家社区目前已知总投入约115亿元，作为整个103片区的重要组成部分，将成为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。其中世界顶尖科学家论坛永久会址、上实·听海售楼处电话：400-189-3008比乌斯科学公园将于今年11月投入使用。科技创新城社区总投入资金约4

00亿元，其中信息飞鱼全球数字经济创新岛总投资约达约300亿元，是临港构建具有全球影响力的人工智能经济发展高地，占据重要战略地位，目前“鲲鹏之门”建筑已开工，计划将于今年实现结构封顶。

大量的资金投入、众多头部企业、产业的到来，也注定了103片区所汇聚的是清一色的高精尖人才！

就在去年，临港新片区工作要点中，明确提到：将打造顶科品牌，加快构建以企业为主体的创新体系，聚集科创实体：组建不少于 10 个领军企业创新联合体，年内新认定高新技术企业 300 家、 专精特新企业 200 家、重点产业所得税优惠企业 100 家、企业研发创新机构 50 家、科技创新型平台 6 家。顶尖科学家社区未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室。我们都不难看出，未来的103片区聚集的皆是高精尖人才！而高精尖人才的到来，又对板块的价值起到直接的推动作用。

另外，还有大量的新兴产业进入，带来庞大的新兴产业人群，而行业又为年轻的高精尖人群提供较高的收入，当家庭结余较高就会选择就近置业，作为资产重新配置，从而推动板块价值的提升。

不得不说，目前正在如火如荼开放中的103片区，正值一个难得的造富风口！

03

高级感爆棚

国际级社区醇熟生活圈

交通方面，临港中运量1号线已贯通、临港中运量T2线已试运营，可直达16号线滴水湖站。

不仅地铁有16号线，还有两港快线正在建设中；此外，S2沪芦高速、两港大道、东海大桥等，让临港和世界的联系也将更紧密。临港中运量实景图

商业方面，大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。目前，102片区港城新天地、百联临港生活中心等商业体已运营醇熟，足以满足居住者的休闲娱乐需求。医疗方面，三级甲等医院——上海第六人民医院东院，已运营醇熟，为居住者的健康保驾护航。上海第六人民医院东院实景图

文旅项目，顶科社区的临港中心内，演艺中心和数字图书馆已投运，接连上演多场精彩演出，成为临港新的文化地标；建面约3.44万方的体育场馆即将开工，是临港首个大型综合性体育场馆。放眼临港新城，海昌海洋公园、航海博物馆、冰雪之星、上海天文馆、星空之境海绵公园等文旅设施，不仅用颜值刷爆朋友圈，更用丰富的旅游资源，演绎了临港的超强实力。教育方面，顶科社区共规划10所基础教育学校。根据年初临港管委会发布的103片区年度建设计划，8所公建配套学校今年全面开工，24-25年陆续竣工。顶科社区公建配套学校建设计划

根据临港管委会2023年度建设计划整理，其中，「上实听海」毗邻的J10-3地块幼儿园计划24年12月竣工，J08-01小学和J08-02初中分别计划在25年4月和5月先后竣工。

「上实听海」住房交付时，片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，入住即可享受醇熟配套！

04

国企打造 值得信赖

「上实听海」由上海本土国企——上实城开打造。作为一家实力雄厚，财政稳健，作风踏实的房企，能够给予购房者置业安全感。

上实城开是上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

上实城开深耕上海27载，秉承“开启城市万象之新”理念，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。

2023年度，上实城开再誉临港，在临港103顶科人居板块，打造滨海城邦——「上实听海」

上实城开脱离了整个临港板块的产品逻辑，以“海边的好房子”这一全新理念，用一座占位科创正芯与直面稀缺海景和公园首排的滨海城邦，为临港“世界一流滨海城市”代言！

05

上海稀缺一线海景房

「上实听海」项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。

其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。

效果示意图

「上实听海」相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！

建筑方面，「上实听海」为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。

结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

「上实听海」采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。

景观方面，「上实听海」将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

「上实听海」传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

户型方面，「上实听海」推出了全生命周期户型产品，推出建面约100-144㎡三房/四房，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

04

国企打造 值得信赖

「上实听海」由上海本土国企——上实城开打造。作为一家实力雄厚，财政稳健，作风踏实的房企，能够给予购房者置业安全感。

上实城开是上实集团旗舰企业——“上实控股”控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上实集团旗下具有发展前景的房地产业务整合平台之一。

上实城开深耕上海27载，秉承“开启城市万象之新”理念，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。2023年度，上实城开再誉临港，在临港103顶科人居板块，打造滨海城邦——「上实听海」

上实城开脱离了整个临港板块的产品逻辑，以“海边的好房子”这一全新理念，用一座占位科创正芯与直面稀缺海景和公园首排的滨海城邦，为临港“世界一流滨海城市”代言！

05

上海稀缺一线海景房

「上实听海」项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。

其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。

效果示意图

「上实听海」相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！

建筑方面，「上实听海」为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。

结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

「上实听海」采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。

景观方面，「上实听海」将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

「上实听海」传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。

户型方面，「上实听海」推出了全生命周期户型产品，推出建面约100-144㎡三房/四房，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

05

上海稀缺一线海景房

「上实听海」项目由6个地块组成，总建面积高达约44万方，是名副其实的超级大城。

其中J10-02地块将打造集群型社区中心，包含商业购物、餐饮美食、运动康体、养老服务、社区服务、邻里社交、生活服务等科教文卫一体化优质生活配套机能；J09-01地块也配置了社区商业。

效果示意图「上实听海」相当于一座功能齐全的微型城市，各类设施下楼即可触达，生活更加便利，居住体验更好！

建筑方面，「上实听海」为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度。

结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。「上实听海」采用板块内独有的“一梯两户”楼体设计，在更好地保证住户私密性的同时，也打破了北向层层连廊无法有效采光的弊端。架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质。景观方面，「上实听海」将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。「上实听海」传承上实城开一贯的高品质基因，并依据临港新片区高品质住宅设计导则要求，打造绿建三星+超低能耗标准建筑，采用高效中央空调、新风系统、海绵城市等设计体系，提供更低的能耗成本和更高的居住舒适度。

除了上实城开一贯的高品质交付标准，项目还采用海尔智能居家系统，以科技赋能，享受云端生活，打造滨海“未来之城”。户型方面，「上实听海」推出了全生命周期户型产品，推出建面约100-144㎡三房/四房，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。上实·听海售楼处电话：400-189-3008

上海上实·听海售楼处电话：400-189-3008上海临港

上实·听海售楼处电话：400-189-3008如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！