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保利华创・都荟天珺：珠江新城的奢居新贵

概括（楼盘简介）

保利华创・都荟天珺，作为保利发展 “天” 字系最高端产品，亮相于珠江新城。项目位于珠城东、马场旁，地处华南快速和黄埔大道交汇处，与珠城东区仅一路之隔。其前身为员村一横路 AT080523 地块，因限价以 5.7 万 /㎡楼面价、21.8 亿总价被保利收入囊中，曾位列广州地价 TOP3。

项目占地面积 11000m² ，建筑面积 38000m²，容积率 3.4 ，绿化率 35%，车位数 306 ，车位比 1:2.1 。由保利集团开发，共 3 栋楼，层高 20 - 26 层，总户数仅 166 户，主打 157 - 196 - 203 - 253 - 257 平大平层豪宅，定位高端，客群纯粹。

项目优势

1. 地段与交通优势：地处珠江新城东侧核心地段，位于华南快速和黄埔大道交汇处，交通四通八达。西侧紧邻珠江新城东区，东侧为金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望，开车 10 分钟交通圈可抵达核心区多数目的地。周边地铁线路丰富，有 5 号线、13 号线和 21 号线，楼下在建的 13 号线二期白马岗站，预计 2025 年底开通，步行 5 分钟可达白马岗和马场北两个地铁站，通勤极为便利。

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在卖的户型

1. 1 栋（20 层）：两梯三户且专梯专户，户型涵盖 157 - 196 平。
   • 157 平四房两厅两卫：传统竖厅设计，动静分区合理。厨房后设生活阳台，增加生活便利性。主卧 270 度弧形飘窗，视野采光极佳，满足业主对舒适居住空间与良好景观的需求。

• 196 平户型：双主套设计，客厅、卧室、阳台开间尺度大于同面积段产品。样板间由梁志天团队设计，以爱马仕等奢侈品为灵感，原木色系清新典雅，多处弧形圆角设计，如吊顶、飘窗、洗手间墙面等，带来丝滑视觉体验。

1. 中间 2 栋（26 层，楼王单位）：两梯两户，户型均为 253 平大平层，层高 3.3 米。竖厅设计，南北对流，10 米长阳台。主卧飘窗和主卫均为 270 度弧形采光面，视野采光一流，尽显奢华大气，为追求极致居住体验的高端客户提供尊贵享受。
2. 3 栋（24 层）：两梯三户，户型涵盖 157 - 203 平。同样具备项目整体户型的优点，不同面积段满足不同客户对于空间尺度的需求。

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交通详情

1. 自驾：位于华南快速和黄埔大道交汇处的优越地理位置，使自驾出行极为便捷。无论是前往珠江新城、琶洲还是金融城等核心产业区域，开车仅需 10 来分钟，轻松畅达城市核心地带，满足商务出行、日常通勤和休闲娱乐等多种出行需求。

1. 地铁：周边地铁网络发达，5 号线、13 号线和 21 号线环绕。在建的 13 号线二期白马岗站距离楼下很近，预计 2025 年底开通后，步行 5 分钟就能到达白马岗和马场北两个地铁站，进一步提升公共交通出行的便利性，减少对自驾的依赖，提高出行效率。

商业配套

1. 周边现状商业：目前珠城东区除领展广场外多为底商，能满足业主一些日常基本商业需求。同时，3 公里范围内集中了正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等大型商业中心，提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足业主不同层次的消费需求。

1. 未来商业潜力：马场地块的改造为项目带来巨大商业增量潜力。根据规划，该地块将对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区进行功能提升发展策划，未来若成功引入高端商业，将大大提升区域商业档次，弥补珠城东区高端商业不足的现状，为业主带来更优质的商业体验。

最优教育

1. 学前教育：项目楼下配建公立幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育场所，方便家长接送，让孩子在安全、熟悉的环境中开启学习成长之路。

1. 基础教育：对口的广州市华颖外国语学校是九年一贯制公办学校，距离项目仅 400 米左右，步行 10 分钟可达，为孩子提供了稳定的基础教育保障。此外，3 公里左右的广州市天河外国语学校也为业主子女提供了更多优质教育选择，共同营造浓厚的教育氛围。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：距离天河公园直线距离约 1 公里，天河公园作为城市中的天然氧吧，为业主提供了散步、锻炼、休闲娱乐的好去处，让业主在繁忙的都市生活中能亲近自然，放松身心。同时，项目自身在架空层设置了恒温泳池、健身房和会所等休闲设施，满足业主日常健身和休闲社交需求。
2. 医疗：周边多家顶级三甲医院环绕，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主及其家人的健康提供全面、及时、专业的医疗保障，无论是日常疾病治疗还是突发重大疾病的救治，都能得到有力支持。

项目总结

保利华创・都荟天珺凭借其珠江新城核心的优越地段、便捷的交通、丰富优质的教育与商业医疗配套以及高端的产品设计，成为珠江新城备受瞩目的奢居新贵。纯粹的大平层户型定位高端圈层，合理的价格在区域内具备高性价比。对于追求高品质生活、注重地段与配套、渴望融入高端圈层的购房者来说，是一个极具吸引力的选择，有望开启珠江新城奢居生活新篇章 。

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