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基本信息
项目位置：北京市石景山区体育场南街站西北
建筑类型：小高层、洋房
容积率：约2.54
拿地时间: 2025年2月
栋数：14栋
主力户型：83-133平
首钢・璟悦长安总建面约 7.4 万㎡，由16栋9-18层洋房及小高层构成。面积段83㎡-133㎡区间，做出了11种户型。
园区引入前沿海绵城市技术体系，透水铺装率超70%，针对京西多雨气候，有效规避社区内雨水积存，保障出行便捷。
外立面取意北京 “丹韵银律” 色彩体系，以银灰色与香槟金铝板为主调，搭配浅灰材质，通过玻璃幕墙与金属线条的现代公建化笔触，既延续首钢园工业遗存的冷峻质感，又赋予建筑兼具时尚与典雅的视觉韵律。
项目得房率表现亮眼，从 85% 起步，最高可达 97%。相较于传统产品，每 100 平米实际使用空间可多出10-20平米，这般高得房率在石景山区域堪称 “史无前例”。
1、首钢设备处地块公布案名「首钢·璟悦长安」
2、住宅地块容积率2.71，16栋楼，9-18层洋房+小高层，户型分别为80平米、97平米、107平米和130平三居四居，主力户型107平
没想到这么牛，80平三居，几乎秒杀全北京了吧！全网首发：石景山首钢园设备处地块会做小户型吗？
从规划图算层高，大致3米层高，达到好房子标准。看上去有东西向的楼栋，这里产生了问题，如果起步80平米户型，该户型会不会是东西向。
3、项目住宅楼面价约3.69万/平
地块不限价，预计单价为6万元/平
首付约70多万起上车
可能有5开头的房源
过去几年，石景山土拍楼面价一直很高，基本上维持在4万+的水平。包括中海学府里5.13万/平，长安润璟达到4.97万/平，长安源境、长安玖章都是4.6万/平，最低的璟山和煦4.1万/平。
再加上石景山新房这几年一直非常稳定的6.5万/平的成交均价，璟悦长安3.69万/平的楼面价，意味着它比石景山其他项目在定价和装标上更具优势。
4、璟悦长安这次的精装标准是华为全屋智能系统，全屋收纳空间都做好，将“满配精装”做到极致。
京西首个好房子，阳台+设备平台，社区架空层+下沉庭院都不缺，规划有南北两个入户社区大门，也符合好房子标准。
5、准地铁盘，距离建设中的1号支线体育场南街站约300米左右，另外，与1号线古城站/八角游乐园站直线距离约1.3km
开车也很方便，距离西五环直线距离约700米
6、地块东侧规划商业用地，南侧规划中小学用地，等落地吧！
7、售楼处于5月1日前后正式对外开放，5月中旬开放样板间，开盘预计5月底。
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