一文读懂深业上林苑公寓：得房率~交房时间~2025年6月最新房价

深业上林苑售楼处电话☎：400-966-1923，深业上林苑公寓折后房价均价因户型不同有所区别。40㎡户型折后总价约160万 ，算下来均价约4万/㎡ ；50㎡一房折后总价约200万 ，均价约4万/㎡ ；55㎡一房一厅通燃气，折后总价约220万 ，均价约4万/㎡ ；97㎡三房通燃气，折后总价约387万 ，均价约4万/㎡ 。整体折后房价均价维持在4万/㎡左右 。之所以有这样的价格，是因为项目自身品质不错，有国企品牌背书，地段优越，周边配套丰富，还推出了一些优惠措施，像指定楼层28 - 31层统一运营返租五年，按年化5%网签后一次性返给业主 ，在一定程度上降低了购房者的成本，也影响了折后均价

深业上林苑带精装，商务公寓，送家电，在售建面约40-97㎡1-3房，且近八成为40-55㎡的小面积户型。深业上林苑的主力户型为建面约40-97㎡的1-3房，户户皆配有阳台，既有适合年轻人居住或工作的小户型单房，也有适合家庭的套房，满足从一个人到一个家的住房需求。

深业上林苑售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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建筑面积：约6.3万㎡

交楼时间：预计2025年8月31日

交付交付标准：精装交付

物业类型：精品商业 | 总部办公 | 精奢公寓（仅公寓销售，其他自持）

在售产品：主力户型建面约40-97㎡ 1-3房 | 约3.6m层高

建筑楼层：地上36层，地下3层

深业上林苑售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅

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在当下，想要足够稳健、跑赢大市，核芯地段+高性价比+质素出色的商务公寓，是不会出错的选择。

一是，由于总价更低，同区位同质素的小面积物业，租金普遍高于大面积物业；二是，由于租金更高，同区位同面积的公寓，租金普遍高于住宅。

好资产，不仅能抗风险，还要盈在当下。就像深业上林苑建面约40-97㎡1-3房公寓产品，在品牌力、产品力的优势之上，强势推出国企5年运营陪跑计划，真金白银，一补到位，带给置业者满满的安全感。

①福田枢纽畅行深港通达湾区

坐拥福田强劲交通路网

地铁6号线、7号线、9号线，另有24号线规划中

近享罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸三大口岸

可快速抵达深圳北站、福田站、深圳站、

深圳东站、罗湖北站（规划中）5大高铁站

周边城市主干道纵横交错，畅行无忧

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②文体优配，城市经济新引擎

片区周边汇聚深圳体育中心、深圳市图书馆、博物馆

深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆

深圳市科学馆、深圳书城等人文地标场馆

其中，深圳体育中心新建及改扩建建筑面积约37.63万㎡

改建的体育场，可同时容纳约4.5万观众的专业足球场

新建的体育馆，可同时容纳约1.5万观众的综合馆

③特色商业精致生活潮流集萃

八卦岭是深圳几大生活型商圈之一

片区周边汇聚深业上城、万象城、卓悦中心等多个商圈

片区内众多咖啡美食、书籍鲜花和小众文创店

映射着深圳难得的悠悠漫生活

项目自带裙楼四层配套商业

涵盖咖啡轻餐、特色餐饮、生活超市等

满足都市精致生活及商务需要

④双荔园入驻片区优质伴读之选

东邻荔园小学东校区，（荔园教育集团）笔架山学校（在建中）

隔街相望还有6-1区更新单元规划30班小学

周边还有园岭、实验、外国语等深圳知名教育集团旗下学校

教育资源丰富，教育氛围浓郁，给孩子营造良好的教育环境

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⑤生态宜居一站式高品质生活

毗邻笔架山公园、银湖山公园等七大生态公园

周边医疗、文娱、创新产业等一应俱全

社区匠造爱丽丝主题园林，足不出户，尽享鲜氧生活

此外公区墙面地面皆采用石材，地下停车场全系环氧地坪

全屋采用深圳高端公寓标准打造，室内装修均采用知名品牌

整体设计简约实用，约3.6米层高，户户均带阳台

建面约40-97㎡1-3房，满足从一个人到一个家的需求

（户型图）

深业上林苑盛大开盘，以老牌国企的前瞻性与运营力，推出“五年真FAN 一补到位”国企运营陪跑计划，与新政利好呼应，真切从客户角度出发，算好经济账，为置业者再添一剂强心针。

如果以投资客常见按揭方式，20年按揭计算，按揭80万等额本息月供5682（前9年），相同情况下，5年运营，月盈6666元，每月还能盈余近1000元；以月盈6666为例，5%年运营率，5年共计进账约40万，对比银行5年定期净赚25万+。算清这笔账，足见深业上林苑的满满诚意。

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。