年度风尚 @保利海上瑧悦官方售楼处发布：海上瑧悦，格调生活

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⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄位于上海市宝山区陆翔路与黄海路交叉口西80米处，地处南大智慧城核心地块，占据上海中环北的战略位置。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄项目周边交通网络发达，距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行即可快速到达地铁站，通过15号线可直达上海南站，串联紫竹高新区、大零号湾等科创节点。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄✨此外，项目周边还有中环线、外环线等城市主干道，驾车出行同样便利。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄✨项目周边配套设施完善，商业氛围浓厚。1公里范围内规划有双TOD商业综合体，商业体量约60万平方米，满足业主日常购物、娱乐需求。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄资源方面，项目周边有上师大附小等优质学校，为孩子的教育成长提供保障。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄医疗配套方面，项目周边有仁济医院宝山分院（扩建中）、华山医院北院等三甲医院，为业主健康保驾护航。生态休闲方面，项目紧邻南大公园和规划中的南大中央公园，为业主提供丰富的休闲健身空间。

黄金中环王炸级新房，⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄最后一栋即将收官加推！抢占上师大附小旁+正地铁+准现房正当时！

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「保利海上瑧悦」

宝山·南大智慧城核芯C位15号线丰翔路站约600米

三期建面约99~154㎡3~4房均价65196元/㎡ 总价约550万起

上师大附属小学旁 + 双公园环绕

央企开发 自持物业 精装交付

中央空调+地暖+新风系统

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3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。

当然，还有核心城区：约12.6-13万楼板价的徐汇滨江、溢价率约38.2%的临平路、溢价率约40%+装修上限的新杨思..⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

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这不断突破的面粉价意味着两点：

第一，眼光精明的开发商无限看好接下来的上海楼市。

第二，上海的新房真的要涨了。

在这样的市场下，小胖君的意见是：真的要抓紧 上车了！ 而上车，一定要看现阶段更完美、质价比更高的全能六边形战士：⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

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至于为什么推荐保利海上瑧悦，先来简单说说：

约6.3万/㎡价格，在市场价值爆发前夜：买中环、买进击中的南大、买准现房、买采光/视野无敌的楼栋、买距离15号线约500米的地铁盘、买约77-78%得房率的户型、买超高标准的瑧境文化邸、买央企保利的品质保障⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄真的太有质价比了。

项目一房一价表▼

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1. 从去年六批次开始上海土拍就走出了全国独立行情，一路高溢价率，2025年一批次土拍更是燃爆市场，最高溢价高达38.2%，“面粉价”飞涨，未来新房价格也将一路看涨。

就此看来，有联动价限制的楼盘往往能出超高质价比，保利海上瑧悦联动价仅6.3万/㎡在整个中环可遇不可求！

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2. 同比中外环区域新房，如桃浦售价约8.6万+/㎡（距离本案仅2KM），三林约10.5万+/㎡，古美约8.6万+/㎡…；即便是同板块宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）联动价已达到6.9万/㎡。

而总价仅约600起的保利海上瑧悦就是当下入主黄金中环的好时机，错过再无！

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立踞南大智慧科创高地

启幕城市未来想象力

作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起价值高地，承载着上海北翼门户的崛起厚望。

南大生态智慧城的规划手笔亦是史无前例的，对标纽约曼哈顿，不低于黄浦江两岸的建设标准，致力打造产城融合、生态宜居的卓越城区示范。⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"黄金中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

产业方面，南大智慧城重点发展数字经济、合成生物、科技金融先导产业；未来，将全面建设“数智南大”上海特色产业园区、上海首个合成生物产业园区等。截至目前，数智中心已累计吸引中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家数字经济领域知名企业进驻。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄落位于此，未来将呈现建筑面积约540万方的立体之城,并与张江、漕河泾共铸"中环科创带”，共同启幕上海未来城市想象力。

下楼即公园，出门即南大生态绿地

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在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。目前，南大智慧城的规划绿地面积达到了约261公顷，近1.8倍于世纪公园，规划公园共计40+，未来将要建成上海中心城区十大楔形绿地之一。

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而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上的楔形绿地。⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

南大智慧城，是一个真正以公园为核心载体，融合“科创产业+商业地标+品质生活”的综合性城市中心。

而这其中，面积约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园与保利·海上瑧悦毗邻，可以说双公园的配套是保利·海上瑧悦独一无二的景观优势，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

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约500米正地铁，便捷通达全城！

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄项目与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘。与多条线路接轨，快速通达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈，提升通勤效率和极大的生活幸福感。

山姆会员超市、盒马、万象系商业环顾

宝藏生活地

除此之外，在保利·海上瑧悦的15分钟生活圈内，还能够享受到山姆会员超市、盒马、华润万象系商业和南大路TOD等诸多优质商业配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

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免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外500米外更有上海大学附属学校、距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

南大独有中式庭院

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每一步都是独特的中国故事

“一园三堂”礼序迎门，归家皆是威仪铺成

保利·海上瑧悦围绕山水隐园、门堂、厅堂、轩堂打造“一园三堂”，营造门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境五进礼序，将归家的仪式感拉满，让居者在现代纷繁的生活中找到直抵心灵的慰藉。

约100米东方敞阔归家门庭，充分演绎东方雅仕的精神。⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

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从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。

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厅堂和轩堂，如画卷般依次展开。前者还原出孔子树下讲学的场景，后者则用金属编织的卷帘搭配青绿色彩釉玻璃，构建出一个品茗厅琴的空间。

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文化解构 东方意境营造

保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

庭院内借鉴古代园林的经典元素，如张园般引水入园、构思整整约1000㎡水系景观，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、叠水、瀑布等多种多样的水景，潺潺流动，生生不息。

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同时，借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林。

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高定选材 比肩千万豪宅

保利·海上瑧悦于细节处极尽匠心，高定5大祥纹、荟萃7大奢石、历经90余天跨越9省选木，只为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

匠心雕琢5大祥纹

园林之中，巧心暗藏着5大高定祥纹，代表着海棠之瑞的海棠纹、方锦之正的套方锦纹、枋心之致的一字枋心纹、龙鳞之吉的龙鳞纹、蟒水之尊的瑧悦蟒水纹，触目可及尽是东方处世哲学。⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

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全球臻选7大奢石

圆明园同款黑山石、爱马仕专色的大象灰石材、太行山脉的黑老石皮、「黑石中贵族」的劳伦黑金大理石…7大奢石雕琢尊崇臻境， 于水境空间形成山水交融的意境。

跨越9省千里选木

园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被。单株高达40万左右的日本进口羽毛枫、静安石库门旁同款网红娜塔栎、被艺术界人士誉为"活着的雕塑"的古桩紫薇……多种珍木与多彩花境相搭配，如同一个个花园岛屿，营造高低错落的景观层次感。

动静双区架空层 为成长打开更大的想象空间

在对于当代精英生活需求的不断探索下，保利·海上瑧悦为未来生活再焕新，用心守护每个孩子的美好童年。更是从细节处重新审视，带来更适合儿童空间安全、耐脏的地坪胶；改善空间格局增加采光面；转角采用更为人性化的圆弧形设计谨防磕碰；以及整体美观与风格上的升级等。

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未来孩子们还可以在“时光舱滑梯”开启一场穿越星际的漫游之旅，或在图书区满足对于世界的想象，积木、亲子手作等亲子娱乐区域，也可以激发孩童的无限创造力与想象力……这里是快乐与成长的穿梭地，为童年奏响美好序曲。

逐光实景车库惊艳敬献

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高定归家的排场

尊贵座驾驰骋归来，是高定归家礼序的重要一环。

为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、防水耐用的环氧地坪、云石片透光石的匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取意大利进口岩板，带来极致尊崇的体验。

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建面约99-154㎡文化奢宅

高定生活的每一个场景

经得起推敲的产品力户型，懂生活的品质精装，领衔向往！保利·海上瑧悦建面约99-154 ㎡高定奢宅，多户型选择，承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。约99㎡爆款明星三房功能性拉满，总价仅约600万起!

①来到样板间内，99㎡户型每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

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②该户型还制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

③每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

④99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

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约130㎡宽境奢居10万+楼盘装修标准！总价约815万起！

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130㎡大户型，我们能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。

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在精装选型上，保利严选【高仪】【唯宝】等以严苛工艺著称的德系精装品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以实际交付为准）中央空调、地暖和新风。方太高端系厨房三件套，科技感拉满。

约154㎡高定央座改善天花板！总价约950万起！

1产品位置：社区中央楼王，独享景观头等舱

约154㎡瑧境4房位处楼王位置，南北两侧无遮挡，坐瞰核心景观；整个户型尺度感、实用性、配置，远超同等价位百平米3房乃至4房产品；室内精装甄选博世（厨房6件套）、高仪、唯宝等一线国际品牌，用一部奢装教科书致敬当代雅仕。⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄

央企保利硬核实力

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作为一家头部央企，保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！深耕上海20年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！而今又恰逢保利20周年产品年，这一次潜心打造海派东方美学，打出了差异化的风格，令人耳目一新！

在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！保利·海上瑧悦，就是瑧悦品牌，在上海、乃至全国的首次亮相！历来开山之作，往往会倾注所有的产品力和品牌价值！要做就要做到极致！不惜工本，乃至超配！

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保利·海上瑧悦，北上海谨此文化高定邸，高定学府+高定配套+高定庭院+高定地库+高定奢宅+高定品牌等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区的“顶流”作品，引领区域热潮！

无可比拟的地理位置——约500米正地铁的便捷连接，双TOD的重磅配套，双公园的至臻之享，以及全龄化教育齐聚，让保利·海上瑧悦成为北上海热土上的火爆之选！

保利·海上瑧悦劲销倾城！这是总价约600万预算抢占中环大四房的最后机会！机不可失，争相竞藏！

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄交通便捷：与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是真正的中环旁地铁盘。通过15号线与多条线路接轨，能快速抵达长宁、徐家汇、静安等多个中心区域商圈，无论是日常通勤还是休闲出行都轻松高效，大大提升生活幸福感。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄教育资源丰富：与上师大附小（规划中）仅一墙之隔，周边还有上海大学附属学校约500米 ，距宝山区南大实验学校约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，从幼儿园到小学、中学，全龄段教育资源汇聚，为孩子的成长成才提供坚实保障。

⚡保利海上瑧悦官方开发商电话:400-8854-706❄⛄生态景观优美：被约14公顷的南大公园和正在建设中的约300亩南大中央公园双公园环绕，约6.4平方公里的南大规划了40个公园，累计约2.6平方公里公共绿地，生态体量近2倍之于世纪公园，绿化率高达43%。居住在此，仿佛生活在天然氧吧，推窗见绿，出门入园，享受惬意的生态居住体验。

保利·海上瑧悦！上师大附小旁

约99-154㎡谨此文化高定邸 少量房源火爆热销中！

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