北京房产律师：房产证滞后办理，不影响房改房遗产属性认定

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一套房，两代人，十年时间，从亲人到对簿公堂。有人手握放弃继承声明要求独自继承房产，有人质疑时效与声明真实性。这场遗产争夺战里，法院如何用法律拨开迷雾？

案情梳理

（一）家庭关系与财产背景

亲属关系： 刘志强与周淑珍是夫妻，育有女儿刘晓芳、儿子刘晓峰 。刘志强于 1992 年 11 月 11 日离世，周淑珍在2007 年 4 月 22 日去世 。刘晓峰与李梅结婚，育有三女刘小雨、刘小星、刘小月，刘晓峰于 2012 年 2 月 29 日去世 。刘晓芳长期与丈夫赵文涛共同照顾周淑珍 。

争议财产：登记在周淑珍名下的北京市海淀区一号房屋，该房屋由周淑珍于 2006 年通过房改购得，2008 年取得房产证 。

（二）双方争议焦点

原告主张（刘晓芳）：

要求独自继承一号房屋，称购房时刘晓峰同意以周淑珍名义购买，且购房款全部由自己承担；

提交刘晓峰 2007 年 6 月 3 日的放弃继承声明，证明其已放弃父母房屋遗产继承权；

强调自己长期照顾母亲，尽到主要赡养义务 。

被告抗辩（李梅、刘小雨、刘小星、刘小月）：

质疑诉讼时效，认为刘晓芳在刘晓峰去世十年后才起诉，不合常理；

主张房屋不属于周淑珍遗产，房产证在其去世后取得，房改未办证时不享有产权；

否认放弃继承声明真实性，称刘晓峰从未提过此事，声明内容未明确房屋所有权归属 。

（三）关键事实与证据

房产来源：2006 年 3 月 8 日，周淑珍与北京某单位签订协议，以成本价41369 元购得一号房屋，2008 年完成产权登记 。

购房争议：

刘晓芳提交房价计算表、收据、申请书（刘晓峰签名 “同意”），证明自己出资购房；

李梅等人认可收据真实性，但否认购房款由刘晓芳支付，质疑申请书与购房无关 。

放弃继承声明：刘晓芳出示两份刘晓峰手写证明，载明放弃父母房屋遗产继承、同意由刘晓芳夫妇居住继承 。李梅等人不认可证明真实性，且不申请笔迹鉴定。

案件分析

（一）房屋性质认定

根据当时法律，周淑珍在刘志强去世后签订购房协议并交款，虽房产证滞后办理，但房屋应属其个人财产，可作为遗产继承 。被告以房产证取得时间否定遗产属性，缺乏法律依据。

（二）放弃继承声明效力

依据《继承法》，继承人放弃继承需在遗产处理前作出表示 。刘晓芳提交的声明原件，被告虽质疑但未提供反证，也不申请笔迹鉴定，需承担不利后果，法院认定声明有效。

（三）诉讼时效问题

继承权纠纷的诉讼时效从知道或应当知道权利被侵害起算 。本案中，刘晓芳在刘晓峰去世十年后起诉，若此前未明确知晓权利受损，诉讼时效未超期，被告以此抗辩难以成立。

裁判结果

周淑珍名下一号房屋由刘晓芳继承 。

案件启示

（一）房产继承看实质

房改房、未办证房产等，判断是否为遗产，关键看购买时间、资金来源，而非仅以房产证登记时间为准 。

（二）放弃继承要留痕

放弃继承权需以书面形式明确表达，避免口头约定引发争议。若对文件真实性存疑，及时申请鉴定，否则可能承担败诉风险 。

（三）诉讼时效需注意

发现权益受损，及时通过法律途径解决。不清楚时效规定时，尽早咨询律师，防止错过维权期限 。

（四）赡养义务有回报

尽到主要赡养义务，在遗产分配时可依法主张多分。日常照顾过程中，保留相关证据，关键时刻能维护自身权益 。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）