拆迁房产权登记优先原则：北京房产律师教你避免家庭财产争夺

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父母离世后，一套拆迁房和一笔抚恤金，竟让兄弟姐妹反目。有人坚称房产是自己的，有人主张平均分配。这场遗产争夺战中，法院如何用法律拨开迷雾？

案情梳理

（一）家庭关系与财产背景

亲属关系： 王明远与李淑芬是夫妻，育有五子女，长子王大海早年不幸离世，长女王雪梅、次女王云霞、三女王秋月、幼子王春生 。王明远于 2020 年 6 月 9 日去世，李淑芬同年 11 月 18 日离世 。王春生与其妻张丽、女儿王小雨的户口登记在一处宅基地，该宅基地拆迁后获得两套安置房屋及补偿款。

争议财产：

房产：位于北京市朝阳区的一号房屋（登记在张丽名下）和二号房屋（登记在王春生名下） ；

钱款：王明远和李淑芬的丧葬费及抚恤金共计 125388 元，已被王春生领取 。

（二）双方争议焦点

原告主张（王秋月）：

一号房屋和二号房屋应作为父母遗产进行分割，自己应分得 30% 份额；

要求平均分配父母的抚恤金及丧葬费，指责王春生擅自占有款项，侵犯其合法权益 。

被告抗辩：

王春生、张丽、王小雨：

宅基地使用权人为王春生一家，地上房屋也归其所有，拆迁利益与他人无关；

一号、二号房屋登记在夫妻名下且由王春生出资购买，属于夫妻共同财产，与父母无关；

即便父母有拆迁利益，诉讼时效已过，且王秋月未尽赡养义务；

父母曾立公证遗嘱，将另一处房产留给王春生，暗示全部财产应归其所有 。

王雪梅、王云霞：不同意王秋月的诉讼请求 。

（三）关键事实与证据

房产相关：

2001 年，王春生与拆迁方签订协议，获二号房屋补偿；同日，王明远签订协议获一号房屋补偿；

2004 年，张丽与房产公司签订协议，一号房屋登记在其名下；

王秋月提交 1951 年土地房产权所有证，证明宅基地为祖产；王春生则以房产证、缴费凭证等证明房屋归夫妻所有。

钱款相关：王明远、李淑芬的丧葬费及抚恤金共 125388 元，已由王春生领取。

赡养与遗嘱：王春生称自己长期照顾父母，王秋月未尽赡养义务；还出示父母 2007 年的公证遗嘱，涉及另一处房产归属。

案件分析

（一）房产性质认定

根据《民法典》，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产 。本案中：

一号、二号房屋在父母去世前已完成购买和登记，产权人为张丽、王春生，无证据证明属于父母遗产或家庭共有财产 ，故王秋月要求分割缺乏法律依据。

王秋月提供的祖产证明，无法直接证明拆迁后房屋权益归属，难以改变现有产权登记状况 。

（二）抚恤金与丧葬费分配

抚恤金：作为对死者近亲属的精神安慰和物质补偿，属于近亲属共同共有财产，一般应均等分割 。

丧葬费：用于处理丧葬事宜，亦属各方共有 。王春生、王雪梅、王云霞、王秋月均为第一顺序继承人，有权平均分配 。

（三）其他争议点回应

诉讼时效：遗产继承纠纷从权利人知道或应当知道权利受侵害起算，王秋月在父母去世后主张权利，未超时效 ；

赡养义务：虽王春生称王秋月未尽赡养义务，但未充分举证，且赡养并非剥夺继承权的法定事由 ；

公证遗嘱：遗嘱仅涉及另一处房产，不能直接推断父母对拆迁房屋的分配意愿 。

裁判结果

王春生于判决生效后，分别给付王秋月、王雪梅、王云霞各 31347 元（125388 元 ÷4）；

驳回王秋月要求分割一号、二号房屋的诉讼请求 。

案件启示

（一）产权登记是关键

房产归属以登记为准，即便涉及祖产或家庭出资，未变更登记仍难主张权利 。建议及时明确产权，避免纠纷。

（二）证据留存不可少

主张权利需靠证据说话！无论是证明房产归属，还是赡养事实，都要保留合同、缴费凭证、证人证言等材料 。

（三）抚恤金分配有规则

抚恤金不属于遗产，但参照继承分配，近亲属一般平均分割 。提前了解规则，可减少家庭矛盾。

（四）遗嘱规划要趁早

父母可通过遗嘱明确财产分配，公证遗嘱效力更高 。清晰的遗嘱能避免子女因遗产对簿公堂，守护家庭和睦。

在遗产继承纠纷中，各方当事人争议的不仅是财产权益，更可能对亲属关系造成不可逆的损害。建议当事人在面临此类争议时，优先通过协商方式解决；若协商未果，应当及时寻求专业法律人士的帮助，通过合法途径维护自身权益，以最大限度降低纠纷对家庭关系的负面影响。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）