官网瞩目 @奉贤悦达上海庄园官方售楼处发布：引领购房新风尚！

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悦达上海庄园是位于上海奉贤区金汇镇的高端别墅项目，核心信息如下：

一、项目基本信息

1. 位置‌：奉贤区金汇镇汇丰北路1288弄
2. 产品类型‌：纯独栋别墅，仅36席，每栋占地约5-5.5亩，容积率1.18，绿化率40.5%
3. 建筑规格‌：
   • 地上3-4层+地下1层，建面约2030-2090㎡（主力户型2060-2090㎡）
   • 赠送内容‌：前后庭院（1743-2503㎡）、阁楼（142-282㎡）、约90㎡双层停车楼
4. 产权与交付‌：40年产权，毛坯现房交付（款清交房）。
5. 物业‌：保华物业管理，物业费8元/㎡·月。

二、价格与销售

• 单价‌：3.8万-4.5万/㎡（不同房源有差异）。
• 总价‌：约7700万-9800万/栋。
• 销售状态‌：截至2024年10月，剩余34套在售。
• 特别优势‌：不限购、通天然气，适合企业总部或私人会所

三、交通与配套

1. 交通‌：
   • 自驾‌：紧邻S4沪金高速、虹梅南路隧道及高架，15分钟直达中环
   • 地铁‌：5号线肖塘站（距离2.3公里）212；BRT快速公交连接浦东与南桥新城。
2. 生态‌：毗邻上海之鱼（金海湖）、南郊中央生态公园

1. 教育/医疗‌：
   • 肖塘小学、奉贤中学、格致中学等名校环绕
   • 上海交通大学附属第六人民医院（三甲）车程可达
2. 商业‌：7公里内覆盖百联、宝龙、万达（在建）、龙湖金汇天街（在建）四大商圈

四、开发商与特色

• 开发商‌：悦达地产（曾打造获奖项目悦达889广场）
• 定位‌：上海首家“垂直商务庄园”，融合法式宫廷建筑与私密庭院设计

【悦达上海庄园】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

悦达上海庄园

仅36栋欧式独栋别墅

每栋占地5.5亩 绿化率40.5%

【悦达·上海庄园】直接认购

建面约2030-2090㎡ 毛坯现房

赠送前后庭院（1743-2503㎡）

每栋送一栋约90平两层停车楼

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均价4万/㎡ 总价7700-8800万

50年商办产权不限购 宜投资

“禁墅令”高企不下，墅居用地愈加稀缺

悦达新世纪·上海庄园择址奉贤黄金中轴

规制建筑面积约2200㎡稀缺独栋领地

打造臻藏版罕见商务墅居敬献时代大人物

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【悦达·上海庄园】占地112000㎡，总建筑面积78600㎡，容积率仅为0.45，由国际知名建筑设计大师葛乔治亲自操刀设计，由36栋独栋欧式风格建筑群组成，平均每栋建筑面积2200㎡。每栋均配置独立停车楼、1800-3000㎡的南北双私家庭院，室内私家泳池等。纯天然石材外立面、五十年原生树木，打造了经典的欧式皇家园林景观，真正做到了“五亩一庄园”的企业行宫标准。

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在上海南郊的一片“人间仙境”之上，矗立着36栋与海克利尔城堡相媲美的欧洲皇家风范城堡——【悦达·上海庄园】以五种不同风格属性，私人定制的专属感满足你对欧式城堡的所有遐想。

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【项目特色】

（1）上海庄园建有36栋独栋、商务式办公楼，平均每栋占地约5亩

（2）独门独院、一企一栋，私密性强。外立面全部采用干挂石材，每种户型都是经典之作。每栋配有地源热泵，节约能耗。

（3）独栋别墅建筑高度：约14 米

（4）独栋别墅楼层数：地上3层，地下1层

（5）独栋别墅层高：首层4米、标准层3.6米、顶层3.6米

（6）独栋别墅阁楼面积：约142-282㎡（4层阁楼）

（7）可使用花园面积：约900-1700㎡

（8）附属用房建筑面积及功能：91.98㎡，车库、特种用房

悦达·上海庄园法式城堡重现雍容华贵，再续法式皇家风范。从整体到局部，精雕细琢，镶花刻金都给人一丝不苟的印象。一方面保留了石材材质、色彩本质的特定风格，让人感受到传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，勾勒出奢华的气息。

乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则。再设计风格中，有意流露出一种雄性及霸气的骑士风范以及营造出古老的氛围。悦达•上海庄园英式乔治亚尊邸整体空间优雅、高贵，家具多以英式古典家具造型为基础，灯具、饰品的选择更加烘托气氛，充分诠释英国贵族气质的华贵生活。

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法式新华丽艺术风格，传承欧洲古典艺术，融入现代建筑风格，造就奢华的新华丽艺术风格。每一处细节，都追求足够完美。悦达·上海庄园法式新华丽艺术风格尊邸，将艺术与美发挥极致，将建筑演绎成最华美的乐章。

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意大利文艺复兴，源于13世纪，盛于16世纪，是人文艺术巅峰之岁月。其风格建筑亦在建筑史占据重要位置。古罗马建筑式的辉煌瑰丽、穹窿天际，缔造悦达·上海庄园大气、恢弘而壮美的府宅，气派的双门向你打开，由此通往一个宏伟的门厅，大理石地板，高高的石柱，天窗下美丽宽敞的圆形大厅，旋转楼梯，更有水吧、游泳池和其它设施。

西班牙地中海风格源于文艺复兴时期，融于欧洲建筑风格的其它元素，形成闲适、浪漫、宁静的风格精髓。悦达·上海庄园在方圆之地，绘就一幅地中海畔蔚蓝情怀。以每一处精心雕琢的细节，演绎纯正西班牙地中海风格的醇厚迷人风情。

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悦达•上海庄园复刻著名海克利尔城堡建筑基因，在经典欧式建筑风格的基础上，打造五种不同风格属性，私人定制的专属感在36栋庄园上展现的淋漓尽致，在这里每天都能上演世界塔尖圈层所憧憬的精致社交生活，以促进企业间圈层的往来互动，提升企业的竞争力。

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【样板间欣赏】

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小区实景图

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1. 交通地铁：地铁5号线萧塘站 、川奉专线、南华专线、奉贤39路、奉贤11路等

2. 高速：虹梅南路--金海路越江隧道，连接中环，贯穿闵行奉贤两大副中心；S4沪金高速，连接外环；卢浦大桥等

3. 购物：百联南桥购物中心、奉贤宝龙城市广场、奉浦万达广场【在建中】

4. 生态：南郊中央生态公园、上海之鱼（又名“金海湖”）（在建中）

5. 医疗：上海交通大学附属第六人民医院，奉贤区中医院，妇幼保健院奉贤分院（在建中）

6.周边产业：项目比邻东方美谷核心区——东方美谷是奉贤区根据该区自身产业特点顺势而为的产业构想，以“跨界以至无界”的理念，把总部经济、文化创意、旅游休、闲、电子商务、体育运动、金融服务、时尚产业、奢侈品等跨界产业整合形成一个以美丽健康产业为核心，多种产业共生共赢的“美丽健康产业联盟”。

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【悦达上海庄园】

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