◈象屿天宸雅颂 |上海象屿天宸雅颂售楼处电话：价格-容积率-环境

一脉前滩·8号线枢纽·全臻装公园墅区「象屿·天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√」，将推高层&叠墅&宋风联排，展厅已开放，预计4月入市！

最新消息：象屿前滩南TOD项目——「象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√」已开放展厅！建面约89-230㎡精装平层/叠墅/联排即将入市！预计3月开放示范区，预计4月取证入市！

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√

小高层预计为89/102/107/128/139平（89-107为3房，128-139为4房）；

叠加预计145-156平，联排预计190-230平，（具体户型和面积以实际为准）。

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

「约89㎡ 3房2厅1卫」

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「约107㎡ 3房2厅2卫」

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「约107㎡ 3房2厅2卫」

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「约128㎡ 3房2厅2卫」

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「约140㎡ 4房2厅2卫」

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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

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象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√项目优势如下：

1）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√地段站位优：该盘位于8号线沈杜公路地铁站旁，算是地铁上盖项目，距离该站点只有约300米。8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标。

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√项目乘坐8号线到往人民广场用时只需约40分钟，地铁出行非常快捷！

同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。

2）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√附近或有越江隧道：近期东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！

无论如何走向，这条隧道都在象屿浦江项目南侧不远处，未来到往浦西，出行上将更有更多选择，对于象屿浦江项目来说也是一大利好。

3）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√房价占优：象屿•天宸雅颂项目高层住宅预计均价5.5-6万左右，相比江月路近7万联动价新房，低出不少；地铁仅相差3站路，但价格却便宜1万多/平，具备很高性价比。

同时，象屿•天宸雅颂项目也是8号线沿线最便宜的项目，没有之一！

同时项目还有低密度的叠加&联排产品，价格相对也较为实惠。

4）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√配套未来可期：8号线沈杜公路站目前暂无优质配套，但在该项目东侧，规划一处约15万方的商业用地，未来落成也将成为8号线沈杜公路站附近的商业中心。

同时浦锦街道经过多年发展，已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

5）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√社区设计较好：项目地面无车位，全人车分流，高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层，同时还打有会所，品质高端！

6）象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√有小户型，总价可控：项目有89平小3房产品，预计总价400多万就能上车，相对宝山顾村价格大抵相当，但笔者更认为闵行浦锦街道预期更加充足。

8号线地铁盘

「象屿•天宸雅颂」

预计2025年4月首批房源入市

高层面积段预计89-139㎡3-4房

叠加预计145-156平，联排预计190-230平

高层预计均价5.5-6万/平

别墅预计均价6-7万/平

基本信息：

【开发商】象屿地产

【项目区位】一脉前滩·8号线枢纽

【占地面积】约69493㎡

【地上建筑面积】约14.9万㎡

【产品类别】高层、叠加、联排

【设计风格】海派+宋式美学

【总户数】约1254套（可售约1140套）

【容积率】01-02、01-03地块：2.4 | 03-02地块：1.2

【绿地率】约35%

【装修标准】集采价格不低于3000元/㎡

【车位比】01-02、01-03地块约1:13 | 03-02地块约1:2

01

大体量供应

高层&别墅产品均有

闵行浦江镇地铁8号线沈杜公路西侧——【象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积约14.9万方，未来预计将有约1254套住宅供应。

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√项目作为新浦江中心首发项目，将主动嵌入到新浦江中心的规划与建设中，打造灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致并蓄、艺术与人文浸润的PARK TOD样板。

外立面采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面设计，打造弧面窄框艺术之境。

园林方面将围绕中央景观，以象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√现代艺术手法，打造森林岛屿景观。内部设置特色水景，串联不同节点。同时以树木、水系与局部连廊体系融合，共同组建起社区与居所之间的联通介质。

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√项目还打造约2500平会所，涵盖泳池、健身房、童玩区、瑜伽室、水吧区、私宴厅等高端设施。

社区还有约3000平架空层，打造全龄共享的生活志趣。

具体规划指标如下：

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√位于闵行浦江镇锦浦街道，8号线与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江郊野公园，东侧则是保留的商办用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体。

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地块信息

01-03：出让面积25684.46m²，容积率2.4

01-02：出让面积22014.96m²，容积率2.4

03-02：出让面积21793.14m²，容积率1.2

总建筑面积：140630.376m²

地块四至

01-03：东至南官路，南至沈杜公路，西至大寨河，北至昌林路

01-02：东至南官路，南至悦亭路，西至大寨河，北至昌林路

03-02：东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至沈杜公路

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01-02（最北面）规划8幢楼，总高17-18层，除了南面靠马路的二幢楼外，其余一楼采用架空层，南北楼间距30米。地块内全部为商品房。

规划可售住宅约524套，将推出建面约89-128㎡3-4房。

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01-03（中间），规划10幢楼，其中一幢为保障房，总高17-18-20层，小区中心位置的商品一楼为架空层，南北楼间距30米。

规划可售住宅约472套，将推出建面约89-139㎡3-4房。

01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，该地块距离地铁站也更近一些！

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03-02（最南面），规划13幢总高3-4-7层低密度住宅，3层(联排别墅）总高10米，4层（上下叠加）总高13米，7层（平层洋房）总高24米，南北楼间距12-15米。

该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！

02

地处浦江新中心

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√交通&配套基本成熟

作为上海中心城辐射区，闵行六大地区中心之一，前滩南门户，浦东四大城镇圈之一，浦江地区中心占据特有的平台区位优势。

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新浦江中心沿袭闵东文创中心定位，以蓝绿环绕为基底，历史人文为内涵，产业更新为驱动，新浦江中心将街接闵行与浦东新区，打造黄浦江沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。

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信息来源：上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）

新浦江新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端住宅等，以世界前沿Live-Work-PlayShop模式，为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。

象屿•天宸雅颂售楼处预约热线☎：400-1182-105√√项目高层的东侧规划约15万方商业，按照正常逻辑来讲，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同组成真正的TOD项目，但目前做了拆分，可能是因为连带商业一并出让，无开发商愿意接盘，因此住宅地块进行了单独出让！

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这种情况造成的局面就是商业规划落地的难度更大，同时存在不确定性，若此商业能落地，还是比较值得期待的，日常生活的便捷程度将能得到大大提升！

在交通方面，东侧距8号线仅有一路之隔，随着项目及TOD商业综合体的落地，未来应该会建过街天桥。建成以后，距离地铁站直线距离约200米。

通过8号线地铁，6站抵达前滩，15站直抵上海人民广场。

同时终边还有浦星公路、沈杜公路、南北高架、外环高速、中环路、S32申嘉湖高速等城市主干道，自驾出行便捷。

教育方面，项目北侧紧邻上海戏剧学院（昌林校区）、周边还有闵行区浦江第一、第二中学，浦江第二小学等多所优质学校。

在商业上，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。

在医疗上，靠的较近的是仁济医院（南院区），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）。

项目另有一个最大的优势就是——西侧的浦江郊野公园，该公园面积很大，绿树环绕，环境优质，是不可多得的天然大氧吧。

当然，该盘也存在几个不利因素：

1）距离项目直线距离约700米有福乐山庄（墓地），预计会有心里影响；

2）项目东侧临近主干道浦星公路以及8号线地铁轨道，或存在噪音影响；

3）目前周边几乎无商业配套，虽有规划，但至于何时落地，还是未知数，等待时间或许较长。

瑕不掩瑜，该盘的站位依旧可圈可点，毕竟8号线走向良好，且距离站点较近，同时再配上5字头的单价，性价比非常高，同时加上象屿的产品品质加持，预计该盘会是8号线沿线刚需客户的首选，值得期待！

【象屿•天宸雅颂】

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。