——五月聚焦 @官方保利天曜售楼处发布：保利天曜书写未来尊尚!

✨保利天曜✨✽✽✽✽

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金融城芯，保利天曜重塑天河奢居新标杆

在广州城市发展的宏伟蓝图中，天河金融城作为黄金三角之一，承载着城市经济腾飞的梦想。保利天曜落子金融城西区员村二横路，以全国首个 “天曜” 之名，凭借央企保利的雄厚实力，成为区域内备受瞩目的人居焦点。项目坐拥双地铁交汇、一线江景资源、全龄教育配套与创新产品设计，既占据城市核心地段的繁华，又以匠心品质打造理想生活场景，同时也存在周边环境待提升等挑战。接下来，从十个维度全面剖析保利天曜的独特魅力与发展潜力。

1、城市主轴上，瑰丽生活享受

保利天曜雄踞天河金融城西区，这里是广州城市发展主轴的关键节点，与珠江新城、琶洲共同构成城市发展的 “黄金三角”。金融城作为广州重要的金融商务核心区，汇聚了众多世界 500 强企业、金融机构与高端写字楼，是城市财富与机遇的聚集地。保利天曜所在的员村板块，正处于金融城发展的核心辐射范围内，尽享区域发展红利。

保利作为房地产行业的领军企业，2024 年斥资近 300 亿布局广州土地市场，实力雄厚。保利天曜作为全国首座 “天曜”，秉承 “城市中心、配套一应俱全” 的理念，以 “天字系” 标杆产品的标准进行打造。居住于此，业主既能深度融入金融城的商务浪潮，把握时代赋予的财富机遇，又能通过便捷的交通网络，快速连接珠江新城、琶洲等城市核心区域，畅享高端商业、文化、娱乐资源。在城市发展的主轴之上，保利天曜让业主体验到金融城的繁华与活力，彰显出非凡的身份与前瞻眼光，开启瑰丽的都市生活新篇章。

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2、活力中心 盛载全家人的美好时光

保利天曜致力于打造全龄段活力社区，满足不同家庭成员的生活需求。社区内部规划科学合理，充分考虑各年龄段人群的活动与社交需求。儿童活动区充满童趣与创意，配备安全环保的游乐设施，为孩子们提供欢乐的成长天地，激发他们的探索精神与创造力；健身休闲区配备专业健身器材与运动场地，无论是年轻人挥洒汗水，还是长者进行适度锻炼，都能找到适合自己的方式；社区花园与休憩区域，绿树成荫、繁花似锦，是邻里交流、放松身心的理想场所，营造出温馨和谐的社区氛围。

社区外部配套同样完备。商业上，3KM 范围内 K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，未来还可共享保利面粉厂项目配套以及珠城马场改造项目资源，一站之隔的科韵路金融城广场，三溪美林天地、山姆、宜家等也近在咫尺，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求；文化娱乐资源丰富，5KM 内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅；医疗配套完善，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等优质医疗资源为家人健康保驾护航。在这里，孩子在优质的教育环境中茁壮成长，年轻人在金融城的广阔舞台上拼搏奋斗，老年人享受安逸悠闲的晚年生活，全家人的美好时光在此汇聚，共同谱写温馨活力的社区生活乐章。

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3、难得双江景观，随时随地揽景入怀

虽非双江环绕，但保利天曜拥有得天独厚的江景资源。项目南面面朝珠江前航道，承载千年商都荣耀的浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线尽收眼底。业主无论是在社区内漫步，还是在自家阳台休憩，都能将这如诗如画的江景尽收眼底。清晨，阳光洒在江面，波光粼粼，伴随着清新的江风，开启活力满满的一天；傍晚，夕阳余晖染红江面，与城市灯火交相辉映，构成一幅绝美的画卷。

项目周边生态景观同样出色，步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），西侧绿地公园（建设中）将成为业主的后花园，实现把 “中央公园” 引入生活。社区内部园林景观设计巧妙融合江景元素，与外部自然景观相互呼应。以传统轴对称制式为设计灵感，设贯穿南北的约 330 米园林通廊，下沉庭院、前庭水景、会所大堂等景观区域，通过精致的设计与布局，营造出宁静雅致的居住氛围。保利天曜让业主在城市繁华之中，也能随时揽江景与自然之景入怀，享受生态宜居的美好生活，实现繁华与宁静的完美平衡。

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4、立于园区中轴景观带 尊享 C 位阔景之美

在园区规划设计上，保利天曜精心打造中轴景观带，让业主尊享 C 位阔景之美。项目以传统轴对称制式为灵感，贯穿南北的约 330 米园林通廊为轴，从气派的主入口到两侧园境，均一一呼应，营造出强烈的归家仪式感。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，极具现代时尚感；前庭水景设置艺术雕塑和繁茂绿植，镜面倒映建筑，自然与艺术完美融合；会所大堂以奢白为主调，搭配流畅流线的艺术拱形门廊和纹理云石镶边，典雅质感扑面而来；奢级休闲会客厅使用大面屏玻璃，室内灯饰、艺术摆件与室外自然水景相映成趣。

中轴线上的核心景观区域，是业主休闲娱乐、邻里交流的重要场所。宽敞的景观广场适合举办各类社区活动、聚会；休闲凉亭与观景平台为业主提供了休憩赏景的绝佳位置，可在此欣赏社区园林景观与江景风光。楼栋分布充分考虑采光与视野需求，错落有致地分布在景观中轴两侧，部分楼栋占据绝佳位置，业主可尊享无遮挡的观景视角，无论是俯瞰社区内精致的园林景观，还是远眺江面的壮美景色，都能一览无余。每一次归家，都是一场穿越风景的旅程，业主充分感受高品质生活带来的尊崇与惬意。

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5、灵活利用面宽资源，奢享大尺度人居体验

保利天曜在户型设计上充分考量改善型家庭的居住需求，通过科学规划与创新设计，灵活利用面宽资源，为业主带来大尺度、高舒适度的人居体验。项目打造建面约 90 - 220㎡新规全景奢宅，南地块板楼主力户型为 120 - 210 平四房，各栋楼楼间距最宽处超过 70 米，最窄处也有 50 米出头，既保证了通风、采光，又保障了侧向江景和珠城景观的最大化。

以部分大户型为例，宽敞的客厅与餐厅相连，形成超大的公共活动区域，适合家庭聚会、亲友宴请；主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，保障居住的私密性与舒适性；多个卧室搭配大面积窗户，确保充足采光与良好通风。项目还鼓励采用公建化设计，由知名设计团队操刀，虽使用率相较于部分地块略低，但建筑外观更具吸引力。此外，项目为业主打造 “六恒系统”，即恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，通过科技智能调节室内环境，让业主的身体时刻处于舒服状态。各户型均通过合理布局与细节设计，充分利用空间，让业主充分享受大尺度人居带来的自在与奢华。

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6、奢阔江景视野，景致与空间呼应

保利天曜凭借南向望珠江的优势，在景观视野与室内空间融合上达到了较高水准。项目采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，打造鎏金美学的显贵风格，不仅提升建筑美观度，更最大限度地将室外珠江江景引入室内。室内装修以品质与舒适为基调，选用高品质材料，注重细节处理，营造出温馨且富有格调的居住氛围。

宽敞的窗户与阳台设计，让业主无论是在客厅休闲娱乐、餐厅用餐，还是在卧室休憩放松，都能随时欣赏到窗外壮阔的江景与城市景观。部分户型的大尺度阳台，成为业主观景、休闲的绝佳场所，在此可尽情领略珠江的波澜壮阔与四季变换。当阳光洒入，室内外景色相互辉映，营造出温暖明亮的居住环境；夜晚，江面上的灯光与城市夜景交相辉映，为室内增添浪漫氛围。保利天曜真正实现了自然景致与室内空间的紧密呼应，让业主在家中即可领略到独特的江景魅力，享受高品质生活带来的视觉与身心愉悦。

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7、立体交通 快速帷幄城市繁华

保利天曜交通优势显著，构建起高效便捷的立体交通网络，让业主能够快速畅达广州各个区域以及大湾区各大城市。项目距离地铁 5 号线与 11 号线的员村站约 900 米（步行 15 分钟），地块东北侧距离地铁员村站更是仅 150 米，双地铁交汇大大提升了出行便利性。11 号线作为广州首条环线开通后，可直达琶洲和天河 CBD，进一步加强了保利天曜与城市核心区域的联系，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都极为便捷。

地面交通方面，地块处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等主要交通线路，自驾出行可快速通达广州各个区域。这种立体交通网络，让业主无论是选择地铁出行的便捷高效，还是自驾出行的自由灵活，都能轻松帷幄城市繁华，享受高效便捷的都市生活节奏，同时也提升了项目的区域价值与吸引力，方便业主快速连接城市各大商圈、交通枢纽以及大湾区其他城市。

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8、城芯奢配 荟萃全维生活想象

保利天曜在配套资源整合上不遗余力，全方位满足业主从物质到精神的全维生活需求，打造城芯奢配的理想生活场景。教育配套上，项目自建 24 班小学并纳入体育东教育集团，同时配建 6 班幼儿园，填补金融城西区学位空缺，为孩子提供从学前到小学阶段的优质教育服务，家门口的教育资源让家长省心又安心。

医疗配套完善，周边中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等优质医疗资源为家人健康保驾护航；商业配套丰富多样，周边国际商业云集，未来还将共享更多区域发展配套；文化体育配套完备，周边的文化场馆、生态公园、休闲娱乐设施，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，满足精神文化需求。此外，社区内高品质的园林景观、休闲会所等设施，进一步提升业主的生活品质与社交体验。保利天曜以城芯奢配，打造一站式便捷生活体验，让业主尽享理想生活的无限可能，实现居住、生活、休闲、娱乐的完美融合。

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9、双学府 家门口 9 年优质教育

在教育资源方面，保利天曜为业主子女提供了极具吸引力的教育环境。社区配建的 6 班幼儿园，以专业的师资团队与科学的教育理念，为孩子提供优质的学前启蒙教育，家长接送更加便捷省心。自建的 24 班小学纳入体育东教育集团，依托其优质教育资源，拥有雄厚的师资力量、先进的教学设施与完善的教学体系，为孩子提供从小学阶段的高品质教育。

从幼儿园到小学，孩子无需长途奔波，在熟悉的环境中就能享受优质教育资源，在良好的学习氛围中成长。家长与学校之间也能保持紧密联系，共同关注孩子的成长。这种家门口的双学府配置，让保利天曜的业主子女轻松开启 9 年优质教育之旅，为孩子的未来发展奠定坚实基础，真正实现教育与生活的完美融合，解决了家长最为关注的教育问题，让孩子赢在起跑线上。

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10、高能空间 区域高拓明星户型

保利天曜推出的系列户型，凭借独特的设计、高实用性与高品质定位，成为天河金融城区域备受瞩目的明星产品。从建面约 90㎡的精致户型，到建面约 220㎡的奢阔户型，满足了不同家庭结构与居住需求的购房者。项目作为天河区唯二的超新规地块，在设计上极具优势。南方面粉厂地块赠送率可达 30%，员村绢麻厂地块阳台面积占比可达 25%，不计容的公共开放空间面积达 10%，整体使用率在全市豪宅中处于第一梯队，且考虑到广州将严控此类项目审批，未来保利天曜的户型或成为绝版。

各户型均注重空间的高效利用与居住舒适度的提升，室内布局科学合理，功能分区明确。通过创新设计，实现空间的灵活多变，满足家庭不同阶段的居住需求。同时，采用高品质装修材料与精湛施工工艺，从入户玄关到各个功能房间，从门窗设计到厨卫装修，每一个细节都经过精心打磨。无论是追求品质生活的改善型客户，还是注重性价比与实用性的购房者，都能在保利天曜找到心仪的户型。这些高能空间户型，以其独特的魅力与高品质的呈现，满足不同家庭对理想居住空间的向往，成为区域内极具竞争力的置业选择，引领天河金融城人居潮流。

然而，保利天曜也存在一些有待改善的地方。项目周边被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，周边城市界面不够匹配高端住宅形象，可能会影响居住的舒适度和项目的整体品质感；相比南方面粉厂地块的一线江景，保利天曜属于二线江景，在江景资源的纯粹性与震撼力上稍逊一筹；金融城西区目前发展速度相对较慢，周边配套设施的升级改造与城市界面的更新需要较长时间。但不可否认的是，保利天曜凭借其核心地段、优质配套、创新产品等优势，依然在天河金融城展现出强大的吸引力，为购房者提供了极具价值的置业选择 。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。