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广州地铁地产·珑曜上城

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广州地铁地产・珑曜上城：开启 TOD 理想人居新时代

在广州房地产市场中，购房者总是在寻找那些既能满足当下生活需求，又具有长远发展潜力的优质楼盘。广州地铁地产・珑曜上城凭借其独特的规划与众多优势，正逐渐成为众多购房者关注的焦点，为追求理想人居的人们提供了全新选择。接下来，我们将从多个核心板块深入剖析这个项目。

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市场定位

2024 年 12 月，广州地铁拍下亚运大道 BD0210116 地块（广州新城一期），折合拿地价不过 1 万 /㎡ 。2025 年，广州地铁地产在 TOD 发展赛道上发力，选址三号线延长线的石碁南站，打造建筑面积超 68 万方的 TOD 大城 —— 珑曜上城 。三号线作为广州地铁网络的 “扛把子”，日均客流量约 200 万人次，与广州新中轴几乎重合，串联多个核心商圈与国家级门户枢纽 。珑曜上城借助 3 号线延长线的发展契机，按照最新的 TOD 理念造城，定位为承接三号线超级流量的综合性居住大城，旨在为刚需及刚改人群提供高品质、便捷的居住体验，同时享受区域发展带来的增值潜力。

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教育资源

珑曜上城在教育配套上亮点突出 。项目配建幼儿园和广外附九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于 2025 年 3 月 21 日与番禺区教育局、广东外语外贸大学成功签约 。业主小孩可实现步行上学，无需穿越车道，真正做到 “目送式” 教育，为家长提供了极大便利，也保障了孩子上下学的安全 。优质教育资源的引入，解决了业主子女教育的后顾之忧，提升了项目对于家庭购房者的吸引力。

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交通网络

交通方面，珑曜上城占据得天独厚的优势 。距离石基南站约 500 米，搭乘地铁 2 站可达番禺广场 。通过 3 号线无需换乘就能直达珠江新城，并能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD，4 站到广州南、琶洲 CBD，5 站到珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区 。这种便捷的交通网络，极大地缩短了珑曜上城与城市核心区域的时空距离，无论是日常通勤还是出行游玩，都为业主提供了高效的交通选择，满足了不同人群的出行需求。

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生活配套

珑曜上城在生活配套上用心打造，打破了刚需买房偏远且生活品质低的传统认知 。项目规划了约 4000 平的自建立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态 。项目西侧金龙城财富广场有不少底商，甚至引进了麦当劳 。距项目 2 站的番禺广场，作为番禺区府所在地，是番禺的行政、交通、教育、医疗、文化中心，配套极为完善，既有 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，也有永旺梦乐城与基盛万科里等充满烟火气的商业 。此外，番禺广场商圈东扩，带来了天街（在建中）、三甲医院等新配套 。在社区内部，规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，增进邻里交流；沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）、体育运动公园等自然公共空间；构建森奢园林，包含野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等 。晴雨连廊的设计，让业主在社区内出行不用担心日晒雨淋，安全又从容。

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地段规划

项目所在的广州新城区域，虽然目前周边以农田、村屋、厂区为主，但发展潜力巨大 。随着亚运大道沿线汇聚近 20 个高端产业项目，区域将迎来人口与配套的逐步填充 。珑曜上城作为该区域的大型 TOD 项目，将成为区域发展的重要引擎，享受产业发展带来的红利 。其依托 3 号线的交通优势与 TOD 规划模式，有望带动周边区域的城市化进程，未来发展前景广阔。

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景观特色

珑曜上城注重景观营造，为业主打造舒适宜人的居住环境 。社区内规划了丰富的景观空间，野趣阳光营地为业主提供了亲近自然、享受户外生活的场所；童梦儿童乐园为孩子们创造了充满乐趣与活力的游乐天地；邻里会客厅则是促进邻里交流、增进社区凝聚力的空间；森林剧场可举办各类社区活动，丰富业主文化生活 。同时，约 1.6km 的滨水漫步公园与体育运动公园，不仅提供了休闲娱乐的好去处，还让业主在运动健身的同时欣赏自然景观，感受生活的松弛与惬意。

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产品设计

珑曜上城的产品设计堪称一绝 。使用率约 130%，通过阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，以及 20% 的阳台率，在空间利用上表现卓越，且在官方严控空间赠送率的当下，这种优势更显难得 。所有户型户户全南向，至少四开间朝南，保证了充足的日照与良好的通风 。全系标配入户花园，可灵活改造成收纳空间或工具间，延展了使用功能 。全系标配 270° 环幕飘窗与大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧也更显阔绰 。建面约 73㎡三房，总价不到 200 万，却拥有入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化等流行户型元素，实际使用尺度感强；建面约 87㎡五空间户型，以较小面积实现了五空间布局，双面宽大阳台、超大方厅，总价不到 250 万，适合入门级改善；建面约 106㎡户型五开间朝南，大面宽设计，格局和空间感堪比大豪宅；建面约 130㎡户型做到 5 空间和双主套设计，还有 LDKB 方厅、主卧环幕飘窗、独立衣帽间等亮点，满足不同家庭结构的需求。

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广州地铁地产・珑曜上城凭借其在市场定位、教育资源、交通网络、生活配套、地段规划、景观特色及产品设计等多方面的优势，成为刚需及刚改人群在广州定居的优质选择，尤其适合在天河和番禺上班的群体 。虽然目前周边尚在发展中，但随着时间推移，其学铁商兼备的优势将愈发凸显，发展前景值得期待 。若您对该项目感兴趣，可致电 400 - 079 - 9020（售楼处已认证）进一步咨询了解。

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