官网瞩目 @大宁揽翠艺墅官方售楼处发布：引领购房新风尚！

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大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）是上海静安区大宁板块的高端低密度住宅项目，由明园集团开发。以下是综合搜索结果的核心信息：

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一、项目特色与定位

1. 稀缺低密社区
   • 容积率仅0.6，绿化率超50%，由62套纯别墅组成，社区内保留大量50年树龄原生香樟，生态与艺术氛围浓厚
   • 外立面采用干挂石材，现代简约设计，配备太阳能节能设备
2. 配套与会所
   • 自带约3000㎡高端会所，含恒温泳池、室内篮球场、瑜伽室等
   • 毗邻大宁国际小学（约380米）、风华初级中学（约450米）

二、产品与价格（2024-2025年数据）

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1. 在售房源
   • 下叠别墅‌：建面约260-270㎡（不含60-80㎡地下室），层高3.15米，4室设计，毛坯交付，总价3150万-4100万
   • 大平层‌：建面约570-596㎡，总价5130万-5355万（仅余4套）
2. 价格对比
   • 同板块竞品金茂府挂牌价超17万/㎡，中环外静安府近15万/㎡，本项目均价14万/㎡性价比突出

三、区位与交通

• 地理位置‌：东靠粤秀路、南依彭江路，西临共和新路高架，北近汶水路高架，距地铁1号线汶水路站步行可达
• 出行便利‌：快速直达人民广场、南京西路等核心区，周边3公里内覆盖150万㎡商圈

四、开发商与物业

• 开发商‌：明园集团（2003年拿地，2015年开盘）
• 物业‌：上海家必安/明森物业，物业费5元/㎡·月，车位配比1:1

总结

大宁揽翠艺墅以“城市桃源”为定位，依托稀缺低密生态、核心学区及成熟配套，主打高端改善市场。现房销售与低于板块均价的策略，成为静安内环稀缺别墅选择。

『大宁揽翠艺墅』

静安区内中环正大宁

对口第一梯队大宁国际学校

稀缺0.6低密墅区 超50%绿化

建面约260㎡稀缺城市叠加

总价约2950-4100万

生态小区 全能会所

售楼处线上预约

大宁国际社区核心区位
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北邻中环线，西邻南北高架

1号线汶水路地铁站900米

上海少有醇熟豪宅社区

示意图

大宁揽翠艺墅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260-270㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

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项目信息:
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商圈板块：静安区 大宁

开发商:明园集团

外立面：干挂石材

物业类别：住宅/产权年限70

建筑面积：5.7万方

占地面积：8.3万方

绿化率：50%

容积率：0.62

拿地时间：2003年

开盘时间：2015年

入住时间：现房（毛坯交付)

物业公司：上海家必安物业管理有限公司

物业费：5元/㎡/月

户数:176 (南区：联排／合院（已建好未开盘，也有可能重新规划在建）

北区：叠加产品)

面积分布：下叠260平4房

项目报价：2950--4100万

户型：

下叠：260平4房送约50平米地下面积；

层高：B1层高:2.7米 1F层高：3.1米

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项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

在售户型图

样板房实景仅供参考（毛坯交付）

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别墅园林景观
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大宁·揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

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景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

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会所服务

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会所涵盖健身房、恒温泳池等功能场所，完美契合了都市人对运动健康，更高的追求。

会所恒温泳池实景图

「大宁揽翠艺墅」西侧一百多米就是大宁国际幼儿园，东侧紧邻风华初级中学，往南步行四百多米即可到达大宁国际小学学区，步行范围内幼儿园、小学、初中一条龙全程优质教育资源！

实景图

新静安体育中心、河滨体育公园、大宁郁金香公园等环绕周边。大宁灵石公园及闸北公园等城央绿肺也环绕周边。处于上海稀缺的大体量城央绿肺当中，将身心体验交予浓荫，享受自然生态的静谧美好

这里，大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城、大宁久光百货、协信星光广场等，从亲民到高端，超百万方的恢弘商业，成为与淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一，无可厚非。

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大宁国际商业广场效果图

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【大宁揽翠艺墅】

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