₯保利琅誉官方售楼处发布：꧁保利琅誉꧂，引领领墅品质生活

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保利琅誉：番禺广场板块的品质之选

概括

保利琅誉位于番禺广场板块，地处番禺客运站北侧，与龙湖金地天峯相邻。小区距 3 号线东延段傍江站约 500 米，目前该地铁线已通车。项目周边还有在建的龙湖天街商业。根据今年教育局地段分组，业主子女可入读广外附小。项目由 5 栋纯板楼构成，共 458 户，产权 70 年，容积率 3，绿化率 35%，车位配比 1:1.29 ，得房率 99 - 100%，为精装修交付，由广州保利城物业管理有限公司提供服务，物业费 3.9 元 / 月 / 平米。目前 1 - 4 栋已售罄，主推 3 号楼，在售户型为 92 - 109 - 132 平。

项目优势

• 地段与交通：位于番禺广场板块，地段优越。交通出行便利，距离傍江站约 500 米，步行约 900 米（13 分钟左右）可达。通过 3 号线可直达体育西，在番禺广场换乘 18 号线等线路，实现多轨串联。自驾方面，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，方便前往万博、琶洲、南沙等地。无论是地铁还是自驾，通勤至万博、琶洲、珠江新城的时间都在可接受范围内，且地铁在堵车时更具优势。

在卖的户型

• 92㎡户型：四开间朝南，左右无遮挡，拥有约 6.15 米大阳台，背景墙位置为飘窗设计，主卧 270 度景观飘窗，这些均不计入建筑面积，总价 300 - 320 万左右。此户型采光充足，景观视野好，适合刚需购房者，大阳台与飘窗增加了空间实用性与舒适度。

• 109㎡户型：四房两卫设计，南北对流双阳台，两个次卧为阳改房，赠送一半面积，总价 350 - 380 万左右。南北通透的设计通风良好，多房间与赠送面积能满足家庭成长型需求，适合人口较多的家庭。

• 132㎡户型：专梯入户，约 8.3 米跑道型阳台，单边位，南北双阳台，LDKG 一体化设计，大方厅面宽约 5.3 米，主卧 270 度景观飘窗，私密性好，总价 440 - 480 万左右。该户型注重居住的私密性与舒适性，大阳台、大方厅及独特的主卧设计，提升了居住品质，适合改善型购房者。

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交通详情

• 地铁：距离 3 号线东延段傍江站步行约 900 米，耗时约 13 分钟。乘坐 3 号线可直达体育西，在番禺广场可换乘 18 号线。从项目出发，地铁去往万博全程 2 个站，耗时 33 分钟左右；去往琶洲全程 12 个站，耗时 59 分钟左右；去往珠江新城全程 10 个站，耗时 51 分钟左右，整体在 60 分钟内，换乘较少。

• 自驾：周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速。自驾去万博 12 公里车程，耗时 23 分钟左右；去琶洲走亚运大道转南沙港快速再接科韵南路，全程 26 公里，耗时 30 分钟左右（高速费 11 元），走国道上新光快速需 50 分钟左右；去珠江新城走亚运大道转番禺大道，再上新光快速，全程 28 公里，耗时 50 分钟左右，走南沙港快速时间相近。自驾与地铁通勤时间相近，但堵车时地铁更省时省力。

商业配套

• 周边现有商业：附近有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等，能满足居民日常购物、餐饮、休闲等基本消费需求。

• 未来商业：项目距离龙湖自带的底商仅几百米，且有在建的龙湖天街商业。待保利琅誉交楼时，这些配套有望建好开业，届时将进一步丰富商业业态，提升居民的消费体验。

最优教育

• 幼儿园：小区配建 9 班幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育场所，方便家长接送，让孩子在熟悉、安全的环境中开启启蒙教育。
• 小学：根据今年教育局公布的地段分组，保利琅誉业主子女可入读天峯的广外附小，该校已开学，为孩子提供了优质的小学教育资源，保障孩子在基础教育阶段能接受良好教育。
• 中学：中学需统筹周边摇号到广东仲元中学第二校区、大龙中学校等学校就读，虽存在不确定性，但周边学校资源为孩子中学教育提供了一定选择。

文体 + 休闲 + 医疗

• 休闲景观：项目以安缦酒店为灵感打造园林，中庭园林围合式布局，体量约 5200㎡，相当于 12 个篮球场。通过五进式归家礼序，营造出富有仪式感与度假氛围的休闲空间，包括安缦系水苑、下沉式庭院、酒店式泳池 CLUB、亲子研学基地等，为居民提供了丰富的休闲去处，满足不同年龄段的休闲需求。

• 医疗：周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），为居民提供了较为便捷的医疗服务，保障居民和家人的健康。

项目总结

保利琅誉凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与商业配套、高品质的小区设计及实用的户型，在番禺广场板块脱颖而出。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的户型。保利品牌的加持，让购房者无需担心烂尾问题。综合来看，保利琅誉是一个性价比较高的楼盘，值得考虑。

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