重庆探索存量资产盘活新模式

5月30日，“2025重庆市房地产存量资产投资与创新运营暨招商对接活动”举行，来自全国200多家投资、资产及服务方代表约300人参会，共同聚焦存量资产盘活新路径。活动现场还举行了三大战略签约仪式，助推重庆房地产行业高质量发展。

政策定调

存量盘活成城市更新核心

重庆市住房和城乡建设委员会房地产市场处处长汤雁冰表示，重庆正深化供给侧结构性改革，推动房地产与产业经济深度融合。本次活动积极响应“盘活存量资产扩大有效投资”政策导向，搭建起高效务实的资源对接平台加速商办用房去化，也是未来建立房地产发展新模式的一种有益探索。

“目前，我市房地产市场企稳回升趋势明显。”汤雁冰透露，重庆中心城区住房成交连续7个月正增长，交易价格今年连续3个月增长。同时，重庆房地产商业存量在合理区域，商业商办租赁回报率在全国居前。

重庆近年来在城市更新、存量盘活等领域成效显著，为全国提供了宝贵经验。中国国际投促会楼宇经济工委会副秘书长刘永在致辞时表示，全国楼宇经济已从单体项目竞争，转向产业链、生态圈的协同共建。重庆已探索出“工业遗存+文创园区”“老旧商圈+智慧商业”等特色路径，并依托中欧班列、西部陆海新通道等优势，推动楼宇经济与开放型经济深度融合。

行业新趋势

产业+数字双轮驱动价值重构

当前，“产业赋能”已成为存量资产价值跃升的核心引擎。

会上，印山资产创始人恩瑞聚焦“产业加持特殊资产投资”这一关键命题，以合川工业厂房、大足物流园区成功改造为例，提出解决方案。

“特殊资产交易中折价率往往超过70%，但‘捡漏思维’无法带来可持续价值。通过引入产业基金深度介入，并精准嫁接产业链资源，我们实现了资产价值的系统性修复与跃升。”恩瑞表示，产业资本的长期视角与产业资源的深度赋能，正成为打破低价循环的核心武器。

会上，AFC资资乐创始人&CEO桂金标进行了以“大资管时代下，盘活存量资产的新趋势”为主题的演讲，提出数字化重塑资产流通的八大革新路径：“资产数字化、AI智能估值模型的深度应用等方式，正彻底打破12-18个月的传统交易周期桎梏。”

他还以上海某核心商圈写字楼为例警示行业：“该物业空置年损超5000万元，充分说明精细化、智能化运营能力已成资产价值护城河。”

优质项目亮相

三大战略合作签约落地

5月29日，从浙江、西安、上海前来参会的部分投资机构还考察了江北嘴时代金融中心、天和国际中心、万科陆海国际中心等项目。

活动现场，江北嘴时代金融中心、天和国际中心破产重组项目、金茂国际生态新城、金融街·融景城等项目进行了集中路演。凭借优越区位与清晰盘活路径，项目成功吸引多家投资机构深度接洽，资本活水加速向优质存量汇聚。同时，主办方还汇编了重庆30余个商业商办优质项目向与会投资机构进行了推荐。

会上，市房协分别与资产盘活利用链条上的资产方、资本方、服务方代表及商协会代表进行了战略签约仪式，多方共建房地产存量资产投资与运营的生态价值圈。

值得一提的是，下午的论坛设置“新媒体赋能去化”“社区商业运营创新与城市更新”“产业资产盘活与价值重塑”等圆桌议题，深入探讨存量资产价值密码与创新运营可能性。(余洁)