陕西
功德寺0702地块
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先来看具体位置，预计供出0702组团3宗地，
就在功德寺双子东侧300-500米的位置。
从大区位来说，依然是上地板块+软件园腹地。
板块的产业、学区实力不用我多说吧？咱们也详细分析过
一句话概括，两方面在北京都属于T0级别。这也前面功德寺能几乎日光的主因。
这次供的3块地，包含2块住宅+1块多功能用地。
3块地半环绕着101中学分布。
对比功德寺有几个优势：
优势一：首先是地铁逻辑更顺。距离最近的地铁是清河站。
从18地块过去，步行只需900米。
而且清河还是三线换乘，拥有13A+昌平线+19支线。
对比软件园，肯定是通勤覆盖更广。
但实际在清河坐过地铁的朋友说，走到清河站只是一部分。从入站到地铁站台，实际距离还很远。坐过的同学可以在评论区反馈下。
学校距离上地实验本部更近，这点有一丢丢想象空间，但不多。
优势二：整个板块很干净，全部腾退新建，不挨着回迁房+高压线。
说完优势再来说说问题，
24地块离马连洼北路太近了。作为6车道的主干路，难免会有噪音问题。
而功德寺就没有这个困扰了。
我们把海淀北五环这几宗地做个排序。
论静谧程度：树村>功德寺>上地0702>朱房。
朱房挨着五环+高速，肯定是要比只挨着主干路的0702更吵。
论城市界面：上地0702>树村>朱房>功德寺。
这点可能有异议，树村界面也很干净啊，但个人更喜欢街区全新的感觉。所以把0702排第一。
论配套丰富度：朱房>上地0702>树村>功德寺。
朱房守着万象汇，这个排第一没问题吧？0702会配建一个多功能用地，大概率会有商业街区的。所以排第二。
论地铁：上地0702>朱房=树村=功德寺。
0702三条地铁+最近的步行距离，无争议第一，其他三家没啥区别。
再来看看3块地的数据，
18地块，住宅，占地2.2万平，建面4.8万平，容积率2.2。
24地块，住宅，占地2.03万平，建面4.46万平，容积率2.2。
23地块，多功能，占地3.48万平，建面13.2万平，容积率3.8。
两块加一起建面都不到10万平，还没功德寺一块大。
预计也就300/400套房的样子。但商业太大了，13万平。还要开发商自持，这就需要有实力的本地开发商来操盘了。
所以目前海开来托底拿地的声音很大。
海开对要在海淀买房的同学也都不陌生。
圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂都是他家的，项目做的都不错。
最后还剩下三个问题：1.价格。2.黑科技。3.时间。
这块地肯定不限价，捡不到功德寺那种便宜了。
而且也是功德寺很好的价格标杆。
海淀黑科技还是保守，目前基本没有。但在0702之前，还有西四环半壁店+宝山地块可以摇奖，看看它们会不会有吧。
最后时间上预计7月拍出，快的话十一前后就能看到产品。
以上就是0702地块的最新消息。
北京【功德寺0702地块 】
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