新序·韧性 | 2025CRS租赁住房运营商百强峰会成功举办！

昨天，2025CRS租赁住房运营商百强峰会顺利举行！

又是一年的峰会，大家听完感觉如何？

现场十几位行业大咖共聚现场，和我们一起共同探讨租赁住房的“韧性·新序“，大家共同探讨租赁住房行业的现在和未来！

从REITs到服务式公寓，从智能能耗到区域产品差异，再到行业报告发布与深度圆桌探讨，数位实战派大咖齐聚一堂。

5月29日，不如租房研究所将联合亿翰智库，于上海虹桥康得思成功举办2025中国租赁住房运营商百强峰会！

一起来看看峰会全流程吧！

亿翰智库 副总裁 陈国胜（主持人）

本次峰会由亿翰智库副总裁陈国胜先生担任主持。 他以清晰的流程掌控和稳健的台风引领峰会。特别设计的互动彩蛋环节成为点睛之笔，有效调动现场气氛，激发热烈反响。

亿翰智库董事长陈啸天发表开幕致辞。

亿翰智库 董事长 陈啸天

大会主题“新序”即新秩序。当前迷茫源于过往能力（如高位运作）与新环境不匹配。我们须在认知上同频，理解新秩序；行动上展现韧性，脚踏实地“向下走”（回归项目本源）。坚信向下走，得见天光，资管领域前景可期，预祝同仁把握机遇。

在过去的一年，租赁住房市场发生了一些变化，亿翰智库副总裁邱明华为大家带来《2024-2025租赁住房行业趋势研究》。

亿翰股份董事、副总裁 邱明华

从宏观环境、行业发展和企业动态三个方面，分析当前的租赁市场：存量收储加速落地，构建“配租+配售”保障性住房体系；监管发力，迎来史上最安全的租赁市场；保租房REITs“首发+扩募”双轮驱动格局形成；保租房筹集进入尾声，多省市基本完成筹集任务；租金持续承压，未来或进一步下探……

各个行业的发展离不开金融的支持，租赁住房也不例外。

接着中信证券债务融资业务线高级副总裁王晋阳发表《保租房REITs在金融大势下的抗风险能力》发表的演讲。

中信证券债务融资业务线高级副总裁王晋阳

公募REITs本质是不动产的“资产IPO”，公募REITs产品形式则是公募基金载体；2025年以来，公募REITs市场整体价量齐升，住房租赁REITs在二级市场表现尤其强劲，多只产品上市首日触及30%涨停、网下认购倍数屡破纪录、二级市场价格持续攀升。保租房REITs具备抗风险属性，其具备资产区位优势、供需结构健康、业务模式抗风险强、用户需求旺盛、运营方专业化及产品机制优势。

紧接着，base佰舍首席执行官CEO陆志刚发表演讲《高端公寓如何依靠服务和产品进行“韧性突围”？》

base佰舍首席执行官CEO陆志刚

什么是高端公寓？装修标准高的公寓就能成为高端公寓吗？从服务上而言，服务从问询/看房就已经开始；我们需要聆听客户的反馈，及时弥补服务的不足；从产品而言，高端是软硬件兼具，我们需展现自己的审美趣味、消费能力、圈层归属感；同时在健康+安全部署追求“冗余感”；要符合高端客群的生活习惯和喜好……如何“韧性突围”非“任性“突围，需坚持匠人精神。

峰会的主题是“韧性”，“韧性”是一种在压力、挑战或不确定性中保持核心功能、适应变化并实现持续成长的能力，也是一种长期主义。华润有巢战略管理部负责人李伯乔发表演讲《华润的“长期主义”》

华润有巢战略管理部负责人 李伯乔

有巢成立于2018年为华润置地旗下租赁住房资管平台，深耕保租房领域，轻重并举，实现高质量发展。有巢战略定位为服务大国民生，践行住有所居，行业领先的租住运营+资管"平台。截至目前，有巢已累计进驻全国15个城市，在管房源8.4万间；凝练“五心”产品服务体系:坚持为新市民、青年人提供美好租住生活的初心，围绕产品、服务打造“初心、安心、舒心、匠心、暖心” 五心内核……

行业的韧性，既需要政策与资本的“硬支撑”，也离不开企业精准决策与创新突破的“软实力”。瓴寓副总裁莫沸发表演讲《瓴寓在保租房资管的探索与实践》。

瓴寓副总裁 莫沸

瓴寓致力于用技术改变传统行业，经营管理是内核，用户体验是外延；瓴寓通过科技基础设施与研发投入支持，打造线上线下一体化租赁用户场景服务。瓴寓自主研发的产品与服务系统，包括FALCON（趋势研判系统）、PDS(产品设计系统)、PMP（项目管理系统）、KOI（智能营销系统）、PMS（公寓管理系统）、AMS（投后管理系统）。

另外，不如租房小组今年完成了租赁住房行业白皮书的撰写。

不如租房研究所高级研究员 王宇石

亿翰智库联合不如租房研究所，撰写《租住中国：共迎租住新时代》，以系统性的分析剖析当前的租赁市场；本书具备四大亮点：系统解构的分析框架：从现状到未来的全链条逻辑闭环；国际经验的本土化转译：五大典型城市的租赁市场分析；权威背书的专业信度：十大租赁专家的专业助力；宏微兼具的全业态覆盖：从政策文本到落地场景的全景呈现。

接下来，进入本次峰会的圆桌论坛，论坛主持人为高和资本公寓事业部总经理王纯杰，同时论坛嘉宾有宏伊集团公寓板块副总经理洪四海；华发优生活执行副总经理邵俊；协信汇副总裁刘捷；新黄浦·筑梦城副总经理张彬南，几位嘉宾共同探讨了《租赁住房系统化解决能力在不动产领域的“韧性表现”》。

《租赁住房系统化解决能力

在不动产领域的“韧性表现”》

宏伊集团公寓板块副总经理洪四海：宏伊集团为商业地产开发为主的民企，当前新增自营资管业务，2项目运营中，9个筹备。面对销售压力，我们需设定项目分销占比上限，若销售团队达成目标无需分销，则将该部分预算转化为团队激励，绑定利益，降低成本依赖。

华发优生活执行副总经理邵俊 ：华发优生活2018年成立，目前，管理资产从首发150亿REITs增至约230亿，覆盖全国全年龄段租客。聚焦重资产运营（依托华发股份），定位清晰，打造租住生活品牌。应对竞争，需出租率优先，灵活定价、定制服务，全力保障出租率，减少空置；针对品质客群需求，动态调整产品与服务，与保障房错位竞争。

协信汇副总裁刘捷：协信汇于2018年正式进入租赁住房领域，以服务式公寓起步。经过数年发展，现已形成租赁住房与酒店双轮驱动的业务格局。应对租客品质升级需求，协信汇深化B端合作，与企业/园区打包全周期服务方案；提升C端价值，提供会员积分权益、职业规划（应届生）等定制化增值服务，实现差异化竞争。

新黄浦·筑梦城副总经理张彬南：新黄浦·筑梦城为新黄浦实业集团旗下租赁住房品牌，拥有年轻化团队（平均年龄31岁），目前在营房源超4000套，目标规模2万+套。我们认为，商改租转化过度，行业内需关注供需健康发展。

最后，亿翰股份董事、副总裁邱明华发布了《2025中国租赁住房运营商综合实力TOP30研究成果》。

亿翰智库 副总裁 邱明华

我们以五大维度对运营商进行“2024中国租赁住房运营商综合实力TOP30”的评价，最终评选出《2025中国租赁住房运营商综合实力TOP30》、《2025中国保租房运营商综合实力TOP20》、《2025中国租赁住房十大品质作品》、《2025中国租赁住房ESG领先企业TOP10》而后进入颁奖环节！

具体榜单内容可阅读：

至此，2025中国租赁住房运营商百强峰会成功举办，感谢每位嘉宾的参加!

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