厂房未登记建筑认定程序违法，拆迁补偿该如何争取

　　“这些明明都是合法建设的啊！”方先生颤抖着双手，反复核对文件，额头青筋暴起。他还记得，当年建厂时，每一道审批手续都严格按照规定办理。那么，未登记建筑认定程序违法，拆迁补偿该如何争取？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　方先生的企业自1995年起便矗立在江苏徐州，红砖厂房上爬满岁月的痕迹，高耸的烟囱曾无数次吞吐着希望的白烟。办公室里，泛黄的土地使用权证书和房屋确权登记文件整齐地摆放在档案柜中，无声诉说着企业三十年来扎根于此、辛勤耕耘的故事。

　　然而，2025年1月的一纸《房屋征收决定》，打破了这里的宁静。起初，方先生虽有不舍，但也做好了配合征收、另谋发展的准备。他想着，只要补偿合理，企业便能在新的地方重新启航。可谁也没想到，后续发生的事情，让整个企业陷入了焦虑与无奈之中。

　　次月，有关部门送达意见，认定部分建筑面积为未登记建筑面积，仅按重置价补偿。为弄清楚事情真相，方先生申请了行政机关信息公开。结果令人震惊，这份意见在实体与程序方面皆存在违法情形。

　　原来，认定过程中的公示程序竟“偷工减料”，本该广而告之的公示，不过是在偏僻角落贴了张不起眼的公告，连企业员工都鲜有人知晓。方先生站在厂区的树下，望着斑驳的树皮，眼眶不禁湿润了。这么多年的奋斗，难道就要因为这“缩水公示”而付诸东流？那些跟着企业一路走来的员工，又该何去何从？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。调查、认定和处理过程应当遵循法定程序，保障当事人的知情权、申辩权等合法权益。

　　在本案中，区行政机关在未登记建筑认定时，公示程序严重缺失，未充分保障企业的合法权益，属于程序违法。若因该违法认定给企业造成损失，方先生有权依法申请国家赔偿。

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