买房时机到了吗？5月份房地产数据很重要

买房时机到了吗？5月份房地产数据很重要。5月份的数据一般要到6月初至6月中旬才会陆续发布。

在过去的每个月里，我都会在专栏中从宏观政策、市场数据等角度，和大家探讨房地产市场的买卖交易机会。此前我曾提到，对于刚需或改善性需求家庭，如果只关注新房而不考虑二手房，其实新房价格并没有太大的下降空间。

自2021年以来，全国房地产市场经历了大幅调整，这种调整主要体现在土地一级市场拍卖交易量下滑、卖地收入减少，以及新房销售面积大幅下降。2021年，全国新建商品住宅销售面积约为18亿平方米，到2024年已降至9亿平方米，近乎腰斩。二手房方面，则是销售价格出现调整。也就是说，过去四年多房地产市场的调整，主要围绕上述几个指标展开。

值得注意的是，尽管新房销售面积锐减，但全国新房销售价格却保持稳定。甚至在部分一线城市和强势二线城市，自2024年下半年起，新房价格已显现上涨迹象。

这是因为新房销售价格需经房屋主管部门审批，一定程度上存在政府定价因素，就如同土地拍卖价格，虽然拍卖面积和收入大幅下降，但价格并未明显下跌，根源在于土地供给由地方政府垄断。