外国人在日本买房被认为“太容易”

彭博社5月26日文章，原题：外国人在日本买房太容易了 日本是对非日本居民购房政策最为宽松的国家之一。然而，当日本人自己都被高昂的房价拒之门外时，这一点就成了众矢之的。

近年来，日本兴起一种奇特的产业——向外国人提供废弃房屋，也就是所谓的“空屋”。许多国家都存在大量未得到充分利用的住房，而日本无疑是这一问题最严重的国家之一。自疫情以来，那些在自己国家买不起“空屋”的人对这类房产兴趣激增。

这种趋势凸显了外国人来日购房十分容易。事实上，与外国人来日买房有关的限制措施少得可怜，甚至演化成为政治问题。虽然购置农村地区的废弃房屋不会产生什么大问题，但在东京以及其他房价飙升的大都市，一些人将矛头对准了外国购房者，认为他们是推动房价飙升的罪魁祸首。

在东京，一套新公寓的平均价格已连续两年突破1亿日元（约合497万元人民币）。房地产咨询公司东京关东株式会社的数据显示，在最中心的黄金地段，一套70平方米二手公寓的价格较疫情前已翻了一番。在一个曾经以房价稳定而闻名的城市，这样的涨幅几乎闻所未闻。许多日本人感到已经买不起房了。

造成这一现象的潜在因素有很多：新建公寓供应短缺，许多黄金地段已在东京奥运会前重新开发；通货膨胀导致建筑成本上升，政府对加班时间的严格管控在一定程度上导致建筑工人短缺。但越来越多的人开始把矛头对准外国买家，他们寻求安全的资金投资地，并被日本的政治稳定和社会保障体系所吸引。

最近几周，议员和评论员在议会、媒体上纷纷提及日本缺乏房地产限制的问题。前国际足球明星、现投资家本田圭佑最近在社交媒体上表示，他认为应该禁止外国人在日本购买土地，一语道出不少日本人的心声。

导致争议的一个关键因素是缺乏可靠透明的数据。以前，日本不保存购房者的国籍记录，而日本政府现在才开始调查是否真的有大量外国人在日买房。三菱日联信托银行最近对开发商进行的一项调查显示，东京市中心20%至40%的新公寓是由外国人购买的。令人惊讶的是，直到近10年，日本才开始提高外国人购房难度，以前即使是在军事基地或核电站附近的敏感地区买房也不难。此外，外国人可以自由购房：买家甚至无需在日本长期居住，无需缴纳额外税费，购买第二套住房或度假屋也无需缴纳额外税费。

为了抑制外国人买房，新加坡在2023年将外国买家的印花税增加60%，澳大利亚宣布了为期两年全面禁止外国人购买部分房产的禁令，加拿大去年也延长了相关禁令。日本不需要采取如此激进的举措。但随着东京的国际吸引力日益增强，现在是立法者们抢占先机的好时机。（作者吉罗伊德·雷迪，白鹭译）