光明楼市表现亮眼 润臻园开盘去化超八成

　　润宏城·润臻园示意图。

　　润宏城·润臻园的达尔文儿童活动场地。

　　在全国楼市筑底回暖的关键节点，光明交出一份亮眼成绩单。5月24日，位于光明凤凰街道的项目润宏城·润臻园正式开盘，项目推出140多套房源，最终成功销售百余套，去化超八成，成为近期深圳楼市现象级红盘。

　　润宏城·润臻园的热销并非偶然。项目自样板房开放便热度持续攀升，首周超千人到访。作为华润置地深圳首个新规户型作品，其“强功能、全收纳、人性化、高颜值”的交付标准惊艳市场，搭配深圳实验光明学校与深圳中学光明科学城学校双名校教育配套、毗邻约120万㎡茅洲河湿地公园、凤凰文体中心立项落地等利好持续兑现，多重价值叠加，共同铸就其光明红盘地位。

　　大城即成　润宏城·润臻园的“热盘红利”

　　润宏城·润臻园现象级“大卖”的背后，离不开区域价值的强劲驱动。　　

　　光明区域价值加速兑现　　

　　今年4月，光明新建商品住宅网签销售近450套，同比激增近八成，去化周期仅半年，持续位居全市最短。今年以来，光明区城市建设发展一直保持着高热度，看好光明、投资光明、选择光明成为各界广泛共识，也直接带动了光明区房地产市场热度。

　　作为深圳世界一流科学城核心承载区，光明区去年GDP增速达8.2%，战略性新兴产业增加值占比超六成，吸引了华为、华星光电等龙头企业落地。根据深圳光明官方视频号发布相关消息，今年年底前，深圳地铁13号线二期(北延)有望建成通车，同时伴随深圳实验光明明湖学校(暂定名)(54班制)建成等配套加速兑现，区域价值进入兑现期。　　

　　大城配套的超前兑现　　

　　润臻园所在的润宏城，更是建面约320万㎡地铁上盖公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。

　　润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。润宏城整体自2023年动工建设以来，两年时间大城雏形已现，一期学校深圳实验光明明湖学校(暂定名)在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道茅洲河西段已开通等显著进展，正加速兑现中。两年时间里，润宏城兑现了两大住宅项目，获得超3800批业主的认可，今年年底开始陆续交楼入住。

　　随着大城配套的逐渐兑现，润宏城·润臻园所能享受到的“热盘红利”愈加突出。交通上，项目直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站(建设中)，13号线二期(北延)预计今年将推动建成通车；教育上，与项目一路之隔为九年一贯制学校(规划中)；社区配套上，约1.5万㎡社区配套涵盖商业街区、篮球场、羽毛球场等设施；生态配套上，项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中……超大体量且多元的配套资源，满足居民工作、生活等多种需求。

　　热销密码　品牌、地段与产品的三重共振

　　在当前房地产市场回归居住属性的背景下，唯有实现“品牌、地段、产品”三者有机统一的项目，才能穿越周期，成为真正的热销产品。在润宏城·润臻园项目上，我们可以清晰地看到这三者形成的价值闭环。　　

　　双强联袂的品牌保障　　

　　作为深圳人都熟悉的品牌，华润置地以其高品质、高性价比的产品赢得了无数业主的信赖和喜爱；而深耕深圳30年，打造过宏发世纪城等标杆项目的宏发集团同样备受市场认可。华润置地与宏发集团强强联合，双品牌背书下，润宏城·润臻园延续华润置地“润系”高品质基因，同时融合宏发集团对本土需求的精准洞察，以更高的标准和更强的实力再次刷新了市场对于优质住宅的认知。

　　两大品牌之所以携手锚定润宏城·润臻园，正是看中其不可复制的区位优势。项目与地铁13号线月亮路站紧密相连，搭乘地铁9站直达南山科技园，相比自驾通勤时间锐减40分钟，直击南山科创人群对“职住平衡”的核心诉求。　　

　　细节驱动的生活场景再造　　

　　基于对土地价值的深度挖掘，润宏城·润臻园以精妙规划赋予生活全新可能。社区创新打造的“中央车站”，将无雨落客区与车库无缝衔接，轻松化解出行“最后500米”的痛点，细微之处彰显人性化设计的巧思。

　　幼儿园与文化活动室比邻而设，让家长接送等候的间隙，能在阅读、休闲中度过惬意时光；2栋架空空间与浮岛花园相互连通，为居民打造静谧的事务处理空间；6栋架空层串联起达尔文营地，即使雨天也能让亲子游乐不受影响。　　

　　生态簇拥下的立体园林住区　　

　　项目周边生态资源堪称一绝，明湖城市公园、茅洲河生态长廊等超200万㎡生态绿境环伺，与总投资4亿多元的凤凰文体公园(规划中)仅一步之遥，塑造出“公园里的住区”独特气质。为了保留丰富的自然资源禀赋，社区边界以葱郁绿植替代传统围墙，形成“漂浮绿岛”般的过渡带，实现与外部生态的自然交融。

　　在景观营造方面，润宏城·润臻园更是独树一帜。社区内1万㎡景观园林突破常规，通过高差设计与建筑、架空层及功能空间巧妙融合，构建出层次丰富的立体园林景观。漫步其中，沿着慢行步道可登上浮岛花园俯瞰全景，亦可步入下沉庭院，于静谧之处感受岁月静好。

　　产品革新　从空间革命到生活方式重构

　　具体到产品层面，润宏城·润臻园更生动解释了“好产品”的核心逻辑:是从“房子”到“生活”的视角转换——先解构空间价值，再重构人与空间、人与社区、人与城市的关系，最终让产品力不仅停留在建筑层面，更成为驱动生活品质升级的引擎。　　

　　新规户型的极致演绎　　

　　在住宅产品同质化严重的当下，润宏城·润臻园以突破性的产品设计，掀起一场从空间利用到生活体验的全面革新。作为光明区“最高使用率超100%”的住宅项目，该楼盘C户型通过7个飘窗全赠送、实现超高使用率，相当于多送一间房。该户型四开间全部朝南，超8米宽敞阳台，双面观景；户型方正实用，尺度感得房率都很亮眼。　　

　　空间革新重构生活方式　　

　　这种对空间的创新探索最终指向的是对生活方式的重构。润宏城·润臻园不仅关注居住的物理空间，更聚焦于居住者的生活感受与需求。

　　居住者羡慕的豪宅标准，润宏城·润臻园居然都能同步满足。项目以精装交付，将全屋收纳系统、智能家居等融入其中，真正实现“省心入住”。中央空调、厨房三件套、浴霸凉霸等只是基础，产品更将深圳湾豪宅的收纳系统进行优化，更适配年轻人。例如C户型赠送的柜子收纳容量约7.3立方米，相当于14个中型双开门冰箱的容积。从玄关柜、餐边柜，到厨房满配收纳、卫浴隐藏空间，甚至飘窗都被巧妙设计为收纳或功能区，让生活回归整洁有序。　　

　　精装细节匠筑品质人居　　

　　润宏城·润臻园对细节的打磨，彰显着对品质生活的追求。以玄关柜为例，不仅收纳空间充裕，内部设计更是暗藏玄机。可调节层板适应不同高度鞋子，底部悬空方便放置拖鞋和常穿鞋，柜门内的全身镜与换鞋凳，让归家与出门都更加便捷顺手。这些细微之处的人性化设计，切实提升居住的舒适度与品质感。

　　随着核心城市政策松绑预期升温，兼具地段稀缺性、产品创新性与性价比优势的润宏城·润臻园，正成为深圳西部置业的价值锚点。目前项目剩余少量臻席，建面约87-108㎡三至四房持续热销中，抢占光明科学城发展红利的窗口期已至。　　

　　采写:南都记者 孙阳 受访者供图