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一、【项目概述】

开发商：天恒集团+广安控股（北京国企）

销售状态：正常销售

占地面积：1.8万㎡

建筑面积：2.2万㎡

楼栋分布：共计10栋楼，为4层平墅

总 户 数：99户

层 高：3米

项目售价：12.1～12.8万/平

总价区间：2600-3100万

交房时间：2025年年末交付

容 积 率：1.2

绿 化 率：30%

小区管理：人车分流，封闭式社区管理

车位比例：1:1.3

物业公司：天恒自持

物业费：11.98元/月/㎡

水电供暖：民水民电，空气源热泵采暖制冷

产权性质：70年产权，商品房

户型：216㎡、227㎡、239㎡四居

亮点：海淀西山别墅区，低密度矮板楼，大面宽短进深；

二、【开发企业】

北京天恒置业

红墙国企 改善专家

隶属于西城区国资委所属的国有独资企业。其历史可以追溯至1935年，2001年正式更名为北京天恒置业集团。企业布局“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块。深度参与西城城市建设的改造升级，完成对中轴线、西单街区的修缮升级，实现对什刹海历史文化保护和发展示范区保护和修缮运营。住宅开发建设有中央别墅区标杆项目—傲云，城南热销项目—天悦壹号，8000万量级山体别墅项目—半山世家，深耕北京、深耕西城、深耕别墅产品线。

北京广安控股

始于西城 钟于文化

西城实力国企，2010年7月正式挂牌成立，于2017年发展为集团公司。以城市更新、复兴、发展和建筑文化遗产保护为己任，积极参与京城文化地标-北京坊等人文历史保护区的改造，旨在成为中国最具价值的城市更新服务商。

三、【项目区域】

「海淀香山 天赋土壤」

海淀之于北京，是学府林立的文化根脉，是中国时代精神的传承之地，也是高科技产业集聚的中国“硅谷”。独一无二的海淀，区别于北京城市其他板块，而香山，则是海淀中的TOP3，以TOP级地脉、文脉、生态立世，拥有难以复制的标签属性。

「三山五园 皇家贵地」

京西为北京城最为尊贵的方位，吉位正中，上风上水，占尽地利天时。京西，帝王首选栖居的山和水。从辽金⾄明清，历代帝王垂睐京西大好河山，营宫列院，三山五园皇家建筑密布。自海淀至香山，90多处皇家离宫御园与赐园，连绵二十余里，蔚为壮观，形成巨大的“园林之海”。

「香山住区 珍稀之地」

难得内城住区，区域资源具有不可替代性。板块群山环抱，自然繁华兼得。住区内皆为香山清琴、西山美庐等顶级改善住宅，断供10年，项目于香山板块中位置绝佳，两面临山、两面临墅区，稀缺价值独一无二。

四、【配套资源】

◉两环三线 交通路网

周边交通路网四通八达，杏石口路（未来将升级成为城市快速路）、阜石路、西四环路、西五环路等多条城市主干道。香山南路连接五环，杏石口路连接西外大街直达西直门，无缝接轨城市主环路。周边轨道交通为6号线、10号线，及待开通贯穿东西城区地铁12号线。

◉顶级商圈覆盖

自驾20-30分钟可达世纪金源、中关村、五棵松三大商圈，周边购物有沃尔玛山姆会员、世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙LIVE，卓展购物中心等大型购物中心的一站式服务。

◉顶级医疗保障

中国目前最好的医疗机构、最权威的医疗专家均汇聚于地-301、304、空总、海总、武总等国内知名三甲医院，为您及家人健康保驾护航。

◉顶级教育资源

“全国教育看北京，北京教育看海淀”周围10余所公立中小学，7所国际学校及私立学校：首都师范大学附小学、海淀第四实验小学、师达中学等重点公立学校；海淀外国语实验小学、凯文国际学校等国际化教育资源，为您的孩子提供多重选择；清华、北大、人大、首师大等全国高等学府国之重器云集。

◉顶级休闲配套

周边有北京燕西高尔夫俱乐部、香山国际高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐部等高端休闲配套，其中香山国际高尔夫俱乐部，是五环内唯一一个27洞国际高尔夫标准场，距项目直线仅为2.5公里。

五、【项目产品】

❖低密住区 纯粹圈层

绝版供应1.05超低容积率土地，4层产品规划，共99套，建面约210-240㎡浅隐平墅，营造纯质客户圈层，实现居者在生活理念与价值观上的同频。

❖每一席 皆匠心

精研客户需求，匠工精雕，浅山作品。每一窗，每一景，皆不同。每一户，每一门，皆传心。

❖溯源香山 东方风骨

源于山，融于山。“不在山里造建筑而是建一座属于这座山的建筑”，山与墅的无界融合，人与自然的和谐共处，延伸出从东方建筑到山景园林，再到居住空间的极致产品。

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