借名买房遇继承，继承人必须协助过户吗？北京房产律师支招

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一套登记在弟弟名下的房产，却由哥哥出资购买并居住 20 余年。弟弟离世后，妻儿拒绝过户，这场亲属间的房产争夺战，法院如何用法律拨开迷雾？

案情梳理

（一）家庭关系与购房背景

人物关系：陈志强与陈立峰是亲兄弟，林淑芳是陈立峰妻子，陈昊是二人之子 。陈志强与陈立峰的母亲是周秀兰，父亲为陈建国（已故）。

购房经过：2000 年，陈志强因无北京户口，为节省城市增容费，借用弟弟陈立峰的名义，出资 76,000 元购买一号房屋（位于房山区良乡） 。房屋登记在陈立峰名下，但房产证、缴费凭证一直由陈志强保管，且房屋由陈志强装修、居住并承担物业费、取暖费等费用。2001 年陈立峰因病去世，此后陈志强与林淑芳、陈昊就房屋所有权产生纠纷。

（二）双方争议焦点

原告主张（陈志强）：

确认与陈立峰的借名买房合同有效；

要求林淑芳、陈昊协助将一号房屋过户至自己名下；

由对方承担诉讼费。陈志强称自己是实际出资人，借名登记是因户口限制 。

被告抗辩（林淑芳、陈昊）：

否认借名买房，坚称房屋是陈立峰购买，属于夫妻共同财产；

不同意过户请求，请求法院驳回陈志强的诉讼主张 。

（三）关键事实与证据

出资证明：2000 年 5 月 24 日，陈志强从银行取款 76,000 元，与房屋成交价一致，时间与房屋登记时间紧密衔接。

房屋使用：陈志强持有房产证、购房手续费、契税等凭证原件，长期居住房屋并支付各项费用 。

证人证言：相关证人证实陈志强出资购房及居住的事实 。

被告举证缺失：林淑芳、陈昊未能提供陈立峰出资购房的证据，也无法证明对房屋行使过权利 。

案件分析

（一）借名买房合同效力认定

真实意思表示：结合出资记录、房屋使用情况及证人证言，可认定陈志强与陈立峰存在借名买房的合意 。

合法性判断：购房行为发生在限购政策前，合同内容不违反法律强制性规定，应属有效 。

（二）举证责任与事实推定

陈志强通过取款记录、居住证明等形成完整证据链，完成举证责任 。

林淑芳、陈昊仅口头抗辩，无实质性证据，法院根据 “谁主张谁举证” 原则，对其主张不予采信 。

（三）继承人的协助义务

陈立峰去世后，林淑芳、陈昊作为法定继承人，需履行原合同义务，协助陈志强办理过户 。

裁判结果

确认陈志强与陈立峰之间的借名买房合同有效；

林淑芳、陈昊在判决生效 10 日内，协助陈志强将一号房屋过户至其名下，过户产生的税费由陈志强承担。

案件启示

（一）借名买房需留书面凭证

即使亲属间交易，也应签订书面协议，明确房屋权属、出资方式、过户条件等 。避免因缺乏证据导致纠纷时陷入被动。

（二）妥善保管交易证据

出资转账记录、缴费凭证、房产证原件等资料务必妥善保存 。这些证据是证明实际购房人的关键，能在争议中起到决定性作用。

（三）亲属间交易更要谨慎

亲情不能替代法律关系，涉及大额财产交易，需明确权利义务 。本案中若提前约定清晰，或可避免兄弟离世后亲人反目的局面。

（四）及时行使权利

发现产权争议应尽早维权，避免因时间拖延导致证据灭失或产生新的纠纷 。陈志强及时诉讼，最终通过法律维护了自身权益。

房产纠纷往往牵动亲情与利益，遇到类似问题该如何破局？咨询专业律师，用法律武器守护合法权益，才能避免陷入漫长的维权困境！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

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